房屋委托開發(fā)協(xié)議書

房屋委托開發(fā)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權(quán)，欲對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但缺乏相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)能力，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)與豐富經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.標(biāo)的物描述甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)的房屋位于[具體地塊位置]，地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。房屋開發(fā)的規(guī)劃要求為：建設(shè)[X]棟建筑物，總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設(shè)施面積[X]平方米等（具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。房屋的戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、外立面材質(zhì)、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)符合雙方共同商定的設(shè)計(jì)方案（詳見附件[設(shè)計(jì)方案名稱]）。2.服務(wù)具體內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)整個(gè)房屋開發(fā)項(xiàng)目的全過程運(yùn)作，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建審批、工程施工、監(jiān)理管理、竣工驗(yàn)收備案等工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及相關(guān)規(guī)范，完成房屋的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)方案通過政府相關(guān)部門的審核。報(bào)建審批工作中，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各類行政審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。在工程施工階段，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的各方關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的問題。監(jiān)理管理方面，乙方應(yīng)委托專業(yè)的監(jiān)理單位對(duì)工程施工進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等符合要求。竣工驗(yàn)收備案工作由乙方負(fù)責(zé)組織，確保項(xiàng)目通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案證明。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)審查乙方提交的與項(xiàng)目相關(guān)的各類文件、資料，如設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目開發(fā)所需資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主選擇設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等合作方。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常推進(jìn)或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予合理的工期順延。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、本協(xié)議約定及雙方商定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等符合要求。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有費(fèi)用支出，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用等，并確保費(fèi)用支出合理合規(guī)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，妥善處理與周邊單位、居民等的關(guān)系，避免因項(xiàng)目開發(fā)引發(fā)糾紛。如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議委托事項(xiàng)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。開發(fā)費(fèi)用的具體構(gòu)成如下：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。報(bào)建審批費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），涵蓋項(xiàng)目報(bào)建過程中所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。工程施工費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），根據(jù)工程預(yù)算及實(shí)際施工情況進(jìn)行結(jié)算。監(jiān)理管理費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付給監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用。其他費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用等。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過政府相關(guān)部門審核后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目進(jìn)度及工期1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利推進(jìn)。2.項(xiàng)目開發(fā)總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在延誤事由發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段工作按時(shí)完成。如乙方未能按時(shí)完成某一階段工作，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收備案后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照保修書的約定及時(shí)履行保修義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、返工、賠償損失等。如乙方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有