房屋抵土地款協(xié)議書

房屋抵土地款協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]開發(fā)需要，取得了位于[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)（土地地號：[土地地號]，土地面積為[X]平方米），現(xiàn)因資金周轉(zhuǎn)問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意以其名下位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]，建筑面積為[X]平方米）抵償部分土地款給乙方，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，房屋總層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]。配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.土地基本情況土地位于[土地詳細(xì)地址]，用途為[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。土地面積為[X]平方米，土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。土地目前的開發(fā)進(jìn)度為[描述土地現(xiàn)狀，如已完成三通一平、在建基礎(chǔ)工程等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)（若乙方有此義務(wù)）。在乙方未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)前，有權(quán)拒絕辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項及因此遭受的損失（如有）。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料準(zhǔn)備及協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，所需的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋及相關(guān)資料，不得擅自處置房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。向乙方提供土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等，確保乙方對土地情況有充分了解。協(xié)助乙方了解土地后續(xù)開發(fā)建設(shè)的相關(guān)事宜，提供必要的支持與配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，并接收房屋。對土地的開發(fā)建設(shè)情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地款（如有）。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明等相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并事先告知甲方。尊重甲方對土地的開發(fā)規(guī)劃及建設(shè)安排，不得干擾甲方的正常開發(fā)建設(shè)活動。三、房屋抵償土地款的具體方式及金額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方以其名下位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋抵償乙方應(yīng)支付的土地款人民幣[X]元。該抵償金額是基于雙方對房屋市場價值及土地價值的綜合評估確定的，雙方確認(rèn)該抵償價格公平合理，不存在欺詐、脅迫等情形。2.抵償后，乙方無需再就本協(xié)議項下抵償部分的土地款向甲方支付現(xiàn)金，雙方之間因該抵償部分的土地款債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。四、房屋交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣等基本生活設(shè)施接通，門窗、水電線路等設(shè)施完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.接收程序乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合交付條件。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力等因素導(dǎo)致過戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理過戶手續(xù)的時間。2.過戶費用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照抵償房屋價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照抵償房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買房屋支付的款項、裝修費用、因房屋無法使用造成的損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵償房屋價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照抵償房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自處置房屋或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，損失賠償金額按照市場評估價確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地款（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已抵償房屋價值的[X]%作為違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行支付土地款的義務(wù)。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵償房屋價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已抵償房屋價值的[X]%作為違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行協(xié)助過戶的義務(wù)。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，或因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失，損失賠償金額按照市場評估價確定。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事