房屋土地買賣協(xié)議書(shū)

房屋土地買賣協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋及相關(guān)土地權(quán)益，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋及土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況位置：位于[房屋具體地址]。建筑面積：[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋用途：[居住、商用等具體用途]。房屋現(xiàn)狀：房屋為[已裝修/毛坯房等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、衛(wèi)生潔具等]。2.土地情況土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等]。土地面積：[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置：與上述房屋位置相對(duì)應(yīng)，四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。義務(wù)保證所出售的房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與房屋及土地相關(guān)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等資料原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋及土地過(guò)戶登記手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋并將房屋交付給乙方，交付時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。向乙方如實(shí)告知房屋及土地的使用現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況等相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在支付全部款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定取得房屋及土地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照協(xié)議約定履行交付房屋及協(xié)助辦理過(guò)戶等義務(wù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。在辦理房屋及土地過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)自己應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。接收房屋及土地后，按照房屋及土地的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及土地用途。三、房屋土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額房屋及土地轉(zhuǎn)讓款總計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時(shí)沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方以[貸款/現(xiàn)金等具體支付方式]支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如乙方選擇貸款支付，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并在銀行審批通過(guò)后[X]日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。如乙方未能通過(guò)貸款審批，應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余款項(xiàng)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交付。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新交付乙方驗(yàn)收。五、過(guò)戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋及土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋及土地的過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，因政策調(diào)整、登記部門要求等原因需要提供額外資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因另行出售房屋導(dǎo)致的差價(jià)損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問(wèn)題。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法