房屋運(yùn)營管理協(xié)議書

房屋運(yùn)營管理協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），有意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備房屋運(yùn)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營管理該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修風(fēng)格、配備的家具家電等]。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等]。（二）運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的租客，并按照市場(chǎng)行情及甲方要求制定合理的租金價(jià)格，簽訂租賃合同。2.負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。3.按照租賃合同約定向租客收取租金及其他費(fèi)用，并及時(shí)足額支付給甲方。4.定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。5.協(xié)助甲方處理租客與房屋相關(guān)的糾紛和問題。6.根據(jù)市場(chǎng)需求和房屋實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備更新，以提高房屋的出租率和租金收益，但相關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方書面同意。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋運(yùn)營管理情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定收取租金及其他收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理與房屋運(yùn)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋運(yùn)營管理過程中的相關(guān)費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)用（在乙方履行正常維修義務(wù)范圍內(nèi)，超出部分雙方另行協(xié)商）、稅費(fèi)等。不得干涉乙方正常的運(yùn)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)提出建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況自主決定房屋的運(yùn)營管理方式和策略。有權(quán)要求甲方配合提供房屋運(yùn)營管理所需的相關(guān)資料和協(xié)助。因履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)（在本協(xié)議約定范圍內(nèi)）。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信、勤勉地履行運(yùn)營管理職責(zé)。以合理的方式運(yùn)營管理房屋，努力提高房屋的出租率和租金收益，保障甲方的合法權(quán)益。定期向甲方報(bào)告房屋運(yùn)營管理情況，包括租客入住及退房情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。妥善保管房屋相關(guān)資料及租客信息，不得泄露給任何第三方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。在租賃合同期滿或提前解除后，負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還給甲方。三、費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營管理費(fèi)用1.乙方按照每月租金收入的______%向甲方收取運(yùn)營管理費(fèi)用。2.運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于乙方為尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金、房屋維護(hù)保養(yǎng)、處理糾紛等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前將上月的運(yùn)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的運(yùn)營管理費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、租金及其他收益分配（一）租金收益1.乙方負(fù)責(zé)按照市場(chǎng)行情及甲方要求制定租金價(jià)格，并與租客簽訂租賃合同。2.租金收入扣除運(yùn)營管理費(fèi)用及本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用后，剩余部分為甲方的租金收益。3.乙方應(yīng)在每月______日前將上月扣除運(yùn)營管理費(fèi)用及其他費(fèi)用后的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）其他收益1.因房屋運(yùn)營管理產(chǎn)生的其他收益，如房屋押金、違約金等，歸甲方所有。2.乙方應(yīng)在收到相關(guān)收益后______個(gè)工作日內(nèi)，將扣除必要的手續(xù)費(fèi)后剩余部分支付至甲方指定的銀行賬戶。五、房屋維護(hù)與維修（一）日常維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括但不限于房屋清潔、水電維修、家具家電保養(yǎng)等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方應(yīng)建立房屋維護(hù)檔案，記錄房屋維護(hù)情況及維修記錄，并定期向甲方報(bào)告。（二）維修責(zé)任1.因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因不可抗力、租客使用不當(dāng)或其他非乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否維修及承擔(dān)維修費(fèi)用。如需乙方維修，甲方應(yīng)另行支付乙方維修費(fèi)用。（三）重大維修1.對(duì)于房屋的重大維修項(xiàng)目（如結(jié)構(gòu)性維修、大型設(shè)備更換等），乙方應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行維修。2.重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的維修單位，并監(jiān)督維修過程。六、租賃合同管理（一）合同簽訂1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及市場(chǎng)情況，與租客簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金退還等條款。2.乙方簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同條款提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后，方可簽訂。（二）合同履行1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定，督促租客履行合同義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋等。2.如租客出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方按照租賃合同約定追究租客的違約責(zé)任。（三）合同變更與解除1.在租賃合同履行期間，如需變更合同條款，乙方應(yīng)與甲方及租客協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.如出現(xiàn)租賃合同約定的解除情形或經(jīng)甲方、乙方及租客協(xié)商一致，可提前解除租賃合同。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及租賃合同約定辦理相關(guān)解除手續(xù)，并及時(shí)通知甲方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用或租金收益等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停房屋運(yùn)營管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的運(yùn)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行運(yùn)營管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定收取租金或其他費(fèi)用，導(dǎo)致甲方租金收益減少的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方的租金收益損失。3.若乙方泄露甲方房屋相關(guān)資料或租客信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還給甲方，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。5.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾或設(shè)施設(shè)備更新，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（三）違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于因違約行為給對(duì)方造成的直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。（二）協(xié)議變更與終止1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋信息、租客信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（五）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系地址：__________________甲方聯(lián)系電話：__________________乙方聯(lián)系地址：__________________乙方聯(lián)系電話：__________________2.一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方上述聯(lián)系地址或聯(lián)系電話。如通過郵寄方式送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后______個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過傳真或電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功后視為送達(dá)。如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)