店鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書

店鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本定金協(xié)議書。一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[約定的經(jīng)營(yíng)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本定金協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，將定金以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、定金的性質(zhì)及作用1.本定金作為乙方履行租賃合同的擔(dān)保。若乙方在約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同，并按照租賃合同的約定履行義務(wù)，則定金抵作租金；若乙方未能在約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同，或者簽訂正式租賃合同后未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還定金。2.若甲方在約定的期限內(nèi)拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，或者簽訂正式租賃合同后未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、正式租賃合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本定金協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，就租賃店鋪的具體事宜協(xié)商一致，并簽訂正式的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱"租賃合同"）。租賃合同應(yīng)包含租賃期限、租金及支付方式、押金、店鋪交付時(shí)間及條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。2.在簽訂正式租賃合同前，雙方應(yīng)就租賃合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確、具體、合法。如雙方在協(xié)商過程中對(duì)租賃合同的條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)終止本定金協(xié)議書，并要求對(duì)方按照本定金協(xié)議書的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本定金協(xié)議書及租賃合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本定金協(xié)議書及租賃合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤径ń饏f(xié)議書及租賃合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除租賃合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本定金協(xié)議書及租賃合同的約定，將店鋪交付給乙方使用，并確保店鋪符合約定的交付條件。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)店鋪的正常使用，不得擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方轉(zhuǎn)讓該店鋪，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本定金協(xié)議書及租賃合同的約定使用店鋪。有權(quán)要求甲方按照本定金協(xié)議書及租賃合同的約定履行義務(wù)。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀或按照雙方約定的方式處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本定金協(xié)議書及租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人。如乙方違反約定的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е碌赇伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本定金協(xié)議書及租賃合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未按照約定將店鋪交付給乙方使用，或者交付的店鋪不符合約定的交付條件，甲方應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照約定履行對(duì)店鋪的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方轉(zhuǎn)讓該店鋪未提前通知乙方，或者未確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本定金協(xié)議書及租賃合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按照約定支付定金、租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并沒收定金，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除租賃合同，并沒收定金，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照約定妥善保管店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期返還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤径ń饏f(xié)議書及租賃合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，減少損失。七、爭(zhēng)議解決方式本定金協(xié)議書及租賃合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本定金協(xié)議書及租賃合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本定金協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本定金協(xié)議書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本定金協(xié)議書具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本定金協(xié)議書有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本定金協(xié)議書附件為本