建設運營管理協(xié)議書

建設運營管理協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]的建設及運營需求，乙方具備專業(yè)的建設運營管理能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行[項目名稱]的建設運營管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[項目具體名稱]（二）項目地點[詳細地址]（三）項目內容及規(guī)模1.建設內容[詳細描述項目建設的具體工程內容，如建筑物的設計、施工，包括基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程等具體方面][相關配套設施的建設，如道路、綠化、水電設施、消防設施等的具體規(guī)格和要求]2.運營內容[說明項目運營期間的管理范圍，如物業(yè)管理、設施維護、安全保衛(wèi)等][針對項目性質的特殊運營服務，如商業(yè)運營中的招商管理、運營活動策劃組織；公共設施運營中的服務標準制定、人員培訓等]3.項目規(guī)模[明確項目占地面積、建筑面積、建筑物層數(shù)、容納人數(shù)等具體規(guī)模指標]（四）項目目標1.建設目標確保項目按照設計要求和相關標準在[預計建設工期]內完成建設，工程質量達到[具體質量驗收標準，如國家優(yōu)質工程標準、地方優(yōu)良工程標準等]。在建設過程中，嚴格控制成本，確保項目建設成本不超過[預算金額]。2.運營目標運營期間，保證項目設施設備正常運行，運營服務滿意度達到[具體滿意度百分比，如90%以上]。通過合理運營，實現(xiàn)項目在運營期內的預期收益，年收益不低于[預期收益金額]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建設運營管理工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉項目建設運營過程中的重大事項，包括但不限于重大合同簽訂、重大變更、重大資金支出等。按照本協(xié)議約定，對項目建設運營成果進行驗收。2.義務向乙方提供開展建設運營管理工作所需的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、設計圖紙、土地權屬證明等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項目建設運營過程中所需的各類審批手續(xù)，如施工許可證、運營許可證等，承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建設運營管理費用。在項目建設運營過程中，協(xié)調與項目周邊單位和居民的關系，為乙方工作提供必要的外部環(huán)境支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取建設運營管理費用。根據(jù)項目實際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內，制定合理的建設運營管理方案，并有權要求甲方配合實施。在項目建設運營過程中，對于因甲方原因導致的工作阻礙或風險，有權要求甲方采取措施消除或承擔相應責任。2.義務組建專業(yè)的建設運營管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員和技術人員，并向甲方報送人員名單及聯(lián)系方式。依據(jù)國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定，負責項目的建設管理工作，包括但不限于工程進度控制、質量控制、安全管理、成本控制等，確保項目建設目標的實現(xiàn)。負責項目運營管理工作，制定并執(zhí)行運營管理制度和服務標準，提供優(yōu)質、高效的運營服務，確保項目運營目標的實現(xiàn)。定期向甲方匯報項目建設運營情況，每月提交書面報告，每季度召開一次工作會議，及時溝通解決項目中出現(xiàn)的問題。妥善保管項目建設運營過程中的各類文件、資料和檔案，在協(xié)議終止后按照甲方要求進行移交。在項目建設運營過程中，遵守國家法律法規(guī)和環(huán)境保護要求，承擔因乙方原因導致的環(huán)境污染、安全事故等責任。三、費用及支付方式（一）費用標準1.建設管理費用本項目建設管理費用按照項目建設總投資的[X]%計取，共計人民幣[金額]元。此費用包含乙方在項目建設過程中提供的項目管理、工程監(jiān)理、質量檢測等服務費用。2.運營管理費用運營管理費用按照每年項目運營收入的[X]%計取。每年運營管理費用根據(jù)上一年度項目實際運營收入進行核算調整。運營收入是指項目在運營期間通過出租、經營等方式所獲得的全部收入。（二）支付方式1.建設管理費用支付合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設管理費用的[X]%作為預付款，即人民幣[金額]元。項目基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付建設管理費用的[X]%，即人民幣[金額]元。項目主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，支付建設管理費用的[X]%，即人民幣[金額]元。項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，支付剩余建設管理費用，即人民幣[金額]元。2.運營管理費用支付乙方應在每年[具體時間]向甲方提交上一年度運營管理費用結算報告及相關證明材料。甲方在收到報告及材料后的[X]個工作日內進行審核確認。經審核確認后，甲方在[X]個工作日內將上一年度運營管理費用支付給乙方。（三）費用調整1.在項目建設運營過程中，如因國家政策調整、市場價格波動等不可抗力因素導致建設運營成本大幅增加或減少，雙方應協(xié)商調整費用標準。2.因甲方提出的設計變更、功能調整等原因導致項目建設運營成本增加或建設工期延長的，費用相應調整，調整金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、建設運營管理期限（一）建設期限自本協(xié)議生效之日起至項目建設工程竣工驗收合格之日止，預計建設工期為[X]個月，具體以實際建設進度為準。（二）運營期限項目運營期限自項目竣工驗收合格之日起開始計算，為期[X]年。運營期滿后，雙方可根據(jù)項目實際情況協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。五、項目驗收（一）建設工程驗收1.項目建設過程中，乙方應按照國家相關標準和規(guī)范以及設計要求，分階段進行質量驗收，包括基礎工程驗收、主體結構驗收、分部工程驗收等。每次驗收前，乙方應提前通知甲方參加。2.項目建設完成后，乙方應組織相關單位進行竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到報告后的[X]個工作日內組織相關部門和專家進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格，整改費用由乙方承擔。（二）運營服務驗收1.運營期間，甲方有權定期或不定期對乙方的運營服務進行檢查和評估。乙方應積極配合甲方的檢查評估工作，提供相關資料和數(shù)據(jù)。2.在運營期滿前[X]個月內，乙方應向甲方提交運營服務總結報告，并申請運營服務驗收。甲方應在收到報告后的[X]個工作日內組織驗收。驗收內容包括運營管理制度執(zhí)行情況、服務質量、設施設備運行狀況、項目收益情況等。如驗收合格，雙方應簽署運營服務驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應在規(guī)定時間內進行整改，直至驗收合格，整改期間乙方應繼續(xù)履行運營管理職責，整改費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付建設運營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停建設運營管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致項目建設運營工作延誤或受阻的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自對項目建設運營方案進行變更，導致乙方無法正常履行職責或增加乙方工作成本的，甲方應承擔變更所產生的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成項目建設任務，每逾期一日，應按照建設管理費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照建設管理費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方在項目運營管理過程中，未達到運營服務標準，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。經甲方書面通知后，乙方在規(guī)定時間內仍未整改到位的，甲方有權扣除相應的運營管理費用，并要求乙方承擔違約責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的建設運營管理工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照建設管理費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導致項目建設運營過程中出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、保密條款（一）保密信息范圍雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、項目資料以及其他涉及對方利益的信息予以保密。保密信息包括但不限于項目規(guī)劃、設計方案、財務數(shù)據(jù)、運營策略、客戶信息等。（二）保密義務1.未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.雙方應采取合理措施，確保其員工、代理人等相關人員對保密信息予以保密，防止保密信息泄露。（三）保密期限本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止后，雙方仍應按照本條款約定履行保密義務。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后在規(guī)定時間內仍未整改到位的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在雙方履