房屋土地分界協(xié)議書(shū)

房屋土地分界協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，存在房屋土地界限劃分的需要，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決雙方之間關(guān)于房屋土地分界的相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋及土地位置雙方所涉房屋位于[具體地址]，坐落在[詳細(xì)的地塊編號(hào)及四至范圍描述]。甲方房屋及土地范圍東至[具體東至界限描述，如甲方房屋東墻與乙方土地邊界距離若干米，沿該距離向北至[具體地點(diǎn)]，再向西至[具體地點(diǎn)]等]；南至[具體南至界限描述]；西至[具體西至界限描述]；北至[具體北至界限描述]。乙方房屋及土地范圍東至[具體東至界限描述，如乙方房屋東墻與甲方土地邊界距離若干米，沿該距離向北至[具體地點(diǎn)]，再向西至[具體地點(diǎn)]等]；南至[具體南至界限描述]；西至[具體西至界限描述]；北至[具體北至界限描述]。2.土地性質(zhì)及用途雙方房屋所涉土地性質(zhì)均為[國(guó)有土地/集體土地]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有其房屋及土地范圍內(nèi)的占有、使用、收益等權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，不得侵犯其在房屋土地分界范圍內(nèi)的合法權(quán)益。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋土地的界限、用途等。負(fù)責(zé)維護(hù)其房屋及土地分界范圍內(nèi)的建筑物、附著物等的安全和完好，因甲方原因造成的損壞或安全事故，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求其改正；若乙方未及時(shí)改正，甲方有權(quán)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有其房屋及土地范圍內(nèi)的占有、使用、收益等權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，不得侵犯其在房屋土地分界范圍內(nèi)的合法權(quán)益。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋土地的界限、用途等。負(fù)責(zé)維護(hù)其房屋及土地分界范圍內(nèi)的建筑物、附著物等的安全和完好，因乙方原因造成的損壞或安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求其改正；若甲方未及時(shí)改正，乙方有權(quán)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。三、關(guān)于房屋土地分界的具體約定1.界址確定雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋土地界限進(jìn)行測(cè)繪，以測(cè)繪結(jié)果作為雙方房屋土地分界的最終依據(jù)。測(cè)繪費(fèi)用由雙方按照[具體比例]分擔(dān)。測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)測(cè)繪規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。測(cè)繪報(bào)告應(yīng)詳細(xì)注明雙方房屋土地的界限坐標(biāo)、面積等信息，并繪制清晰的界址圖。2.界址標(biāo)識(shí)根據(jù)測(cè)繪結(jié)果，雙方應(yīng)在各自房屋土地分界處設(shè)置明顯的界址標(biāo)識(shí)。界址標(biāo)識(shí)可采用界樁、圍墻、柵欄等形式，具體形式由雙方協(xié)商確定。界址標(biāo)識(shí)應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)雙方正常生活和通行造成妨礙。雙方應(yīng)共同維護(hù)界址標(biāo)識(shí)的完好，如發(fā)現(xiàn)界址標(biāo)識(shí)有損壞或移位等情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商修復(fù)或重新設(shè)置。3.附屬設(shè)施及通道對(duì)于雙方房屋土地分界處可能涉及的附屬設(shè)施，如排水管道、電線電纜、通風(fēng)口等，雙方應(yīng)協(xié)商確定其歸屬和使用方式，確保附屬設(shè)施的正常運(yùn)行且不影響雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋土地分界處的公共通道暢通無(wú)阻，不得在通道上堆放雜物或設(shè)置障礙物。如需對(duì)通道進(jìn)行改造或占用，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方書(shū)面同意。四、關(guān)于土地使用及相鄰關(guān)系的約定1.土地使用限制雙方均不得在各自房屋土地分界范圍內(nèi)進(jìn)行超出本協(xié)議約定用途及法律法規(guī)限制的建設(shè)或使用行為。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得對(duì)方書(shū)面同意。雙方在各自房屋土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意不得影響對(duì)方房屋的安全和正常使用，不得擅自挖掘、破壞對(duì)方房屋及土地的基礎(chǔ)或其他設(shè)施。如因建設(shè)活動(dòng)造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.相鄰關(guān)系處理雙方應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。在日常生活中，如因排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系問(wèn)題發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。一方如需臨時(shí)使用對(duì)方房屋土地分界范圍內(nèi)的部分區(qū)域，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方書(shū)面同意。使用期間應(yīng)保持該區(qū)域原狀，使用完畢后應(yīng)及時(shí)清理恢復(fù)原狀。如因使用給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)相互尊重對(duì)方的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，不得故意窺探、干擾對(duì)方的正常生活和房屋土地使用。五、違約責(zé)任1.違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋土地界限、用途，或未按照協(xié)議約定履行維護(hù)、通知等義務(wù)，均構(gòu)成違約。一方未按照協(xié)議約定分擔(dān)測(cè)繪費(fèi)用、賠償對(duì)方損失等，也屬于違約行為。2.違約賠償如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身合法權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。若違約方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的房屋土地價(jià)值或其他合理方式進(jìn)行賠償。3.繼續(xù)履行與補(bǔ)救措施在一方違約后，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。違約方應(yīng)在收到對(duì)方通知后的[具體期限]內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，使協(xié)議得以繼續(xù)履行。如違約行為能夠通過(guò)補(bǔ)救措施予以糾正的，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因補(bǔ)救措施而產(chǎn)生的費(fèi)用。如違約行為給對(duì)方造成的損失已經(jīng)發(fā)生，違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持積極溝通。協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向房屋土地所在地或被告住所地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及人民法院的相關(guān)規(guī)定，積極配合訴訟程序的進(jìn)行。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的可以解除協(xié)議的情形，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理善后事宜。2.