房屋改善置換協(xié)議書

房屋改善置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（被置換方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方希望改善居住條件，乙方擁有符合甲方需求的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋改善置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）置換房屋基本情況1.乙方擬置換給甲方的房屋：位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、室內(nèi)停車位等]。（二）甲方擬提供用于置換的房屋（如有）1.甲方擬提供給乙方置換的房屋：位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、室內(nèi)停車位等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付置換房屋。在乙方交付置換房屋后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向乙方支付置換房屋的差價（如有）及相關(guān)費(fèi)用。保證其擬提供用于置換的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。在房屋置換過程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件支付置換房屋的差價（如有）及相關(guān)費(fèi)用。在甲方支付完畢相關(guān)款項后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理乙方擬置換房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、條件向甲方交付置換房屋，并保證房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施完好。保證其擬置換給甲方的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、置換房屋差價及支付方式（一）差價計算1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋置換的差價為人民幣[X]元。差價計算方式為：甲方擬提供用于置換房屋的市場價值乙方擬置換給甲方房屋的市場價值（市場價值以雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)）。若甲方擬提供的房屋價值高于乙方擬置換的房屋價值，則乙方應(yīng)向甲方支付差價；反之，甲方應(yīng)向乙方支付差價。（二）支付方式1.支付時間雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元。在雙方辦理房屋交接手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付剩余差價人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、房屋交付（一）交付時間1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后[X]個工作日內(nèi)，將擬置換給甲方的房屋騰空，并通知甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方應(yīng)在通知后的[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，完成房屋交付。（二）交付條件1.乙方交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施完好，能正常使用，且符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等。（三）交接手續(xù)1.雙方在辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。2.交接完成后，雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間1.房屋交付后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，乙方承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。（三）協(xié)助義務(wù)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付置換房屋的差價及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定差價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的用于置換的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定差價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定差價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞等情況，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）訴訟解決1.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議生效1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）協(xié)議變