房屋抵押處置協(xié)議書

房屋抵押處置協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為獲取資金，將其名下位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）向甲方設(shè)定抵押。現(xiàn)因乙方未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)抵押物進(jìn)行處置。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物詳細(xì)情況1.房屋基本信息房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________房屋建筑面積：______平方米房屋用途：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋所在樓層：______層房屋總層數(shù)：______層2.抵押物現(xiàn)狀該房屋目前由[居住使用情況說明]居住使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，如裝修風(fēng)格、材質(zhì)，家電家具品牌、型號(hào)等]二、抵押情況說明1.抵押設(shè)定乙方于[抵押登記日期]與甲方簽訂了《房屋抵押合同》，并辦理了抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為[他項(xiàng)權(quán)證號(hào)]，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[主債權(quán)金額及相關(guān)描述]。2.抵押范圍本次抵押范圍包括抵押物的房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，以及房屋內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等（如有）。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行到期債務(wù)或者發(fā)生雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，甲方有權(quán)依法定程序處置抵押物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料和信息，以便對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管等。有權(quán)對(duì)抵押物的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價(jià)值或影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)在處置抵押物前，應(yīng)依法履行通知乙方的義務(wù)，告知乙方處置抵押物的原因、方式、時(shí)間等相關(guān)信息。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的程序和方式處置抵押物，確保處置行為合法合規(guī)。對(duì)乙方提供的抵押物相關(guān)資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)需要的除外。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的抵押登記。在抵押物處置過程中，有權(quán)了解處置進(jìn)展情況，并對(duì)處置方式、價(jià)格等提出合理意見（如符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)按照《房屋抵押合同》的約定，按時(shí)足額履行債務(wù)。妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等，確保抵押物的價(jià)值不因其自身原因而減少。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在甲方處置抵押物時(shí)，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，如騰空房屋、交付相關(guān)資料等。承擔(dān)與抵押物有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。五、抵押物處置方式及程序1.處置方式協(xié)商變賣：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，以變賣的方式處置抵押物。雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格為參考，協(xié)商確定變賣價(jià)格。公開拍賣：若雙方無法就變賣價(jià)格達(dá)成一致，或乙方不同意變賣抵押物，甲方有權(quán)依法定程序?qū)⒌盅何镂薪o有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。拍賣過程應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。其他合法方式：在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，甲方也可采取其他合法方式處置抵押物，如以物抵債等，但需經(jīng)乙方同意或依法定程序進(jìn)行。2.處置程序通知與告知：甲方?jīng)Q定處置抵押物后，應(yīng)提前[通知期限]書面通知乙方，告知乙方處置抵押物的原因、方式、時(shí)間、地點(diǎn)等詳細(xì)信息。同時(shí)，應(yīng)在抵押物所在地及相關(guān)媒體上發(fā)布處置公告（如有需要）。評(píng)估：如采用協(xié)商變賣或公開拍賣方式處置抵押物，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定抵押物的市場價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。委托拍賣（如有）：若采用拍賣方式處置抵押物，甲方應(yīng)與有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)簽訂委托拍賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣過程公開、公平、公正。價(jià)款處置：抵押物處置所得價(jià)款，在扣除處置過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等）后，按照以下順序清償：首先清償甲方的主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金等；如有剩余，歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照《房屋抵押合同》的約定按時(shí)足額履行債務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照主債權(quán)金額的[違約比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。如乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)，并就抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。在甲方處置抵押物時(shí)，若乙方不配合或阻礙處置行為，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照主債權(quán)金額的[違約比例]向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的程序和方式處置抵押物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反保密義務(wù)，向無關(guān)第三方泄露乙方提供的抵押物相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議