店鋪房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

店鋪房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的店鋪房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.店鋪房屋位置：該店鋪房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途具體類型]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的店鋪房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"）現(xiàn)狀良好，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。店鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備等情況如下：裝修情況：地面為[具體材質(zhì)]，墻面為[具體材質(zhì)及處理方式]，天花板為[具體情況]，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。設(shè)備設(shè)施：包括但不限于[列舉主要設(shè)備設(shè)施名稱及品牌、規(guī)格型號(hào)]等，設(shè)備設(shè)施均能正常使用。3.房屋權(quán)屬：該店鋪房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]的房屋產(chǎn)權(quán)證書。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以人民幣[X]元的價(jià)格受讓該店鋪。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含店鋪房屋的轉(zhuǎn)讓款、現(xiàn)有裝修及設(shè)備設(shè)施的價(jià)值等一切相關(guān)費(fèi)用，乙方不再另行支付其他任何費(fèi)用。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理店鋪房屋的過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元作為質(zhì)量保證金，在乙方接收店鋪房屋并正常經(jīng)營(yíng)[X]個(gè)月后，如無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題及糾紛，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該質(zhì)量保證金無(wú)息支付給乙方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)：保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的店鋪房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該店鋪房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該店鋪房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、租賃情況（如有）、抵押情況、使用限制等相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理店鋪房屋的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在乙方支付定金后，負(fù)責(zé)將該店鋪房屋騰空交付給乙方，并保證交付時(shí)店鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。交付前店鋪房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金（如有）等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該店鋪房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)登記變更等，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付店鋪房屋等。在接收店鋪房屋后，有權(quán)按照自己的意愿對(duì)店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及定金。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該店鋪房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解和核實(shí)，如因乙方自身原因未對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。在接收店鋪房屋后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到定金后的[X]日內(nèi)，將該店鋪房屋騰空并交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)店鋪房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，其內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該店鋪房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水電氣等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)。3.交付確認(rèn)：乙方應(yīng)在接收店鋪房屋時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)店鋪房屋存在任何不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求盡快辦理店鋪房屋的過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，并在收到乙方支付的款項(xiàng)后及時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)的提交工作（因政府部門原因?qū)е卵诱`的除外）。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理店鋪房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)交付店鋪房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方所轉(zhuǎn)讓的店鋪房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該店鋪房屋的產(chǎn)權(quán)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置店鋪房屋內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施，應(yīng)按照裝修及設(shè)備設(shè)施價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款及定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方在接收店鋪房屋后，未按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變店鋪房屋的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議