房東合法免責(zé)協(xié)議書

房東合法免責(zé)協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（租戶）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于____________________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于____________________，具體門牌號(hào)為______。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商業(yè)等具體用途）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：甲方提供的現(xiàn)有家具、電器包括但不限于______（詳細(xì)列舉家具、電器名稱及數(shù)量）。水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備及相關(guān)繳費(fèi)賬號(hào)信息：水費(fèi)繳費(fèi)賬號(hào)為______，電費(fèi)繳費(fèi)賬號(hào)為______，燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)賬號(hào)為______。房屋的裝修情況為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等）。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。共計(jì)______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后將房屋繼續(xù)出租給第三方，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)騰空房屋并辦理交接手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第______種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月______日前向甲方支付本半年租金。按年支付：乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付全年租金。3.乙方支付租金的方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等），甲方收取租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。若乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方交付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等所有費(fèi)用，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其安全性和適用性。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期間，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造或檢查，應(yīng)提前______日書面通知乙方。維修、改造或檢查工作應(yīng)盡量避免影響乙方正常使用房屋，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋達(dá)______日以上的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少乙方租金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定正常使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決或減少租金。乙方享有對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和裝飾的權(quán)利，但裝修和裝飾方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和裝飾的部分，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，如逾期未繳納，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的______%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方。乙方交還的房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。乙方應(yīng)保證第三方遵守本協(xié)議約定，如第三方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。六、房屋維修與保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)維修范圍：乙方在租賃期間自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分的維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電線路、家具電器等。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方自行裝修和裝飾的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。如因乙方裝修或裝飾部分出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)維修范圍：房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻滲漏等質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方負(fù)責(zé)提供的家具、電器等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因甲方原因未能及時(shí)維修或更換，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方已支付的租金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)完成整改或賠償，如逾期未完成，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，或在租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決或減少租金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋達(dá)______日以上的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方的行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定提前收回房屋，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方的行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效