房產(chǎn)拍賣清償協(xié)議書

房產(chǎn)拍賣清償協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方因[具體債務(wù)情況說明]對甲方負(fù)有債務(wù)，且乙方名下有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為妥善清償債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)拍賣用于清償債務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否為空置/是否已出租，若已出租，承租人及租賃情況等詳細(xì)說明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合進行房產(chǎn)拍賣相關(guān)事宜，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理拍賣手續(xù)等。在房產(chǎn)成功拍賣后，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的債務(wù)清償款項。2.義務(wù)負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的拍賣機構(gòu)對該房產(chǎn)進行拍賣，并承擔(dān)拍賣相關(guān)費用，包括但不限于拍賣傭金、公告費等。按照法律規(guī)定及拍賣程序，妥善處理拍賣過程中的各項事宜，確保拍賣活動合法、公正、公開進行。在拍賣成交后，及時將拍賣款項按照本協(xié)議約定進行分配。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)拍賣的進展情況，包括拍賣公告發(fā)布、拍賣時間、拍賣價格等信息。在房產(chǎn)成功拍賣后，有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，在清償債務(wù)后將剩余款項返還給乙方（如有）。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方及拍賣機構(gòu)辦理房產(chǎn)拍賣相關(guān)手續(xù)，提供真實、完整、有效的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等相關(guān)證件及文件。在房產(chǎn)拍賣期間，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等行為。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取措施維護自身權(quán)益。三、拍賣程序及相關(guān)事宜（一）拍賣委托甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，委托具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)對該房產(chǎn)進行拍賣。拍賣機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，且在業(yè)內(nèi)具有良好的信譽。（二）拍賣公告拍賣機構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，在[具體媒體名稱及網(wǎng)站]等相關(guān)媒體上發(fā)布拍賣公告。拍賣公告應(yīng)包含以下內(nèi)容：1.拍賣房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)位置、面積、用途、現(xiàn)狀等。2.拍賣時間、地點。3.參與拍賣的條件及要求。4.其他需要公告的重要事項。（三）拍賣實施1.拍賣活動應(yīng)嚴(yán)格按照拍賣公告確定的時間、地點及程序進行。拍賣過程應(yīng)公開、公平、公正，接受社會監(jiān)督。2.甲方及乙方應(yīng)按照拍賣機構(gòu)的要求，按時參加拍賣活動。在拍賣過程中，如甲方或乙方對拍賣程序、拍賣價格等有異議，應(yīng)及時與拍賣機構(gòu)溝通協(xié)商解決。3.拍賣成交后，拍賣機構(gòu)應(yīng)與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（四）拍賣款項支付1.買受人應(yīng)在拍賣成交后的[X]個工作日內(nèi)，將拍賣款項支付至拍賣機構(gòu)指定的賬戶。2.拍賣機構(gòu)在收到買受人支付的全部拍賣款項后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定進行款項分配。首先，扣除拍賣相關(guān)費用（包括但不限于拍賣傭金、公告費、評估費等），剩余款項按照以下順序進行分配：清償乙方所欠甲方的債務(wù)本金及利息（如有）。如清償債務(wù)后仍有剩余款項，返還給乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定委托拍賣機構(gòu)進行拍賣，或未按照拍賣程序進行操作，導(dǎo)致拍賣活動無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方在拍賣款項分配過程中，未按照本協(xié)議約定的順序進行分配，或擅自挪用、截留拍賣款項，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)立即返還相應(yīng)款項，并按照未返還金額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供虛假房產(chǎn)資料，或隱瞞房產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致拍賣活動無法順利進行或給甲方、買受人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方及買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、拍賣費用損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常拍賣或影響拍賣價格的，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)預(yù)期拍賣價格的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及拍賣機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拍賣活動延誤或無法進行的，乙方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日