房產(chǎn)買賣定金協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)買賣定金協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方欲購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋基本情況建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含地面材質(zhì)、墻面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等具體情況]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、熱水器[品牌及型號(hào)]、家具[具體清單]等]。3.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購(gòu)買及后續(xù)使用的情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]。二、定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收定金。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，積極配合乙方辦理房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在交付前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，自行或委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案。在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。四、房產(chǎn)買賣后續(xù)安排1.雙方應(yīng)在本定金協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同協(xié)商簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。正式合同條款應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體條款由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及本定金協(xié)議的約定。2.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其他因素調(diào)整。3.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在正式房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在正式房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款；第二期：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第三期：在房產(chǎn)交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在正式房產(chǎn)買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，并將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批情況之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（如為分期付款方式，則在收到最后一期購(gòu)房款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為上述房屋基本情況及附屬設(shè)施設(shè)備情況描述一致，且房屋保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常使用損耗除外）。5.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在正式房產(chǎn)買賣合同簽訂后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或辦理?xiàng)l件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）：拒絕出售該房產(chǎn)或擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)的；提供的房產(chǎn)信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，影響乙方購(gòu)買意愿及決策的；未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件配合乙方辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未履行的；違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或乙方權(quán)益受損的。2.若乙方違反本協(xié)議約定，出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）：拒絕購(gòu)買該房產(chǎn)或未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金的；未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方簽訂正式房產(chǎn)買賣合同，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未履行的；在簽訂正式房產(chǎn)買賣合同后，未按照合同約定履行付款或其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未履行的；違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或甲方權(quán)益受損的。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整所帶來(lái)的問(wèn)題，如調(diào)整房產(chǎn)買賣價(jià)格、變更付款方式或交房時(shí)間等，協(xié)商不成的，可根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可