承包主體建房協(xié)議書(shū)

承包主體建房協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方承包建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[建房具體地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[具體面積數(shù)值]平方米。具體尺寸及布局見(jiàn)附件一《建房設(shè)計(jì)圖紙》。若實(shí)際建筑面積與上述約定面積存在差異，誤差在±[X]%以內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；誤差超過(guò)±[X]%的，超出部分按每平方米[X]元的價(jià)格多退少補(bǔ)。3.房屋功能布局一樓為[具體功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]；二樓為[具體功能布局]；以此類(lèi)推，具體見(jiàn)附件一《建房設(shè)計(jì)圖紙》。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保房屋各功能區(qū)域滿足甲方需求。若因乙方原因?qū)е路课莨δ懿季植环显O(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至符合要求。4.建筑材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，主要建筑材料品牌及規(guī)格如下：水泥：[品牌及型號(hào)]；鋼材：[品牌及型號(hào)]；紅磚：[規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]；砂石：[來(lái)源及質(zhì)量要求]；門(mén)窗：[品牌及材質(zhì)要求]。乙方應(yīng)向甲方提供所使用建筑材料的質(zhì)量合格證明文件，并允許甲方隨時(shí)對(duì)材料進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)材料不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋所使用的水電設(shè)備、衛(wèi)生潔具等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方選定的品牌及型號(hào)要求，具體品牌及型號(hào)見(jiàn)附件二《水電設(shè)備及衛(wèi)生潔具清單》。乙方負(fù)責(zé)安裝調(diào)試，并確保其正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)乙方使用的建筑材料、設(shè)備等質(zhì)量有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供質(zhì)量合格證明文件并進(jìn)行檢查檢驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的場(chǎng)地，并確保施工場(chǎng)地具備施工條件。協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中遇到的與周邊鄰居等相關(guān)的協(xié)調(diào)問(wèn)題，但不承擔(dān)乙方因施工造成的第三方糾紛責(zé)任。根據(jù)施工進(jìn)度及乙方要求，及時(shí)提供應(yīng)由甲方提供的材料及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及附件一《建房設(shè)計(jì)圖紙》進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員，并確保施工安全。制定施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過(guò)程中涉及的甲方提供的材料及設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)清理施工場(chǎng)地，做到工完場(chǎng)清。在工程竣工后，負(fù)責(zé)提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協(xié)議約定的建房工程款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該工程款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工程所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。屋面及外墻裝飾完工：屋面及外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程竣工：工程全部竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金：工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。3.支付憑證：乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。房屋各分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)工程：地基承載力符合設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、下沉等質(zhì)量問(wèn)題。主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及布置符合設(shè)計(jì)要求，墻體砌筑牢固，無(wú)明顯裂縫。屋面工程：屋面防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面平整、光滑，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，門(mén)窗安裝牢固、密封良好。水電安裝工程：電線鋪設(shè)規(guī)范，插座、開(kāi)關(guān)等通電正常，給排水管道無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收或無(wú)故拖延驗(yàn)收，視為工程已通過(guò)驗(yàn)收。五、工期1.開(kāi)工日期：本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工。2.竣工日期：本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。3.工期調(diào)整如遇下列情況之一，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行政命令等。甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、材料設(shè)備等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的。因設(shè)計(jì)變更或工程量增加，導(dǎo)致乙方施工時(shí)間延長(zhǎng)的。經(jīng)甲方同意的其他合理原因。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)予以確認(rèn)，工期順延天數(shù)以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)扣除乙方已支付工程款的[X]%作為違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自更換建筑材料、設(shè)備的品牌及規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并按照更換材料、設(shè)備價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方更換材料、設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，