改造廠房出租協(xié)議書

改造廠房出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房具體包括[詳細(xì)列舉廠房內(nèi)的主要區(qū)域或設(shè)施，如生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等]。2.廠房現(xiàn)狀甲方保證該廠房目前處于[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施可正常使用等]，乙方已對(duì)該廠房的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀照片等資料。3.附屬設(shè)施設(shè)備廠房內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、電力設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保這些附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間能夠正常運(yùn)行，滿足乙方的使用需求。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如每年]根據(jù)市場行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但不得超過上一年度租金的[X]%。2.支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞或不當(dāng)使用的情況，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回廠房，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該廠房具有合法的出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保其能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的審批手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和協(xié)助。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租的廠房區(qū)域，但緊急情況除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因需要對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，經(jīng)甲方書面同意后，乙方有權(quán)進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃廠房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并清理干凈廠房內(nèi)的物品。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、廠房改造1.改造前提乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)甲方書面同意后，可對(duì)廠房進(jìn)行改造。改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得影響廠房的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.改造費(fèi)用改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在改造前向甲方提供詳細(xì)的改造預(yù)算和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。改造過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工計(jì)劃和安全規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全。3.改造后處理租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)廠房進(jìn)行的改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除改造部分的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)廠房原狀。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)的繳費(fèi)手續(xù)，并提供必要的便利。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.其他費(fèi)用租賃期間，乙方因使用廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自進(jìn)入乙方承租的廠房區(qū)域，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方因自身原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金和押金不予退還。若乙方擅自改變廠房用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金和押金不予退還。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金和押金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還而給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。通知送達(dá)方式可采用專人送達(dá)、郵寄送達(dá)或電子郵件送達(dá)等方式。如采用郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用電子郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決