房屋土地購買協(xié)議書

房屋土地購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況房屋坐落：[房屋詳細地址]房屋建筑面積：[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[居住、商用等具體用途]房屋層數(shù)：[X]層房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋裝修情況：[簡單裝修、精裝修等具體描述]房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]2.土地情況土地坐落：與房屋坐落一致土地面積：[X]平方米（以土地使用權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）土地性質(zhì)：[國有出讓土地、集體土地等具體性質(zhì)]土地用途：與房屋用途一致土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買價款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定解除協(xié)議。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知標(biāo)的物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、土地使用情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費用。在協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自損壞、拆除標(biāo)的物的附屬設(shè)施或改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式交付標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。在甲方交付的標(biāo)的物符合本協(xié)議約定時，有權(quán)拒絕接收不符合約定的標(biāo)的物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買價款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的自身資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費用。在協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，不得擅自解除協(xié)議。在接收標(biāo)的物后，按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等。三、購買價款及支付方式1.購買價款雙方協(xié)商確定，乙方購買標(biāo)的物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購買價款的一部分；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)，將剩余購買價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、標(biāo)的物交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付地點：標(biāo)的物所在地，即[房屋土地具體地址]。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進行驗收，甲方應(yīng)向乙方提供房屋及土地的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書等，并在《標(biāo)的物交付確認書》上簽字確認。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購買價款，同時按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購買價款，同時按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購買價款，同時按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜