開盤內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書

開盤內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書?甲方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)購方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方所開發(fā)的[樓盤名稱]項(xiàng)目即將開盤銷售，乙方基于對(duì)該項(xiàng)目的了解與認(rèn)可，有意向認(rèn)購該項(xiàng)目中的房屋。為明確雙方在開盤內(nèi)部認(rèn)購期間的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.乙方認(rèn)購的房屋位于[樓盤名稱]項(xiàng)目[具體樓棟][單元][房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積約為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。3.該房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，樓間距合理，視野開闊。（二）房屋配套設(shè)施1.該房屋所在小區(qū)規(guī)劃配套有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、兒童游樂設(shè)施、健身器材等，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。2.小區(qū)內(nèi)配備有物業(yè)管理用房、停車位等配套設(shè)施。停車位分為地上停車位和地下停車位，具體數(shù)量及分配方式以小區(qū)實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。（三）周邊環(huán)境1.項(xiàng)目周邊交通便利，臨近[公交站點(diǎn)名稱]，有多條公交線路經(jīng)過，方便業(yè)主出行。同時(shí)，距離[地鐵站名稱]較近，便于業(yè)主搭乘地鐵前往城市各處。2.周邊商業(yè)配套成熟，附近有[商場(chǎng)名稱]、[超市名稱]等大型商業(yè)中心，滿足業(yè)主日常生活購物需求。3.教育資源豐富，周邊有[幼兒園名稱]、[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，為業(yè)主子女提供良好的教育條件。4.醫(yī)療設(shè)施完善，距離[醫(yī)院名稱]較近，能夠?yàn)闃I(yè)主提供及時(shí)的醫(yī)療保障。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知所認(rèn)購房屋的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，確保乙方在充分了解的基礎(chǔ)上做出認(rèn)購決策。3.在開盤前，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，做好項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保房屋具備合法銷售條件。4.開盤后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及銷售政策，為乙方辦理房屋認(rèn)購手續(xù)，并與乙方簽訂正式的商品房買賣合同。5.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得合法的房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在開盤前對(duì)所認(rèn)購房屋及相關(guān)情況進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供詳細(xì)的信息和資料。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)在甲方通知的開盤時(shí)間到達(dá)指定地點(diǎn)，按照甲方的銷售流程辦理房屋認(rèn)購手續(xù)。如乙方未能按時(shí)到達(dá)或未能按照要求辦理手續(xù)，視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的認(rèn)購定金不予退還。4.乙方應(yīng)在簽訂正式的商品房買賣合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)合同內(nèi)容提出修改意見。如乙方對(duì)合同條款無異議，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)簽訂合同。5.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)支付（一）認(rèn)購定金金額及支付方式乙方同意向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將認(rèn)購定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________（二）相關(guān)款項(xiàng)說明1.認(rèn)購定金是乙方為確保在開盤時(shí)能夠順利認(rèn)購所選定房屋而支付的定金。如乙方在開盤后按照本協(xié)議約定及甲方要求簽訂正式的商品房買賣合同，則認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.除認(rèn)購定金外，乙方還應(yīng)按照甲方的銷售政策及合同約定，支付購房款的其他款項(xiàng)，包括首付款、銀行貸款等。具體支付金額、時(shí)間及方式，由雙方在正式的商品房買賣合同中約定。四、認(rèn)購手續(xù)辦理（一）開盤時(shí)間及地點(diǎn)甲方將于[開盤日期]在[開盤地點(diǎn)]舉行開盤活動(dòng)，正式對(duì)外銷售房屋。甲方應(yīng)在開盤前[X]日以書面形式或電話通知等方式告知乙方開盤的具體時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)注意事項(xiàng)。（二）認(rèn)購手續(xù)辦理流程1.乙方應(yīng)在開盤當(dāng)日攜帶本人身份證、本協(xié)議及認(rèn)購定金支付憑證等相關(guān)資料，按時(shí)到達(dá)開盤地點(diǎn)。2.乙方到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)按照甲方工作人員的指引，排隊(duì)等候辦理認(rèn)購手續(xù)。3.甲方工作人員將對(duì)乙方的身份及資料進(jìn)行核實(shí)，并為乙方提供認(rèn)購房屋的詳細(xì)信息及合同文本。4.乙方仔細(xì)閱讀合同條款后，如無異議，應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，并按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)。5.甲方工作人員在收到乙方簽字確認(rèn)的合同及相關(guān)款項(xiàng)后，為乙方開具認(rèn)購證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。（三）認(rèn)購合同簽訂1.乙方在辦理完認(rèn)購手續(xù)后，應(yīng)與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。正式合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則進(jìn)行協(xié)商確定。2.正式商品房買賣合同的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)等具體事宜，由甲方另行通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和要求，準(zhǔn)時(shí)簽訂合同。如乙方未能按時(shí)簽訂合同，視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的認(rèn)購定金不予退還。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方在認(rèn)購后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方所告知的不一致，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)。甲方還應(yīng)按照認(rèn)購定金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方在開盤前未能按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，做好項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致房屋不具備合法銷售條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)。甲方還應(yīng)按照認(rèn)購定金金額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定及銷售政策，為乙方辦理房屋認(rèn)購手續(xù)或簽訂正式的商品房買賣合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照認(rèn)購定金金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如甲方未能按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認(rèn)購定金。2.如乙方在開盤后未能按照本協(xié)議約定及甲方要求簽訂正式的商品房買賣合同，視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的認(rèn)購定金不予退還。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在簽訂正式的商品房買賣合同后，未能按照合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的購房款，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議所涉及的通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。如以郵寄送達(dá)方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]日視為送達(dá)；如以電子郵