房屋代持貸款協(xié)議書

房屋代持貸款協(xié)議書?甲方（代持人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實際出資人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因]無法以自己名義進行貸款及購買，故乙方委托甲方作為該房屋的代持人，并以甲方名義辦理房屋貸款及相關購房手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋代持貸款事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋的裝修情況、附屬設施等現(xiàn)狀]。2.貸款相關信息乙方預計貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家相關政策及銀行規(guī)定執(zhí)行。甲方同意以其名義向[貸款銀行名稱]申請房屋貸款，并協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、收入證明、銀行流水等資料。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付代持期間的相關費用，包括但不限于貸款本息、房屋物業(yè)費、維修基金等。在代持期間，有權按照乙方書面指示處理該房屋相關事宜，但不得損害乙方利益。2.義務按照乙方要求以自己名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋登記在甲方名下。嚴格按照本協(xié)議約定及乙方書面指示，辦理房屋貸款手續(xù)，并確保貸款資金?？顚Ｓ?，用于支付房屋購房款及相關費用。在代持期間妥善保管房屋相關證件、資料及鑰匙等物品，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分該房屋及相關權益。配合乙方行使對該房屋的實際權益，包括但不限于允許乙方居住、使用該房屋，協(xié)助乙方辦理房屋出租、出售等相關手續(xù)。定期向乙方通報房屋貸款還款情況、房屋使用情況及相關費用支出情況。（二）乙方權利義務1.權利享有該房屋的實際所有權，有權按照本協(xié)議約定對該房屋進行占有、使用、收益和處分。有權監(jiān)督甲方辦理房屋貸款及相關購房手續(xù)的進展情況，并提出合理意見和建議。有權要求甲方在代持期間按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權追究其違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付代持期間的相關費用，包括但不限于貸款本息、房屋物業(yè)費、維修基金等。向甲方提供辦理房屋貸款及相關購房手續(xù)所需的真實、合法、有效的資料，并對資料的真實性負責。在代持期間，負責按時償還房屋貸款本息及支付相關費用，如因乙方原因導致逾期還款或費用拖欠，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。如需對該房屋進行出租、出售等處分行為，應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)，處分所得款項應按照本協(xié)議約定進行分配。三、費用承擔1.房屋購房款及相關稅費：由乙方承擔，乙方應按照房屋買賣合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，按時足額支付購房款及辦理產(chǎn)權登記所需的各項稅費。2.房屋貸款本息：由乙方承擔，乙方應按照貸款合同約定，按時足額向甲方指定的銀行賬戶償還貸款本息。3.房屋物業(yè)費、維修基金等其他費用：由乙方承擔，乙方應按照物業(yè)管理公司及相關部門要求，按時足額支付上述費用。4.因代持房屋產(chǎn)生的其他費用：如辦理房屋貸款手續(xù)的手續(xù)費、公證費、評估費等，由乙方承擔。四、房屋產(chǎn)權及變更1.房屋產(chǎn)權：雖該房屋登記在甲方名下，但實際所有權歸乙方所有，甲方僅為代持人。2.產(chǎn)權變更：在乙方還清房屋貸款及相關費用后，甲方應按照乙方要求，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下，所需費用由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定以自己名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，或未辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率的四倍向乙方支付違約金。若甲方未按照乙方書面指示辦理房屋貸款手續(xù)，或未確保貸款資金專款專用，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自處分該房屋及相關權益，或未經(jīng)乙方書面同意將房屋登記在他人名下，甲方應向乙方支付房屋價值[X]%的違約金，并返還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定定期向乙方通報房屋貸款還款情況、房屋使用情況及相關費用支出情況，每逾期一次，應向乙方支付人民幣[X]元的違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付代持期間的相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的全部費用及按照本協(xié)議約定的違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時償還房屋貸款本息及支付相關費用，導致甲方遭受銀行及相關部門的處罰或損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該房屋進行處分，乙方應向甲方支付房屋價值[X]%的違約金，并返還甲方已支付的全部款項，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另