悉尼合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)

悉尼合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方有意在悉尼共同購(gòu)置房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙購(gòu)房標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于悉尼市[具體地址]，房屋類(lèi)型為[公寓/別墅等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況明晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋配套設(shè)施房屋配備有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、廚房電器等品牌及型號(hào)]等設(shè)施設(shè)備，確保房屋具備基本居住使用功能。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如健身房、游泳池、停車(chē)位等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙購(gòu)房的相關(guān)決策，包括房屋的選擇、價(jià)格談判等。享有本協(xié)議約定的房產(chǎn)權(quán)益份額，有權(quán)按照份額獲取房產(chǎn)增值收益及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益等行為，但需提前告知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極協(xié)助乙方辦理與合伙購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。妥善保管與合伙購(gòu)房有關(guān)的文件、資料等，不得擅自銷(xiāo)毀或丟失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及房產(chǎn)權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙購(gòu)房的相關(guān)決策，包括房屋的選擇、價(jià)格談判等。享有本協(xié)議約定的房產(chǎn)權(quán)益份額，有權(quán)按照份額獲取房產(chǎn)增值收益及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益等行為，但需提前告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極協(xié)助甲方辦理與合伙購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。妥善保管與合伙購(gòu)房有關(guān)的文件、資料等，不得擅自銷(xiāo)毀或丟失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及房產(chǎn)權(quán)益的行為。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額本次合伙購(gòu)房預(yù)計(jì)總價(jià)款為[X]澳元。2.雙方出資份額及金額甲方出資份額為[X]%，應(yīng)出資金額為[X]澳元。乙方出資份額為[X]%，應(yīng)出資金額為[X]澳元。3.支付方式雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，各自向雙方共同指定的銀行賬戶(hù)支付首期購(gòu)房款，其中甲方支付[X]澳元，乙方支付[X]澳元。剩余購(gòu)房款通過(guò)銀行貸款或其他雙方協(xié)商一致的方式支付。若通過(guò)銀行貸款支付，雙方應(yīng)共同辦理貸款手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)資料，并各自承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，承擔(dān)比例按照出資份額確定。在每次支付購(gòu)房款項(xiàng)或其他相關(guān)費(fèi)用后，支付方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁└犊顟{證。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方按照出資份額享有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額。登記的產(chǎn)權(quán)比例為甲方[X]%，乙方[X]%。2.登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往悉尼當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，由雙方按照出資份額分擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如因任何一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，原則上房產(chǎn)應(yīng)主要用于自住。在不影響對(duì)方居住權(quán)益的情況下，雙方可協(xié)商輪流居住或短期出租等其他使用方式。若將房產(chǎn)用于出租，出租事宜應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的出租協(xié)議。出租收益按照雙方出資份額進(jìn)行分配，同時(shí)扣除因出租產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等，承擔(dān)比例按照出資份額確定。2.管理費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常管理費(fèi)用由雙方按照出資份額分擔(dān)。費(fèi)用產(chǎn)生后，由實(shí)際使用方先行墊付，然后定期（每[X]個(gè)月）與對(duì)方結(jié)算。對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、裝修等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。維修、裝修費(fèi)用由雙方按照出資份額共同承擔(dān)。在進(jìn)行重大維修或裝修前，應(yīng)提前制定詳細(xì)的預(yù)算方案，經(jīng)雙方審核同意后實(shí)施。六、房產(chǎn)處分1.出售若雙方協(xié)商一致出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌出售。出售價(jià)格應(yīng)參考市場(chǎng)行情及房產(chǎn)實(shí)際情況確定。房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及未償還的銀行貸款等費(fèi)用后，按照雙方出資份額進(jìn)行分配。2.抵押未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若因特殊情況需要抵押房產(chǎn)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議明確抵押的相關(guān)事宜，包括抵押期限、抵押金額等，同時(shí)確保抵押行為不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、因解除協(xié)議導(dǎo)致的房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)損失等。若因一方出資違約導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法正常辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。2.擅自處分房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自出售、抵押或其他處分房產(chǎn)的行為，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，擅自處分方應(yīng)立即恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他補(bǔ)救措施以消除對(duì)房產(chǎn)權(quán)益的不利影響。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、未妥善保管文件資料等，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)采取合理措施盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向悉尼當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在符合本協(xié)議約定的解除條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分及費(fèi)用結(jié)算的約定進(jìn)行處理。2.通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)。