房屋代理拍賣協(xié)議書

房屋代理拍賣協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進(jìn)行代理拍賣相關(guān)事宜；乙方具備從事房屋拍賣代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理拍賣該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋樓層：[所在樓層]房屋朝向：[具體朝向]房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)利瑕疵，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況：[簡單描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等]房屋是否存在租賃情況：[如有租賃，說明租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等情況]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方在代理拍賣過程中的工作進(jìn)展情況。有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照其意愿進(jìn)行拍賣相關(guān)操作。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理房屋拍賣所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，配合乙方進(jìn)行房屋評估、勘查等工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用。在拍賣過程中，根據(jù)乙方的要求，及時(shí)提供必要的協(xié)助和配合，如解答競買人關(guān)于房屋的疑問、安排看房等。未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與競買人就該房屋的拍賣事宜進(jìn)行私下協(xié)商或達(dá)成任何協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，獨(dú)立開展房屋拍賣代理工作，包括但不限于制定拍賣方案、發(fā)布拍賣公告、組織競買人報(bào)名、安排拍賣活動等。在代理拍賣過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對甲方提供的房屋相關(guān)資料及信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行誠實(shí)信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方提供房屋拍賣代理服務(wù)。制定詳細(xì)、合理的拍賣方案，并及時(shí)告知甲方。拍賣方案應(yīng)包括但不限于拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、拍賣方式、競買人資格要求、起拍價(jià)、保證金金額等內(nèi)容。通過合法、有效的渠道發(fā)布拍賣公告，確保拍賣信息的廣泛傳播，吸引潛在競買人參與競拍。拍賣公告應(yīng)包含房屋基本情況、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、競買人資格要求、報(bào)名方式、起拍價(jià)、保證金金額等重要信息。負(fù)責(zé)組織競買人報(bào)名，對競買人的資格進(jìn)行審查，確保競買人符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件。妥善保管與拍賣相關(guān)的各類文件、資料，包括但不限于競買人報(bào)名資料、拍賣記錄、成交確認(rèn)書等，并在拍賣結(jié)束后按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的期限進(jìn)行存檔。在拍賣過程中，嚴(yán)格按照拍賣程序進(jìn)行操作，確保拍賣活動的公平、公正、公開。及時(shí)向甲方通報(bào)拍賣進(jìn)展情況，在拍賣成交后，協(xié)助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對甲方的商業(yè)秘密、房屋信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。三、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)用為拍賣成交金額的[X]%。代理費(fèi)用包含乙方為完成房屋拍賣代理服務(wù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如拍賣公告發(fā)布費(fèi)、競買人資格審查費(fèi)、拍賣場地租賃及布置費(fèi)、拍賣師費(fèi)用、成交確認(rèn)書制作費(fèi)等，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出。2.支付方式在拍賣成交后，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。若因甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、拍賣程序1.拍賣準(zhǔn)備階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成拍賣方案的制定，并提交甲方審核確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的拍賣方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，給予書面回復(fù)。如甲方對拍賣方案有異議，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后對拍賣方案進(jìn)行修改完善。乙方應(yīng)在拍賣方案確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成拍賣公告的制作及發(fā)布工作。拍賣公告應(yīng)在[具體媒體或平臺]上發(fā)布，發(fā)布期限不得少于[X]個(gè)工作日。乙方應(yīng)同時(shí)在拍賣公告中明確競買人報(bào)名的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及所需提交的資料等信息。2.競買人報(bào)名階段競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)，向乙方提交報(bào)名資料，包括但不限于身份證明、競買保證金繳納憑證等。乙方應(yīng)在收到競買人報(bào)名資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對競買人的資格進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的競買人，乙方應(yīng)向其發(fā)放競買號牌，并告知其拍賣的相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)及注意事項(xiàng)等。若競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競買保證金或提交的報(bào)名資料不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕其報(bào)名申請。3.拍賣實(shí)施階段乙方應(yīng)按照拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣活動。拍賣活動應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求進(jìn)行，確保拍賣過程的公平、公正、公開。在拍賣過程中，乙方應(yīng)安排專業(yè)的拍賣師主持拍賣活動，拍賣師應(yīng)嚴(yán)格按照拍賣程序進(jìn)行操作，宣布拍賣規(guī)則、起拍價(jià)、增價(jià)幅度等信息，并引導(dǎo)競買人進(jìn)行競價(jià)。競買人應(yīng)按照拍賣師的引導(dǎo)進(jìn)行競價(jià)，每次競價(jià)的增價(jià)幅度不得低于拍賣公告規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。競買人一經(jīng)出價(jià)，不得撤回，但當(dāng)其他競買人有更高出價(jià)時(shí)，其出價(jià)即失去效力。拍賣活動結(jié)束后，若有競買人出價(jià)最高且符合拍賣條件的，該競買人即為買受人。乙方應(yīng)當(dāng)場宣布拍賣成交結(jié)果，并與買受人簽訂成交確認(rèn)書。成交確認(rèn)書應(yīng)包含房屋基本情況、拍賣成交價(jià)格、付款方式、付款期限等內(nèi)容。4.拍賣后續(xù)階段買受人應(yīng)按照成交確認(rèn)書約定的付款方式和付款期限，向甲方支付購房款。甲方應(yīng)在收到買受人支付的全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除代理費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，或未協(xié)助乙方辦理房屋拍賣所需的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，自行與競買人就該房屋的拍賣事宜進(jìn)行私下協(xié)商或達(dá)成任何協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定完成代理拍賣工作的，甲方應(yīng)按照拍賣成交金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，如未制定合理的拍賣方案、未及時(shí)發(fā)布拍賣公告、未對競買人資格進(jìn)行嚴(yán)格審查、未按照拍賣程序進(jìn)行操作等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方通報(bào)拍賣進(jìn)展情況，或在拍賣成交后未協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照代理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理費(fèi)用及利息，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密、房屋信息等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方的行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋拍賣成交且相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本