拆遷政策補償協(xié)議書

拆遷政策補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要，對乙方位于[被拆遷房屋詳細地址]的房屋及附屬物實施拆遷，并按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，對乙方給予相應補償。甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋坐落：乙方所有的房屋位于[被拆遷房屋詳細地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋具體結構為[磚混/磚木/框架等]，建成于[建造年份]。2.附屬物情況：房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、閣樓等]，具體面積及狀況以現(xiàn)場實際勘查為準。室外附屬物：有[列舉室外附屬物，如圍墻、大門、水井、化糞池、樹木等]，詳細情況如下：圍墻：長度為[X]米，高度為[X]米，材質為[磚/鐵藝等]。大門：[具體描述大門樣式及材質]。水井：深[X]米，直徑[X]米?；S池：容量為[X]立方米。樹木：[詳細列舉樹木種類、數(shù)量及規(guī)格，如楊樹[X]棵，胸徑[X]厘米；柳樹[X]棵，高度[X]米等]。（二）拆遷服務內(nèi)容甲方負責對乙方上述房屋及附屬物進行拆除，并按照本協(xié)議約定的標準給予乙方補償。拆除工作應符合相關安全規(guī)范要求，確保拆除過程中不對周邊環(huán)境及他人造成損害。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式，要求乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。對乙方提供的相關資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假資料，有權要求乙方更正或承擔相應法律責任。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，根據(jù)項目建設需要，對拆遷補償方案進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務按照本協(xié)議約定的標準和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關費用。在拆遷實施前，向乙方提供詳細的拆遷補償方案及相關政策文件，并就乙方提出的疑問進行解答。負責辦理房屋拆遷許可證及相關審批手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。組織專業(yè)拆除隊伍對乙方房屋及附屬物進行拆除，拆除過程中采取必要的安全防護措施，避免對乙方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。如因甲方原因導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失，由甲方承擔全部賠償責任。在拆除工作完成后，及時清理拆除現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的標準和方式，獲得拆遷補償款及相關費用。要求甲方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序進行拆遷工作，保障乙方合法權益。對甲方提供的拆遷補償方案及相關資料提出異議，并要求甲方進行解釋和說明。在騰空房屋前，繼續(xù)合法使用被拆遷房屋，但應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得對房屋進行新建、擴建、改建等改變房屋現(xiàn)狀的行為。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋及附屬物相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證、房屋建造審批文件、附屬物清單等。如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議約定的騰空期限內(nèi)，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。如乙方逾期騰空交付，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領取的拆遷補償款及相關費用，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方進行拆遷工作，包括但不限于協(xié)助辦理相關手續(xù)、提供必要的資料、騰空房屋內(nèi)物品等。在拆遷過程中，如乙方故意阻撓拆遷工作進行，甲方有權暫停支付拆遷補償款，并要求乙方承擔相應法律責任。在騰空房屋后，負責清理房屋內(nèi)的物品及垃圾，保持房屋及周邊環(huán)境整潔。如乙方未及時清理，甲方有權自行清理，相關費用由乙方承擔。三、拆遷補償方式及標準（一）貨幣補償1.房屋補償款：甲方按照乙方房屋的市場評估價值，向乙方支付房屋補償款人民幣[X]元。房屋市場評估價值由具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構按照[評估規(guī)范名稱]進行評估確定。評估機構的選定應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，由房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門組織抽簽確定。2.附屬物補償款：根據(jù)乙方附屬物的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方給予乙方附屬物補償款人民幣[X]元。具體補償明細如下：房屋附屬設施補償款：[詳細列出各項附屬設施的補償金額]室外附屬物補償款：圍墻補償款：[X]元大門補償款：[X]元水井補償款：[X]元化糞池補償款：[X]元樹木補償款：[詳細列出每種樹木的補償金額]3.搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積，向乙方支付搬遷補助費，標準為每平方米人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。4.臨時安置補助費：因甲方原因導致乙方需要臨時安置，甲方按照乙方房屋建筑面積，向乙方支付臨時安置補助費，標準為每平方米每月人民幣[X]元。臨時安置期限自乙方騰空房屋之日起至甲方通知乙方回遷之日止。如甲方逾期支付臨時安置補助費，每逾期一日，應按照臨時安置補助費總額的[X%]向乙方支付違約金。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如有）：如乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)，因拆遷導致乙方停產(chǎn)停業(yè)的，甲方按照乙方上一年度的經(jīng)營凈利潤、職工工資等因素，給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償，共計人民幣[X]元。具體計算方式及依據(jù)為[詳細說明計算方法及相關依據(jù)]。（二）回遷安置（如有）1.回遷安置房地點：回遷安置房位于[回遷安置房詳細地址]。2.回遷安置房面積：甲方按照乙方被拆遷房屋的建筑面積，為乙方提供建筑面積為[X]平方米的回遷安置房。回遷安置房戶型為[具體戶型]，房屋樓層及朝向由甲方根據(jù)實際情況確定。3.回遷安置價格：乙方應按照每平方米人民幣[X]元的價格向甲方支付回遷安置房差價。回遷安置房價格如有調(diào)整，甲方應提前通知乙方，并按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。4.回遷安置時間：甲方應在[回遷安置時間]前完成回遷安置房的建設，并通知乙方辦理回遷安置手續(xù)。如甲方未能按照約定時間完成回遷安置房建設，每逾期一日，應按照回遷安置房總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照貨幣補償方式支付拆遷補償款及相關費用，同時甲方應按照回遷安置房總價的[X%]向乙方支付違約金。（三）其他補償及獎勵1.按時搬遷獎勵：乙方在本協(xié)議約定的騰空期限內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋的，甲方給予乙方按時搬遷獎勵人民幣[X]元。2.提前搬遷獎勵：乙方在本協(xié)議約定的騰空期限前[X]天內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋的，甲方除給予按時搬遷獎勵外，再給予乙方提前搬遷獎勵人民幣[X]元。四、拆遷補償款支付方式及時間（一）支付方式甲方通過銀行轉賬的方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用。乙方應提供有效的銀行賬戶信息，如因乙方提供信息錯誤導致款項支付失敗或延誤，責任由乙方承擔。（二）支付時間1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元。2.乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款及相關費用。五、騰空交付時間及方式（一）騰空交付時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。（二）騰空交付方式乙方應將房屋內(nèi)的物品全部搬離，并保持房屋及附屬物的結構完整、設施設備齊全。交付時，乙方應與甲方共同對房屋及附屬物進行現(xiàn)場驗收，確認房屋及附屬物的現(xiàn)狀及交付情況。驗收合格后，雙方簽訂房屋及附屬物交付確認書。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未支付金額及違約金，同時甲方應按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的標準和方式進行拆遷工作，導致乙方合法權益受到損害的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如甲方擅自變更拆遷補償方案，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已領取的拆遷補償款及相關費用，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方提供虛假資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方在騰空房屋后，故意損壞房屋及附屬物，乙方應按照損壞部分的價值向甲方進行賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法