房屋過戶代管協(xié)議書

房屋過戶代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，現(xiàn)欲辦理房屋過戶手續(xù)，且因某些原因無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托乙方代為辦理房屋過戶及相關(guān)代管服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方辦理房屋過戶代管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)等]3.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前[是否為空置、是否有租賃等情況詳細(xì)說明]（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書等。2.在辦理房屋過戶手續(xù)期間，乙方負(fù)責(zé)保管與房屋過戶相關(guān)的各類文件、資料、證件等，并確保其安全、完整。3.乙方在代管期間，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一般性事務(wù)，如接收與房屋相關(guān)的通知、信函等，并及時(shí)通知甲方。4.若房屋在過戶前存在需要維修、保養(yǎng)等情況，乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，合理安排維修、保養(yǎng)工作，并保存好相關(guān)記錄。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋過戶及代管服務(wù)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。對乙方在辦理房屋過戶及代管服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供辦理房屋過戶所需的真實(shí)、完整、有效的文件、資料及證件，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方辦理房屋過戶及代管服務(wù)過程中需要甲方協(xié)助的各項(xiàng)事宜，如簽字確認(rèn)、提供身份證明等。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況及存在的問題，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛、是否設(shè)定抵押、是否有租賃關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。在辦理房屋過戶及代管服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)采取必要的措施，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真履行房屋過戶及代管服務(wù)職責(zé)，確保辦理手續(xù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。妥善保管甲方提供的各類文件、資料、證件等，不得擅自泄露甲方的個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息。定期向甲方匯報(bào)房屋過戶及代管服務(wù)的進(jìn)展情況，及時(shí)解答甲方的疑問。辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理計(jì)算，并向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤或出現(xiàn)其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由[甲方或乙方]承擔(dān)[具體金額或比例]。2.稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由[甲方或乙方]承擔(dān)[具體金額或比例]。3.乙方服務(wù)費(fèi)用：乙方收取的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包含乙方為甲方辦理房屋過戶及代管服務(wù)過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括上述過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。2.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將新的房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元。3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳納時(shí)間和方式，由[甲方或乙方]及時(shí)繳納。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供辦理房屋過戶所需的文件、資料、證件等，或提供的文件、資料、證件不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停辦理房屋過戶及代管服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理房屋過戶及代管服務(wù)，或因乙方原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤、出現(xiàn)錯(cuò)誤或其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未妥善保管甲方提供的文件、資料、證件等，導(dǎo)致文件、資料、證件丟失、損壞或泄露甲方信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施消除不利影響。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，或未及時(shí)解答甲方疑問，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，若甲方提出解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方已完成的工作按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)；若乙方提出解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方如需解除本協(xié)議，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起