房產(chǎn)委托經(jīng)營協(xié)議書

房產(chǎn)委托經(jīng)營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為了充分發(fā)揮房產(chǎn)的價值，甲方愿意將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)的房產(chǎn)經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房產(chǎn)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、配套場地（如有）等。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)在委托乙方經(jīng)營時，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常經(jīng)營的瑕疵。房產(chǎn)交付時的狀態(tài)為[詳細(xì)描述交付時的裝修情況、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況等]。二、委托經(jīng)營事項(xiàng)1.經(jīng)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營項(xiàng)目策劃與運(yùn)營、物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)事宜。2.經(jīng)營期限本協(xié)議委托經(jīng)營期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.經(jīng)營目標(biāo)乙方應(yīng)按照市場規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，充分利用該房產(chǎn)的資源優(yōu)勢，制定合理的經(jīng)營策略，努力實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)營效益的最大化。在經(jīng)營期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的年租金收入或其他經(jīng)營收益不低于[具體金額或目標(biāo)比例]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)經(jīng)營情況，要求乙方定期提供經(jīng)營報(bào)告，包括但不限于租金收入、支出明細(xì)、租戶信息等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對房產(chǎn)的重大經(jīng)營決策（如改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行大規(guī)模裝修改造等）享有知情權(quán)和否決權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與租戶簽訂租賃合同、提供必要的身份證明文件等。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取房產(chǎn)經(jīng)營收益。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展房產(chǎn)經(jīng)營活動，制定經(jīng)營方案和策略。在經(jīng)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和修繕，但應(yīng)事先告知甲方并取得甲方同意（緊急情況除外）。按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)經(jīng)營收益，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照約定向甲方支付收益。對在經(jīng)營管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合法、合規(guī)地經(jīng)營管理房產(chǎn)，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理工作，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保障租戶和使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效的措施進(jìn)行處理。按照約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)經(jīng)營收益。積極拓展房產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，提高房產(chǎn)的知名度和市場競爭力，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的糾紛和問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。四、收益分配與支付1.收益計(jì)算方式房產(chǎn)經(jīng)營收益包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、經(jīng)營項(xiàng)目收入等。具體收益計(jì)算方式為：[詳細(xì)說明各項(xiàng)收入的計(jì)算方法及匯總方式]。2.收益分配比例在扣除以下費(fèi)用后，雙方按照以下比例分配房產(chǎn)經(jīng)營收益：乙方經(jīng)營管理房產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等（具體費(fèi)用明細(xì)及支付方式由雙方另行約定）。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。分配比例：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。3.支付時間與方式乙方應(yīng)在每個[支付周期，如月度、季度等]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將扣除相關(guān)費(fèi)用后的房產(chǎn)經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到收益后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。五、房產(chǎn)維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容包括但不限于房屋清潔、水電設(shè)施檢查、消防設(shè)施維護(hù)、電梯保養(yǎng)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。2.定期檢查與修繕乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，每[檢查周期，如半年或一年]進(jìn)行一次，并將檢查結(jié)果書面通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要修繕的問題，乙方應(yīng)及時制定修繕方案，并在取得甲方同意后進(jìn)行修繕。修繕費(fèi)用按照本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)。3.重大修繕與改造對于房產(chǎn)的重大修繕或改造項(xiàng)目（如改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、進(jìn)行大規(guī)模裝修等），乙方應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。重大修繕或改造項(xiàng)目所需費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營管理房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營活動或拒絕接受乙方按照約定支付的收益，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照收益的一定比例計(jì)算]。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的收益及違約金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動或損害甲方利益的，乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的[X]%向甲方支付違約金，并返還已收取的不當(dāng)收益。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維護(hù)與修繕義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)得的收益作為維修費(fèi)用或賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或房產(chǎn)信息的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。同時，乙方應(yīng)采取措施消除影響，賠償甲方因此遭受的損失。如損失難以計(jì)算的，按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的[X]%進(jìn)行賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任