房屋開(kāi)發(fā)委托協(xié)議書(shū)

房屋開(kāi)發(fā)委托協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)[具體房屋項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），并有意委托乙方進(jìn)行相關(guān)開(kāi)發(fā)工作；乙方具備從事房屋開(kāi)發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述1.委托事項(xiàng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)[具體房屋項(xiàng)目名稱]的整體開(kāi)發(fā)工作，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲?。ㄈ缧瑁⒐こ探ㄔO(shè)、房屋銷售等全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理。2.標(biāo)的物具體描述該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，預(yù)計(jì)建設(shè)[X]棟建筑物，包括[具體樓號(hào)及戶型分布]等多種戶型。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于項(xiàng)目地塊的相關(guān)權(quán)屬證明、政府部門的審批文件等，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的專業(yè)意見(jiàn)和建議，不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常開(kāi)發(fā)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件資料及協(xié)助辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定獲取開(kāi)發(fā)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，但應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范要求。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)工作，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量和進(jìn)度。制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃合理安排各項(xiàng)工作，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)方案符合項(xiàng)目定位及相關(guān)審批要求，并根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取工作（如需），按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地取得合法合規(guī)。組織項(xiàng)目的工程建設(shè)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，簽訂相關(guān)合同，并對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全面管理。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的房屋銷售工作，制定合理的銷售策略，確保銷售行為合法合規(guī)，并及時(shí)向甲方通報(bào)銷售情況。妥善保管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各類文件資料，在項(xiàng)目結(jié)束后按照檔案管理規(guī)定移交給甲方或相關(guān)部門。遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，因乙方原因?qū)е碌姆韶?zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.費(fèi)用構(gòu)成開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、土地獲取費(fèi)用（如需）、工程建設(shè)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)以及乙方為完成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的其他一切費(fèi)用。3.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。進(jìn)度款：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付。乙方完成[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]并經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%；乙方完成[下一進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[X]%，以此類推，直至項(xiàng)目達(dá)到可銷售狀態(tài)。結(jié)算款：項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格且房屋銷售率達(dá)到[X]%以上（含[X]%）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。尾款：項(xiàng)目交房完畢且質(zhì)保期屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)按照以下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)工作：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案初稿，并提交甲方審核；在甲方提出審核意見(jiàn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成方案優(yōu)化，并取得政府部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件。土地獲取階段（如需）：在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲批后[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)土地獲取工作，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成土地招拍掛或其他合法合規(guī)的土地獲取手續(xù)。工程建設(shè)階段：土地獲取完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，基礎(chǔ)工程應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完工，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完工，裝飾裝修及安裝工程應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完工，確保項(xiàng)目整體在[預(yù)計(jì)竣工日期]前竣工驗(yàn)收合格。房屋銷售階段：項(xiàng)目達(dá)到可銷售狀態(tài)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始銷售工作，并在[預(yù)計(jì)銷售周期]內(nèi)完成房屋銷售率達(dá)到[X]%以上的目標(biāo)。2.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃可相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)采取一切合理措施盡量減少延誤對(duì)項(xiàng)目造成的影響。五、項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收1.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)指標(biāo)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行材料檢驗(yàn)、工序驗(yàn)收等制度，確保工程質(zhì)量合格。2.驗(yàn)收程序項(xiàng)目各單項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。如初步驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。項(xiàng)目整體竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，并協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案?？⒐を?yàn)收備案所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。只有在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后，方可視為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，延誤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)對(duì)乙方造成的實(shí)際損失確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃完成工作，每逾期一日，應(yīng)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除違法違規(guī)行為造成的影響。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有