按揭房屋抵押協(xié)議書

按揭房屋抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為乙方提供了按揭貸款服務(wù)，幫助乙方購(gòu)買房屋，為保障甲方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其購(gòu)買的按揭房屋向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其按揭房屋向甲方提供抵押擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋坐落：乙方購(gòu)買的位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。2.房屋建筑面積：[X]平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]。4.房屋買賣合同編號(hào)：[具體合同編號(hào)]。二、擔(dān)保范圍及債權(quán)金額1.乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方依據(jù)與乙方簽訂的《按揭貸款合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"）向乙方發(fā)放的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.乙方確認(rèn)并同意，主債權(quán)的金額以主合同約定的貸款金額為準(zhǔn)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、抵押登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給甲方，并取得他項(xiàng)權(quán)利證書。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)取得他項(xiàng)權(quán)利證書，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照主合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料和信息，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取抵押物的處置款項(xiàng)，并優(yōu)先受償。2.義務(wù)按照主合同的約定，及時(shí)、足額地向乙方發(fā)放貸款。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)程序，并通知乙方。對(duì)乙方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行主合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行正常的使用和維護(hù)，但不得損害抵押物的價(jià)值。2.義務(wù)按照主合同的約定，按時(shí)、足額地償還貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或改變抵押物的用途。負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的安全和完好。如抵押物出現(xiàn)損壞或價(jià)值減少的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。配合甲方辦理抵押物的抵押登記、變更登記、注銷登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照主合同約定按時(shí)足額償還貸款本息或違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)宣布主合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照主合同約定的利率上浮[X]%計(jì)收罰息。2.乙方如擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或改變抵押物用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押等行為所獲收益的[X]%作為違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理抵押登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。4.如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，甲方有權(quán)要求乙方提前償還部分或全部貸款本息，或要求乙方另行提供足額的擔(dān)保。六、抵押物的處置1.若乙方未能按照主合同約定履行還款義務(wù)，且在甲方書面通知后的[X]日內(nèi)仍未清償債務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。甲方有權(quán)選擇最有利于實(shí)現(xiàn)債權(quán)的處置方式，乙方應(yīng)予以配合。3.抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除處置費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）后，應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)，包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。如有剩余，應(yīng)退還乙方；如不足以清償甲方債權(quán)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、通知與送達(dá)1.甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，按照本協(xié)議填寫的通訊地址或聯(lián)系電話送達(dá)的文件，均視為已送達(dá)對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書面文件，可以通過(guò)郵寄、專人送達(dá)等方式送達(dá)。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以收件人簽收之日視為送達(dá)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項(xiàng)下的債權(quán)全部清償之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律