房屋局部變更協(xié)議書

房屋局部變更協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（變更需求方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方因[具體變更需求原因]，希望對該房屋進行局部變更。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋局部變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述現(xiàn)有裝修狀況，包括墻面、地面、門窗等]。（二）變更內(nèi)容1.室內(nèi)布局變更乙方計劃將房屋內(nèi)[具體房間名稱]的[隔斷墻拆除或新建等具體變更內(nèi)容]，以達到[說明變更后預期功能，如增加空間通透感等]的目的。在[另一具體房間名稱]增加[具體設施，如衣柜、書架等]，尺寸規(guī)格為[詳細說明尺寸]，材質(zhì)要求為[說明材質(zhì)標準]。2.裝修風格變更將房屋整體裝修風格從[現(xiàn)有風格]變更為[目標風格，如現(xiàn)代簡約風、歐式古典風等]。墻面裝飾材料更換為[新的墻面裝飾材料名稱及規(guī)格]，地面鋪設[新的地面材料名稱及規(guī)格]，門窗更換為[門窗類型及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]。3.水電線路改造根據(jù)室內(nèi)布局變更，重新規(guī)劃水電線路。其中，電路方面，增加[X]個插座，更換[X]組燈具，線路采用[電線規(guī)格及品牌]；水路方面，對[衛(wèi)生間、廚房等具體區(qū)域]的水管進行重新鋪設，水管采用[水管規(guī)格及品牌]，確保無滲漏隱患。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容、標準和期限進行施工。在乙方施工過程中，有權(quán)對施工質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。如乙方未按照協(xié)議約定履行義務，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋現(xiàn)狀，進行合理的變更設計。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案等（如需）。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付變更費用。在乙方施工期間，保證房屋周邊環(huán)境及相鄰關(guān)系的正常，不得因甲方原因干擾乙方施工。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付變更費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜃兏桨感枰{(diào)整，有權(quán)要求甲方給予合理的補償或延長施工期限。2.義務按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容、標準和期限組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中產(chǎn)生的垃圾應及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。施工過程中如需使用甲方房屋內(nèi)的現(xiàn)有設施設備，應事先征得甲方同意，并合理使用，造成損壞的應負責修復或賠償。施工結(jié)束后，負責將房屋恢復到正常使用狀態(tài)，并向甲方提供變更后的相關(guān)資料，如裝修效果圖、水電線路圖等。乙方應具備相應的施工資質(zhì)和專業(yè)技能，施工人員應具備相關(guān)從業(yè)資格證書。三、變更費用及支付方式（一）變更費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋局部變更的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含但不限于材料費用、人工費用、設計費用、管理費用、稅費等乙方完成本協(xié)議約定變更內(nèi)容所需的全部費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付變更費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成室內(nèi)布局變更且經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付變更費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成裝修風格變更及水電線路改造且經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余變更費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、施工期限（一）施工開始時間乙方應在收到甲方預付款后的[X]個工作日內(nèi)開始施工，并向甲方提供詳細的施工進度計劃。（二）施工期限本次房屋局部變更的施工期限自施工開始之日起共計[X]個工作日。如因甲方原因或不可抗力因素導致施工中斷或延誤的，施工期限相應順延。（三）竣工時間乙方應在施工期限屆滿前完成全部變更內(nèi)容，并通知甲方進行驗收。如乙方未能在約定的施工期限內(nèi)完成施工，每逾期一日，應按照變更費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照變更費用的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑、裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保變更后的房屋質(zhì)量符合安全、美觀、實用的要求。2.對于裝修材料的質(zhì)量，應符合國家相關(guān)環(huán)保標準及本協(xié)議約定的規(guī)格、型號和質(zhì)量要求。（二）驗收1.乙方完成每一項變更內(nèi)容后，應及時通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，應簽署分項驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。2.全部變更內(nèi)容施工完畢后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織進行整體驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)布局變更、裝修風格變更、水電線路改造等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標準。3.如整體驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格。整改費用由乙方自行承擔，如因整改導致逾期交付房屋，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付變更費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因暫停施工造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方施工或未履行協(xié)助義務，導致乙方施工受阻或延誤的，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、延長施工期限等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容、標準和期限進行施工，每逾期一日，應按照變更費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照變更費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因返工導致逾期交付房屋，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定清理施工垃圾或未合理使用甲方房屋內(nèi)設施設備造成損壞的，乙方應負責清理或修復、賠償。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將本協(xié)議約定的變更工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照變更費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（