房產(chǎn)夫妻明確協(xié)議書

房產(chǎn)夫妻明確協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)一1.地址：[具體地址1]2.房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號1]3.房屋面積：[X]平方米4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]5.購買時間：[購買日期1]6.購買價格：人民幣[X]元（二）房產(chǎn)二1.地址：[具體地址2]2.房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號2]3.房屋面積：[X]平方米4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]5.購買時間：[購買日期2]6.購買價格：人民幣[X]元（三）其他房產(chǎn)情況（如有）[詳細(xì)描述其他房產(chǎn)的相關(guān)信息]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對上述房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行處分，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方對房產(chǎn)的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于安全、適用狀態(tài)。及時繳納與房產(chǎn)相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對上述房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)知曉房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的購買、抵押、出租等情況。對甲方處分房產(chǎn)的行為有知情權(quán)，如甲方未經(jīng)乙方同意擅自處分房產(chǎn)，乙方有權(quán)主張該處分行為無效。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲方維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益。尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用和管理方式，不得無故干涉。三、房產(chǎn)處分約定（一）出售1.雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)的，應(yīng)共同與買受人簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.出售房產(chǎn)所得款項，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行分配，原則上應(yīng)優(yōu)先用于償還與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)（如有），剩余款項由雙方平均分配。（二）抵押1.一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。2.如因家庭重大事項確需抵押房產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。抵押所得款項應(yīng)專款專用，用于約定的事項。（三）出租1.房產(chǎn)出租事宜由雙方共同協(xié)商決定。2.出租房產(chǎn)所得租金，由雙方共同管理，可用于家庭共同生活支出或按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行分配。四、房產(chǎn)增值及債務(wù)承擔(dān)（一）房產(chǎn)增值1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，上述房產(chǎn)因市場行情等因素增值的部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.雙方對房產(chǎn)增值部分的分配，可根據(jù)房產(chǎn)的實際貢獻(xiàn)、使用情況等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。（二）債務(wù)承擔(dān)1.與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，如購房貸款、裝修欠款等，屬于夫妻共同債務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)償還責(zé)任。2.一方因個人原因產(chǎn)生的與房產(chǎn)無關(guān)的債務(wù)，由該方自行承擔(dān)，另一方不承擔(dān)償還責(zé)任。但如該債務(wù)影響到房產(chǎn)權(quán)益或家庭共同生活的，應(yīng)及時告知對方，并共同協(xié)商解決方案。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或不履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時繳納各項費用，如逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，不履行相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍與甲方違約責(zé)任相同。2.乙方應(yīng)尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用和管理方式，如乙方無故干涉甲方正常使用房產(chǎn)或故意破壞房產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充