店鋪租賃合同協(xié)議書

店鋪租賃合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），愿意出租給乙方用于經(jīng)營活動；乙方有意承租該店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪的具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細地址，精確到門牌號等]，其建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪所在建筑物共[X]層，該店鋪位于第[X]層。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于[明確約定的經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲服務等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應在交付店鋪時，保證店鋪及其附屬設施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電設施、消防設施等能正常運行。店鋪現(xiàn)有裝修、設備設施（詳細列舉現(xiàn)有裝修及設備設施情況，如地面瓷磚鋪設、墻面乳膠漆粉刷、店內(nèi)展示貨架若干等）一并出租給乙方使用。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長，如X年X個月]。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金等相關(guān)條款可另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%（具體遞增比例可根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。2.支付方式：乙方應按[支付周期，如月、季、半年等]向甲方支付租金。首期租金應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，以后每期租金應在[具體支付日期，如每月X日前、每季度首月X日前等]支付。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.押金用途及退還：押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期限屆滿或提前解除合同并結(jié)清所有費用后，甲方應在[退還押金期限，如10日內(nèi)]將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補足。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對店鋪及附屬設施進行檢查，但應提前通知乙方。如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞店鋪及附屬設施的行為，甲方有權(quán)要求乙方修復或賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店鋪用途、拖欠租金或其他費用達到[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并收回店鋪。2.義務：甲方應按照本合同約定的時間和標準將店鋪交付給乙方使用，并保證店鋪符合約定的用途和使用條件。甲方應負責店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該店鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪及其附屬設施進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對店鋪進行必要的裝修和裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或提前解除合同的，乙方應將店鋪恢復原狀，或與甲方協(xié)商處理裝修事宜。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用店鋪及其附屬設施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪及附屬設施。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導致的一切法律責任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔。乙方應承擔租賃期間店鋪的水電費、物業(yè)費、通訊費等各項費用。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方應在[搬離期限，如10日內(nèi)]將店鋪騰空并交還給甲方，同時結(jié)清所有費用。六、裝修與改造1.裝修審批：乙方如需對店鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設計方案應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修費用：乙方承擔裝修工程的全部費用，包括但不限于裝修材料、人工費用等。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負責清理，不得影響店鋪周邊環(huán)境和正常經(jīng)營秩序。3.裝修期限：乙方應在本合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修工程，裝修期限自甲方書面同意之日起計算，最長不得超過[裝修期限時長，如30日]。若因乙方原因?qū)е卵b修期限延長，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。4.租賃期滿或提前解約的處理：租賃期限屆滿或提前解除合同的，對于乙方的裝修部分，除雙方另有約定外，甲方不承擔任何補償責任。乙方應按照本合同約定將店鋪恢復原狀，或經(jīng)甲方同意后拆除相關(guān)裝修設施，但不得損害店鋪的原有結(jié)構(gòu)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應按照店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同，由乙方在每月[具體支付日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)服務內(nèi)容：物業(yè)管理公司負責店鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等服務工作。甲方應督促物業(yè)管理公司履行相關(guān)服務義務，確保乙方能夠正常使用店鋪。乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。3.物業(yè)維修與管理：對于店鋪內(nèi)部的設施設備維修，由乙方負責通知物業(yè)管理公司進行維修，維修費用按照相關(guān)規(guī)定由責任方承擔。對于店鋪主體結(jié)構(gòu)及共用設施設備的維修，由物業(yè)管理公司負責組織維修，費用從物業(yè)管理費中列支或按照相關(guān)規(guī)定分攤。八、保險1.乙方自行投保：租賃期間，乙方應自行購買財產(chǎn)保險和公眾責任保險等相關(guān)保險，以保障店鋪內(nèi)財產(chǎn)及經(jīng)營活動的安全。保險費用由乙方自行承擔。2.通知義務：乙方應在購買保險后[X]日內(nèi)將保險單復印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或影響乙方經(jīng)營權(quán)益的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪及附屬設施、拖欠水電費等費用達到[X]日以上或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并收回店鋪，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責修復或賠償?shù)赇伡案綄僭O施的損失，并結(jié)清所有費用。若乙方未按照本合同約定的時間和條件騰空店鋪并交還給甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置店鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。十、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.解除合同的通知：一方要求解除本合同的，應提前[X]日書面通知對方。通知到達對方時，本合同解除。十一、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議