承攬區(qū)域物業(yè)協(xié)議書

承攬區(qū)域物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[物業(yè)詳細地址]的物業(yè)區(qū)域，為了提升該區(qū)域的物業(yè)服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常使用和維護，甲方愿意將該區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)工作委托給乙方，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承攬區(qū)域物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)區(qū)域位于[物業(yè)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)區(qū)域包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共配套設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域、健身設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等）。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護與管理乙方負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗等進行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。對附屬設(shè)施設(shè)備，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等進行定期維護、保養(yǎng)、維修，保障設(shè)備正常運行，滿足業(yè)主和使用人的需求。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括道路、樓梯、電梯轎廂、走廊、停車場、綠化區(qū)域等，及時清理垃圾、雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲。綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。維護綠化區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如灌溉系統(tǒng)等，保證其正常使用。安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)制度，設(shè)置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。加強巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為和治安事件的發(fā)生。配備必要的安全保衛(wèi)設(shè)備和器材，如監(jiān)控設(shè)備、對講機、警棍等，并定期進行檢查和維護。車輛停放管理負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和維護，合理劃定停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。收取車輛停放費用，并開具合法有效的票據(jù)。對停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，確保車輛停放安全。公共秩序維護維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止亂堆亂放、亂搭亂建、占道經(jīng)營等影響公共秩序的行為。協(xié)調(diào)處理業(yè)主和使用人之間的矛盾糾紛，及時向甲方反饋相關(guān)情況，積極配合甲方做好社區(qū)和諧穩(wěn)定工作。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主和使用人的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收代繳水電費、燃氣費等費用（如法律法規(guī)允許且雙方另行約定）；協(xié)助辦理房屋租賃、裝修等手續(xù)；組織開展社區(qū)文化活動等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，并要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為提出整改要求，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、房屋建筑資料、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)區(qū)域的基本情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，自主安排人員、設(shè)備等資源，開展物業(yè)管理服務(wù)活動。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和信息，以便更好地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)存在安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等情況時，有權(quán)要求甲方及時進行整改或維修。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，制定詳細的服務(wù)標準和操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時反饋業(yè)主和使用人的意見和建議。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等的管理，確保物業(yè)區(qū)域的安全、整潔和有序。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。按照國家有關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)管理服務(wù)費用的收支核算和公示工作。負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修，但屬于甲方承擔(dān)維修責(zé)任的除外。對于重大維修和更新改造項目，應(yīng)提前向甲方報告，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的防汛、防火、防盜等安全防范工作，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。積極配合政府有關(guān)部門和社區(qū)組織的各項工作，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的精神文明建設(shè)和社區(qū)文化建設(shè)。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)區(qū)域建筑面積共計[X]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總額為[X]元。上述費用標準為暫定價格，在協(xié)議履行期間，如遇物價上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本明顯上升，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出調(diào)整費用標準的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整本協(xié)議履行期間，如因政策法規(guī)變化、市場行情波動等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化，且乙方已采取合理措施仍無法維持原費用標準時，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。費用調(diào)整幅度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但乙方應(yīng)提供詳細的成本核算資料和調(diào)整依據(jù)，經(jīng)甲方審核同意后方可調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付費用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。因甲方逾期支付費用給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，或擅自變更、終止本協(xié)議，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用作為違約金。因乙方服務(wù)不到位給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)將挪用的費用立即歸還，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方挪用費用導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)工作無法正常開展，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于[X]個月物業(yè)管理服務(wù)費用總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前[X]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議期間，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。4.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認的地址送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知或函件以專人送達、掛號信、特快專遞等方式發(fā)出的，自送達之日起生效；以傳真方式發(fā)出的，自傳真成功發(fā)送之日起生效；以電子郵件方式發(fā)出的，自郵件到達對方指定郵箱之日起生效。5.