房屋抵押轉讓協議書

房屋抵押轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房屋"），并已將該房屋抵押給[抵押權人名稱]（以下簡稱"抵押權人"），現甲方欲將該房屋及相關抵押權益一并轉讓給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]，房屋所有權證號為[權證號]。房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度及內容]。2.抵押情況該房屋已抵押給抵押權人，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用等（具體以抵押合同約定為準）。目前該房屋的抵押登記情況為：登記機關為[登記機關名稱]，他項權證號為[他項權證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相應義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的抵押情況、現狀及相關信息，不得隱瞞或提供虛假情況。協助乙方辦理房屋轉讓及相關抵押變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，確保手續(xù)順利進行。在本協議簽訂后，未經乙方書面同意，不得擅自與抵押權人協商變更抵押合同條款或提前解除抵押合同。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，并保證該房屋在交付時不存在任何欠費情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理手續(xù)等。有權在辦理完房屋轉讓及抵押變更手續(xù)后，依法享有該房屋的所有權及相關權益（在抵押范圍內）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。配合甲方辦理房屋轉讓及相關抵押變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照要求履行相關程序。在取得房屋所有權后，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定履行對該房屋的管理、維護等義務。承擔在辦理房屋轉讓及抵押變更手續(xù)過程中產生的一切稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額乙方應向甲方支付的房屋轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式雙方約定，乙方按照以下方式支付房屋轉讓款：簽訂本協議之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理房屋產權過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在辦理完房屋抵押變更手續(xù)且乙方取得房屋他項權證后[X]個工作日內支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付內容甲方應向乙方交付該房屋的鑰匙、房屋所有權證原件、土地使用權證原件（如有）、購房合同原件及與該房屋相關的其他資料。交付房屋時，應保證房屋現狀與本協議簽訂時一致，不得擅自損壞或拆除房屋內的任何設施設備。3.交付確認雙方應在房屋交付時簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照本協議約定交付給乙方，乙方已對房屋的現狀進行驗收且無異議。五、手續(xù)辦理1.房屋產權過戶手續(xù)雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.房屋抵押變更手續(xù)在辦理房屋產權過戶手續(xù)后，雙方應及時與抵押權人協商辦理房屋抵押變更手續(xù)，將抵押權人變更為乙方。辦理抵押變更手續(xù)所需的費用由乙方承擔。甲方應積極協助乙方與抵押權人溝通協調，確保抵押變更手續(xù)順利完成。3.其他手續(xù)涉及該房屋轉讓及抵押變更的其他相關手續(xù)，雙方應按照法律法規(guī)及相關部門的要求及時辦理，確保各項手續(xù)合法合規(guī)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如隱瞞房屋真實情況、未協助乙方辦理手續(xù)、擅自解除抵押合同等，導致乙方無法實現合同目的或遭受損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。若因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或權利瑕疵，影響乙方取得房屋所有權及相關權益的，甲方應承擔全部法律責任，并按照上述約定向乙方支付違約金和賠償損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付房屋轉讓款或履行其他義務，如未按時配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。3.雙方共同違約責任若因雙方原因導致辦理房屋轉讓及抵押變更手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應各自承擔相應責任，并積極采取措施解決問題，減少損失。如因此給對方造成損失的，應按照過錯程度承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月