開發(fā)公司補償協(xié)議書

開發(fā)公司補償協(xié)議書?甲方（開發(fā)公司）：名稱：[開發(fā)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]開發(fā)建設(shè)需要，對乙方位于[具體位置]的[土地性質(zhì)及用途，如國有土地上的住宅房屋]進行拆遷等相關(guān)工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方的補償事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況1.乙方所有的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：附屬用房：建筑面積為[X]平方米，用途為[如雜物間、車庫等]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。配套設(shè)施：有獨立的水電設(shè)施，水表編號為[X]，電表編號為[X]；燃?xì)夤艿酪呀油?，燃?xì)獗砭幪枮閇X]；有線電視接入，賬號為[X]；寬帶網(wǎng)絡(luò)已安裝，賬號為[X]。裝修裝飾：室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、材料及程度，如地面為實木地板，墻面為高檔壁紙，天花板為吊頂?shù)萞。（二）土地情況1.乙方擁有該房屋所占用土地的使用權(quán)，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。2.土地用途為[與房屋用途一致]，土地使用年限至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷改造。有權(quán)要求乙方提供與被拆遷房屋及土地相關(guān)的合法有效證件及資料，以便辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷工作產(chǎn)生的相關(guān)行政費用。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照約定的時間和方式，為乙方提供安置房屋或支付安置補償款。若因甲方原因?qū)е掳仓梅课萁桓堆舆t，每逾期一日，按照應(yīng)安置房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款及相關(guān)費用。選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，并按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的安置房屋或補償款。在拆遷過渡期間，按照本協(xié)議約定獲得臨時安置補助費。2.義務(wù)向甲方提供與被拆遷房屋及土地相關(guān)的合法有效證件及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、租賃合同等。保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在甲方規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，配合甲方完成房屋及附屬設(shè)施的騰空和交付工作。自行搬遷并妥善處理好個人物品及相關(guān)事務(wù)。若乙方逾期搬遷，每逾期一日，按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。在拆遷過渡期間，遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修等行為。三、補償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補償1.房屋補償款：根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價值，經(jīng)雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣[X]元。2.附屬設(shè)施補償款：附屬用房補償款為人民幣[X]元；水電設(shè)施補償款為人民幣[X]元；燃?xì)夤艿姥a償款為人民幣[X]元；有線電視補償款為人民幣[X]元；寬帶網(wǎng)絡(luò)補償款為人民幣[X]元；裝修裝飾補償款為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補償款總計人民幣[X]元。3.土地補償款：按照土地的市場評估價值及相關(guān)政策規(guī)定，土地補償款為人民幣[X]元。4.搬遷補助費：乙方因搬遷產(chǎn)生的費用，甲方給予一次性搬遷補助費人民幣[X]元。5.臨時安置補助費：從乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房屋或支付安置補償款之日止，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總計人民幣[X]元。若實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。6.貨幣補償款總計：以上各項補償款共計人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方提供位于[安置房屋具體地址]的房屋作為安置用房，安置房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[與被拆遷房屋一致]。2.安置房屋的戶型為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[與被拆遷房屋或當(dāng)?shù)仄毡榻Y(jié)構(gòu)一致]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/簡裝/精裝等，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：被拆遷房屋與安置房屋的市場評估價值之差，由雙方按照多退少補的原則進行結(jié)算。經(jīng)評估，被拆遷房屋市場評估價值為人民幣[X]元，安置房屋市場評估價值為人民幣[X]元。若被拆遷房屋價值高于安置房屋價值，甲方應(yīng)在安置房屋交付時向乙方支付差價人民幣[X]元；若安置房屋價值高于被拆遷房屋價值，乙方應(yīng)在安置房屋交付時向甲方支付差價人民幣[X]元。搬遷補助費：乙方因搬遷產(chǎn)生的費用，甲方給予一次性搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：從乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房屋之日止，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總計人民幣[X]元。若實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。在安置房屋交付后，甲方不再支付臨時安置補助費。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。在交付安置房屋前，甲方應(yīng)確保安置房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，并辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在安置房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，與甲方按照上述差價結(jié)算原則進行結(jié)算，并支付或收取相應(yīng)的差價款項。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款或相關(guān)費用，每逾期一日，按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的補償款及違約金，同時按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向乙方支付因違約給乙方造成的損失賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付安置房屋，每逾期一日，按照應(yīng)安置房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向乙方支付因違約給乙方造成的損失賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向甲方支付因違約給甲方造成的損失賠償金。4.若乙方提供虛假資料或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的額外費用、遭受的行政處罰損失、對第三方的賠償費用等。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。