房屋業(yè)主更換協(xié)議書

房屋業(yè)主更換協(xié)議書?甲方（原房屋業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新房屋業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋業(yè)主更換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋配套設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器、裝修情況等]。3.該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)內(nèi)有[停車位數(shù)量及相關停車規(guī)定等情況]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關款項。在乙方未違反本協(xié)議約定的前提下，有權對房屋相關信息進行如實陳述和說明。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。向乙方提供該房屋的真實、完整資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權證書、房屋維修基金繳納憑證等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記等相關手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。在本協(xié)議簽訂前，騰空房屋并保持房屋及附屬設施設備的完好狀態(tài)，不得故意損壞房屋結構及設施設備。若存在因甲方使用不當或故意造成的損壞，甲方應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供物業(yè)賬號、協(xié)助乙方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務合同等。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并確保交付時房屋符合正常居住使用條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記、交付房屋等。在接收房屋后，有權對房屋進行合理使用和維護，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋進行破壞性改造。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款或相關費用。向甲方提供真實有效的身份證明及相關資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。在接收房屋時，應仔細查驗房屋及附屬設施設備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通并記錄在案。如無異議，則視為認可房屋交付時的現(xiàn)狀。自接收房屋之日起，承擔該房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得從事?lián)p害小區(qū)公共利益及其他業(yè)主合法權益的行為。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)當日支付給甲方。乙方可選擇自行籌集資金支付尾款，也可通過銀行貸款方式支付。若乙方選擇銀行貸款支付，應按照銀行要求及時提交相關資料并配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請未獲批準的，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足尾款。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、設施設備的運行情況、物品清單等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備存在損壞或缺失等情況，甲方應按照本協(xié)議約定負責修復或補充。3.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、產(chǎn)權變更登記1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的各項資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求及時提交相關資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項或未履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：按照未支付款項的每日[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未履行義務，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、中介費等。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議