開發(fā)房屋合同協(xié)議書

開發(fā)房屋合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：[開發(fā)方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[受讓方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地具體位置及相關(guān)信息]的土地使用權(quán)，并計劃在該土地上進行房屋開發(fā)建設(shè)；乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體項目名稱及詳細地址]。2.房屋類型：[如住宅、商業(yè)等具體類型]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]。3.房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層（總層數(shù)為[X]層）。4.房屋交付標準：甲方按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準進行施工建設(shè)，并以[具體裝修標準，如毛坯房、精裝修等]交付乙方。裝修標準應(yīng)包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等方面的約定。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)將建設(shè)包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施。綠化景觀應(yīng)達到[具體綠化標準]，休閑廣場面積不低于[X]平方米，停車位分為地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。物業(yè)管理用房應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定要求，具備辦公、值班等功能。2.周邊配套：房屋周邊規(guī)劃有[學(xué)校名稱、距離等]教育設(shè)施，[醫(yī)院名稱、距離等]醫(yī)療設(shè)施，[商場名稱、距離等]商業(yè)設(shè)施等，以滿足乙方日常生活及其他需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價款。對房屋開發(fā)建設(shè)過程進行管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度符合相關(guān)標準和約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋設(shè)計、規(guī)劃等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)依法取得房屋開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并確保手續(xù)的合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的房屋交付標準進行施工建設(shè)，嚴格遵守國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準，確保房屋質(zhì)量合格。在施工過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負責協(xié)調(diào)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，確保工程順利進行。在房屋交付前，完成房屋及配套設(shè)施的竣工驗收工作，并取得相關(guān)驗收合格證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買甲方開發(fā)的房屋，并取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，對房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。要求甲方按照本協(xié)議約定的標準和時間交付房屋，并對不符合交付標準的房屋有權(quán)拒絕接收。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋，并享受相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)益。在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過程中，要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料，并對甲方提供資料的真實性、完整性進行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方提供辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)所需的個人資料，如身份證、戶口本等，并確保資料的真實性和完整性。在房屋交付前，按照甲方的通知要求及時辦理房屋驗收手續(xù)。如對房屋質(zhì)量等問題有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向甲方提出。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔房屋交付后應(yīng)由乙方承擔的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方開發(fā)房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.該房屋價款包含房屋本身價格、配套設(shè)施建設(shè)費用、相關(guān)稅費等一切與房屋購買相關(guān)的費用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時應(yīng)由乙方繳納的契稅、維修基金等費用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余房款：乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日，向甲方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方可選擇一次性支付剩余房款，也可選擇銀行貸款方式支付。如選擇銀行貸款支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照銀行要求提供相關(guān)貸款資料，并辦理貸款申請手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。2.雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。整改期間不計入房屋交付期限。3.房屋交付驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋交付的事實。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、配套設(shè)施情況、質(zhì)量驗收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。應(yīng)由甲方承擔的費用，甲方應(yīng)及時繳納；應(yīng)由乙方承擔的費用，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時自行繳納。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行維修或整改，直至達到質(zhì)量合格標準。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述解除協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標準支付違約金至實際支付全部款項之日止。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方或其他業(yè)主造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要措施強制恢復(fù)，所需費用由乙方承擔。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等