高層住宅公用設施質量驗收標準

為提高集團交工項目的內在品質，便于物業(yè)后期管理，特編制《集團高層住宅項目公用設施交工標準》對樓體公共區(qū)域設施和設備用房的驗收質量標準進行統(tǒng)一和規(guī)范。定，各公司應依照地方專業(yè)局要求進行建設。依據國家相關規(guī)范并參考住宅物業(yè)管理要求制定本標準。《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2002《05S系列建筑標準設計圖集》《天津市建設工程精品細部做法實錄》《電力生產企業(yè)安全設施規(guī)范手冊》融創(chuàng)集團下屬各公司所有高層住宅工程。二、單體樓公共區(qū)域設施質量驗收標準1.1屋面排水坡度不小于2%，無滲漏和積水現象，屋面干凈整潔。得有酥松、起砂、起皮現象；上人屋面地磚分格合理，縫寬一致，分色清晰美觀，不得有起鼓和脫落現象；收水口處地磚切割美觀；1.3屋面防水層排氣管設置應縱橫通順、出氣孔朝向一致，安裝精細美觀；當廚廁出屋面排氣管高度過高時應采取加固措施。1.4屋面落水管處應有混凝土落水斗，避免落水直接沖刷屋面造成漏水。u管道根部應抹出高度不小于30mm的圓錐臺；u管道周圍與找平層或細石混凝土保護層之間應預留20mm*20mm的凹槽，并用u管道上的防水層若為卷材，收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴；u水落口杯下口的標高應設置在溝底的最低處；防水材料或u防水層貼入水落口杯內不應小于50mm；防水材料或u水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度應不小于5%，并采用密封材料涂封，厚度不應小于2mm；u水篦子應安裝牢固、無雜物堵塞。1.8屋面風機安裝：要求風機中心線與基準線順直，基礎邊緣與機座兩側一致、平整、牢固；安全防護措施、減震、地腳螺栓防松動措施符合要求。1.9多臺風機安裝時，設備基礎標高應一致且順直成線。1.10屋面檐口應有向內側的泛水。1.11避雷帶安裝要求水平整齊、間距一致、焊縫飽滿無遺漏；焊接部分補刷的防腐油漆完整，可調支架美觀。引下線標識清晰，根部處理得當。表觀：管井門標識清楚且具備鎖閉功能，并設置300mm高擋水門檻。u內部空間：要求管井內部整潔無污染，管道排列整齊有序，卡架設置合理、平正牢固；水表安裝位置正確，插卡充值方便，要有檢修人員操作工作空間。u管井內地面：水泥壓光，具有泛水，設有排水地漏，管井內地面和其他墻面面交工后，再改裝管道應按設計及規(guī)范要求相應增加套管。u墻頂面：水泥壓光交活、平整光潔、陰陽角順直。u照明：管井內必須設置照明，照明開關安裝于管道井門口便于操作部位。a.主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設在套管內。各層管道的支架應位置統(tǒng)一，做法一致。各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸。b.分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標準層分戶支管安裝形式統(tǒng)一。各個分戶支管上的閥門和配件應滿足操作、檢修和c.管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規(guī)格應按設計或標準圖集眼應采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍面漆。u保溫工程(天津和北京地區(qū)適用)：按設計要求選擇相應厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴密。a.主管道的標識：給水、中水主管道、熱力供回水主管道要有明顯的標識，標明是給水管道、中水管道或采暖供回水管道，并同時標明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標識除標明水流方向、高低區(qū)和閥門型號大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標識大小為：b.分戶支管道的標識；管道內分戶支管道的標識要求采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內容打印、并塑封。采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一個分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時注明分戶支管的管徑大小。房間號房間號管路名稱u表觀：管井門標識清楚且具備鎖閉功能。u內部空間：要求有檢修人員操作工作空間u地面：水泥壓光，防火板和消防枕鋪設到位，衛(wèi)生干靜整潔。u墻頂面：膩子交活、平整光潔、陰陽角順直。u強、弱電箱：按照設計要求，結合現場實際情況，合理布局進行安裝（保證布局規(guī)整有序，使用及維護方便）；箱體內配線整齊，色相清晰，并有相應u橋架與箱體的連接：金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中部加金屬卡u豎井內強、弱電橋架應有標識，電纜橋架之間外殼用不小MM2的編織軟銅線連接；橋架的支架使用不小于L-40*4的角鐵，角鐵并作防銹處理；u橋架內：內部線纜要求排列整齊，綁扎牢固。u電纜、母線應作相應的標識（此條京津地區(qū)適用），采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。標識要求：采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內容打印、并塑封。同時注明電纜、母線型號大小。要求標識采用硬性紙張制作，打印字體，并注明電纜產地、型號、用途，并進行塑封。u機房的門、窗口上方應設置防雨棚；u地面為綠色自流平地面，設備區(qū)與非設備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標志（寬度為50mm踢腳線刷棕色涂料，高度120mm；墻面噴涂白色涂料，懸掛《電梯機房設備定位圖》和《電梯機房管理制度》（鏡框內溫/濕度符合要求,溫/濕度計底端距地1.5m；《電梯運行記錄表》上墻，放置整齊，記錄齊全、真實符合要求；u曳引機工字鋼砼機座刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；u電梯電源用橋架進行敷設，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標志u設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、u室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全（如：盤車手輪u過墻孔應進行嚴密封堵，出入口設置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為u地面和設備基座鋪設瓷磚，顏色為米黃色；u設備周邊應開設引流槽并有組織排向外部集水井，上設不銹鋼蓖子；u墻面應懸掛《**泵房設備定位圖》和《**泵房管理制度》，底邊距地1.5m（鏡框規(guī)格400mm*600mm，材質：鋁合金邊框懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地1.5m；相關記錄表格懸掛整齊，齊全、真實符合要u設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、管道流向標識、維u泵房內管道的種類和流向均應標識清楚、準確；u不銹鋼水箱與鋼基座之間應用不銹鋼條（不小于1.5mm）或熱鍍鋅型鋼隔離，防止腐蝕，鋼基座應作面漆處理；u室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿u接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；n過墻孔應進行嚴密封堵，出入口設置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為n地面:整體為綠色自流平地面,通道部位為棕色自流平地面；配電柜（或變壓器）周圍鋪設黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標志（寬度為50mmn踢腳線用棕色漆涂刷,高度120mm；墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛《配電室（或紅n配電柜應設置混凝土基座并刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；n設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、警示標識、維修標識）清楚、準確；相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；n室內照明良好，并配備應急照明設備；n按規(guī)定配制滅火器材并配備應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿取處。u過墻孔和閑置的通信管孔應進行嚴密封堵；防止絆跤線標志；地面鋪設靜電地板；u墻面噴涂白色涂料，懸掛《消防、智能化中控室管理制度》和《建筑消防設施檢測u室內懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地1關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；u設備的布局合理、美觀、無塵，各種標識（設備標識、維修標識）清楚、準確；在設備周圍沒有明顯的障礙物影響功能的實現、使用方便；u機箱底座固定牢固，各地埋鋼軌、導軌應按施工圖紙的設計要求進行加固，兩條導軌的間距一致，同一水平，并符合設備運行的