房子商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房子商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的房子商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房子商鋪位置：該房子商鋪位于[具體地址]，門牌號為[門牌號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米。2.房屋性質(zhì)：該房子商鋪為[商業(yè)用房/住宅底商等具體性質(zhì)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.房屋現(xiàn)狀：轉(zhuǎn)讓時，該房子商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：毛坯房，室內(nèi)墻面地面平整，水電線路已鋪設(shè)但未開通，配備有卷簾門等]。4.附屬設(shè)施：該房子商鋪附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如：室內(nèi)的照明燈具、插座、消防設(shè)施、上下水管道、中央空調(diào)系統(tǒng)（如有）、停車位（如有具體數(shù)量及位置）等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，該房子商鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房子商鋪及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋現(xiàn)狀照片等資料。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及商鋪交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房子商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房子商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將該房子商鋪及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房子商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房子商鋪另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)依法享有該房子商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收該房子商鋪及附屬設(shè)施時，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施與本協(xié)議約定不符，應(yīng)在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合本協(xié)議約定。自接收該房子商鋪之日起，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房子商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。四、房屋交付及交接1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房子商鋪及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。3.交接內(nèi)容：房屋鑰匙：甲方應(yīng)向乙方交付該房子商鋪的所有鑰匙，包括但不限于入戶門鑰匙、房間門鑰匙、倉庫門鑰匙等。產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供該房子商鋪的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋甲方公章）。附屬設(shè)施資料：甲方應(yīng)向乙方提供該房子商鋪附屬設(shè)施的購買合同、安裝合同、使用說明書、保修卡等相關(guān)資料。其他資料：如該房子商鋪涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清證明，以及其他與該房子商鋪相關(guān)的文件和資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理流程：雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備齊全辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成受理、審核、登記等相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，不得相互推諉。3.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房子商鋪另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件和資料，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在接收房屋及附屬設(shè)施后，未按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或擅自損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具