《建筑消防安全評(píng)估技術(shù)規(guī)程》標(biāo)準(zhǔn)文本

ICS91.040

CCSC80

DB2102

大連市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB2102/TXXXXX—XXXX

建筑消防安全評(píng)估技術(shù)規(guī)程

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

聯(lián)合發(fā)布

大連市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

DB2102/TXXX-XXX

建筑消防安全評(píng)估技術(shù)規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了建筑消防安全評(píng)估的總則、評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估評(píng)定、評(píng)估報(bào)告、檔案等內(nèi)容。

本文件適用于既有民用建筑、廠房、倉庫。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50084自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50116火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50166火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50261自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

GB50444建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件

3.1

建筑消防安全評(píng)估

消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)計(jì)文件、消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)建筑通過資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢

查測(cè)試、綜合評(píng)定后作出評(píng)估結(jié)論，并按照本規(guī)程編制評(píng)估報(bào)告。

3.2

評(píng)估單項(xiàng)

指由若干使用性質(zhì)或功能相近的子項(xiàng)組成的項(xiàng)目，如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)

報(bào)警系統(tǒng)等。

3.3

評(píng)估子項(xiàng)

指性質(zhì)、功能單一的項(xiàng)目，可以包含若干個(gè)檢查內(nèi)容，如噴頭、安全出口、火災(zāi)探測(cè)器等。

3.4

綜合評(píng)定

依據(jù)資料審查和各子項(xiàng)檢查結(jié)果做出的建筑消防安全評(píng)估結(jié)論。

4總則

2

DB2102/TXXX-XXX

4.1消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)恪守職業(yè)道德、行業(yè)自律準(zhǔn)則，誠實(shí)守信，公平競(jìng)爭(zhēng)，自覺維

護(hù)建筑消防安全評(píng)估市場(chǎng)秩序。

4.2消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格建筑消防安全評(píng)估工作過程管理，規(guī)范評(píng)估行為，保證評(píng)估質(zhì)量，對(duì)

出具的建筑消防安全評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)。

4.3消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)具備相關(guān)的從業(yè)條件和資格，執(zhí)業(yè)范圍應(yīng)與其從業(yè)條件、資格

和服務(wù)內(nèi)容相符合。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目需要成立有以下人員組成的評(píng)估項(xiàng)目組：評(píng)估機(jī)構(gòu)技術(shù)負(fù)

責(zé)人1名，應(yīng)為一級(jí)注冊(cè)消防工程師；評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，應(yīng)為一級(jí)注冊(cè)消防工程師；建筑防火、

消防設(shè)施、消防管理的評(píng)估負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)消防工程師；其他評(píng)估人員應(yīng)為注冊(cè)消防工程師或者具備

建構(gòu)員中級(jí)或以上職業(yè)資格。

4.4建筑消防安全評(píng)估由消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，建筑建設(shè)（產(chǎn)權(quán)）單位等予以配合，并為評(píng)

估活動(dòng)提供必要的工作條件，真實(shí)、全面地提供評(píng)估所需要的技術(shù)資料，確定相關(guān)人員，配合評(píng)估機(jī)

構(gòu)開展檢查、測(cè)試等評(píng)估活動(dòng)。

4.5建筑消防安全評(píng)估應(yīng)按照資料審查、現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試、綜合評(píng)定的程序進(jìn)行。建筑消

防安全評(píng)估應(yīng)在資料審查合格后，方可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試。

4.6建筑消防安全評(píng)估依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

a)已通過消防設(shè)計(jì)審核的建筑，未經(jīng)消防驗(yàn)收或備案的，依據(jù)消防設(shè)計(jì)審核時(shí)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

建筑消防安全評(píng)估，應(yīng)按現(xiàn)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出建議。

b)未按規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的建筑，依據(jù)證明建筑年限及建筑建設(shè)（產(chǎn)權(quán)）單位的建筑說明，

確定建筑年限適用的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑消防安全評(píng)估，應(yīng)按現(xiàn)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出改進(jìn)

的建議。

4.7本文件不適用于火藥、炸藥及其制品廠房（倉庫）、花炮廠房（倉庫）、超高層建筑、違章建

筑、文物建筑、石油化工生產(chǎn)廠房及罐區(qū)、軌道交通、火力發(fā)電廠、變電站及工業(yè)生產(chǎn)工藝設(shè)施的消

防安全評(píng)估。

4.8建筑消防安全評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試應(yīng)按照《建筑消防安全評(píng)估記錄參照表》(附錄A)

的內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行，并如實(shí)記錄結(jié)果。表中未涵蓋的其他內(nèi)容，可依據(jù)此表格式自行續(xù)表。

4.9建筑消防安全評(píng)估中消防安全管理評(píng)估不參與評(píng)估結(jié)論的判定，只作為指導(dǎo)意見。

4.10消防設(shè)施的評(píng)估及檢查測(cè)試可參考當(dāng)年有效期內(nèi)的消防設(shè)施第三方檢測(cè)報(bào)告。

4.11消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于建筑消防安全評(píng)估不合格需要申請(qǐng)復(fù)查的建筑，應(yīng)查閱有關(guān)整改資料及

證明文件，并對(duì)不合格項(xiàng)目全部進(jìn)行檢查及功能測(cè)試，如實(shí)記錄結(jié)果，填寫《建筑消防安全評(píng)估復(fù)查

記錄參照表》(附錄C)。

5評(píng)估內(nèi)容

5.1建筑消防安全評(píng)估內(nèi)容包括資料審查、現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試、綜合評(píng)定。

5.2建筑消防安全評(píng)估應(yīng)審查的資料包括但不限于以下內(nèi)容：

a)建筑建設(shè)（產(chǎn)權(quán)）單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等證明文件；

b)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)文件、竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙等相關(guān)資料；

c)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核文書或備案憑證；證明建筑年限文書等；

d)反映消防產(chǎn)品（材料）質(zhì)量的資料主要包括：消防產(chǎn)品質(zhì)量合格的證明文件；建筑內(nèi)部裝修材

料質(zhì)量合格文件、檢驗(yàn)報(bào)告等；建筑外墻保溫材料質(zhì)量合格文件、檢驗(yàn)報(bào)告等；

e)建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)檢測(cè)的報(bào)告；

f)建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝飾、消防設(shè)施維修改造相關(guān)資料；

g)建筑單位實(shí)施消防安全管理的文件和資料主要包括：消防安全責(zé)任人、管理人、消防工作職能

部門的文件；各部門、各崗位以及相關(guān)人員消防工作責(zé)任制的文件以及記錄相應(yīng)履職情況的資

料；消防安全宣傳培訓(xùn)、防火巡查檢查、安全疏散設(shè)施管理、消防（控制室）值班、用火用

電安全管理、專職和志愿消防隊(duì)的組織管理、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練等消防安全制度的文件，

以及落實(shí)各項(xiàng)消防安全制度的記錄；消防安全規(guī)程以及執(zhí)行消防安全規(guī)程的記錄；自動(dòng)消防設(shè)

施操作等依法需要持證上崗人員的執(zhí)業(yè)證書；消防控制室內(nèi)應(yīng)保存的紙質(zhì)和電子檔案資料；維

護(hù)保養(yǎng)資料；其他反映建筑單位消防安全管理情況的文件和資料；

h)根據(jù)建筑消防安全評(píng)估實(shí)際情況需要提供的其他文件、資料。

5.3建筑消防安全評(píng)估不合格，復(fù)查整改問題涉及建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施改造的，除審查5.2條規(guī)定

的資料外，還應(yīng)審查如下資料：

3

DB2102/TXXX-XXX

a)承擔(dān)整改工程的設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)證明文件、執(zhí)業(yè)資格證明文件；

b)消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件；

c)新增加消防產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件；

d)新增加有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)外裝修裝飾材料質(zhì)量合格文件、檢驗(yàn)報(bào)告

等。

5.4現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試內(nèi)容

5.4.1建筑類別與耐火等級(jí)：

a)建筑耐火等級(jí)和主要承重構(gòu)件的耐火極限應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，并符合GB50016規(guī)定要求；

b)除特殊規(guī)定外，墻、柱、梁、樓板、屋頂承重構(gòu)件、疏散樓梯等構(gòu)件的燃燒性能應(yīng)符合GB50016

規(guī)定要求；

c)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火處理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，耐火等級(jí)應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.2總平面布局，包括防火間距、消防車道、消防車救援場(chǎng)地等項(xiàng)目。具體如下：

a)防火間距：建筑與相鄰建筑及加油加氣站、石油化工企業(yè)、石油庫、易燃易爆化學(xué)物品工廠倉

庫等特殊建筑的間距，U型或山型等建筑兩翼之間的間距，均應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

b)消防車道：消防車道的設(shè)置、凈寬、凈高、轉(zhuǎn)彎半徑、坡度、回車場(chǎng)等，應(yīng)符合GB50016規(guī)

定要求；

c)消防救援場(chǎng)地：消防救援場(chǎng)地的布置形式，設(shè)置位置，消防救援場(chǎng)地的尺寸，消防救援場(chǎng)地之

間的間距以及場(chǎng)地與建筑之間的間距，應(yīng)符合GB50016規(guī)定要求；

d)不同危險(xiǎn)類別和耐火等級(jí)建筑的高度、層數(shù)以及防火分區(qū)的設(shè)置、面積應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，應(yīng)符

合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.3平面布置：包括消防控制室、消防水泵房等建設(shè)工程消防用房的布置，相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有

位置要求場(chǎng)所（如歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所，托兒所、幼兒園，兒童活動(dòng)場(chǎng)所，老年人照料設(shè)施等）的設(shè)

置位置等項(xiàng)目。具體如下：

a)防火分區(qū)：建筑的防火分區(qū)及分區(qū)內(nèi)的防火分隔單元、防煙分區(qū)，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，并符合消

防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

b)建筑功能場(chǎng)所的設(shè)置：歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所，托兒所、幼兒園，兒童活動(dòng)場(chǎng)所，老年人照料

設(shè)施等；廠房內(nèi)辦公室、中間倉庫等場(chǎng)所的設(shè)置、平面布置位置和分隔措施；倉庫內(nèi)辦公室和

休息室的布置位置和分隔措施；商場(chǎng)內(nèi)有明火的食品加工廚房；均應(yīng)符合GB50016規(guī)定要求；

c)消防控制室：單獨(dú)建造的消防控制室的耐火等級(jí)，附設(shè)在建筑內(nèi)的消防控制室的設(shè)置位置，消

防控制室穿墻處的送、回風(fēng)管，疏散門的設(shè)置，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

d)消防水泵房：單獨(dú)建造的消防水泵房的耐火等級(jí)，附設(shè)在建筑內(nèi)的消防水泵房設(shè)置樓層及室內(nèi)

地面與室外出入口地坪高差，消防水泵房的疏散門設(shè)置，消防水泵房防止水淹的措施，消防水

泵房防火封堵，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

e)燃油或燃?xì)忮仩t房：燃油或燃?xì)忮仩t房的設(shè)置位置、建筑耐火等級(jí)、防火分隔措施、儲(chǔ)油間的

設(shè)置、相鄰部位使用功能、疏散門和疏散通道的設(shè)置等，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.4建筑外墻、屋面保溫和建筑外墻裝飾：建筑外墻的外保溫材料、屋面保溫材料、建筑外墻裝飾

材料的燃燒性能及系統(tǒng)構(gòu)造，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.5建筑內(nèi)部裝修防火，包括裝修情況，紡織織物、木質(zhì)材料、高分子合成材料、復(fù)合材料及其他

材料的防火性能，用電裝置發(fā)熱情況和周圍材料的燃燒性能和防火隔熱、散熱措施，對(duì)消防設(shè)施的影響，

對(duì)疏散設(shè)施的影響等項(xiàng)目。具體如下：

a)燃燒性能：建筑內(nèi)部裝修部位及材料的燃燒性能，特別是頂棚、墻面、地面等重點(diǎn)裝修部位使

用的材料的燃燒性能,均應(yīng)符合GB50222規(guī)定要求；

b)防火隔熱、散熱措施：照明燈具的高溫部位，靠近難燃或可燃材料時(shí)，采取隔熱、散熱等防火

保護(hù)措施；

c)消防設(shè)施：建筑內(nèi)部裝修遮擋消防設(shè)施的情況，消火栓門四周的裝修材料顏色與消火栓門的顏

色有明顯區(qū)別；

d)疏散設(shè)施：建筑內(nèi)部裝修影響安全出口、疏散門和疏散走道的情況。

5.4.6防火分隔，包括防火分區(qū)，防火墻，防火門、窗，豎向管道井、其他有防火分隔要求的部位等

項(xiàng)目。防火分隔：防火墻、防火玻璃、防火門、防火窗、防火卷簾、防火閥、分隔水幕等防火分隔的

設(shè)置和構(gòu)造，防火分隔設(shè)施的啟閉功能，豎管井、隔墻和樓板穿孔、幕墻、變形縫以及其他需要進(jìn)行防

火封堵的位置，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4

DB2102/TXXX-XXX

5.4.7安全疏散，包括安全出口、疏散門、疏散樓梯、疏散走道、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等項(xiàng)

目。具體如下：

a)安全出口：安全出口的設(shè)置位置、數(shù)量、寬度、出口之間的距離及安全出口疏散門設(shè)置形式、

開啟方向、逃生門鎖裝置，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

b)疏散門：疏散門的形式、數(shù)量、有效寬度、門之間的間距、開啟方向和暢通性等符合消防技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)的要求。劇場(chǎng)、電影院和禮堂的觀眾廳或多功能廳、體育館的觀眾廳等特殊場(chǎng)所，還需要

根據(jù)每個(gè)疏散門的平均最多疏散人數(shù)進(jìn)一步校核疏散門的數(shù)量；

c)疏散樓梯：疏散樓梯的設(shè)置形式、位置、數(shù)量，樓梯構(gòu)造及防火分隔構(gòu)件，管道穿越及裝修材

料等，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

d)疏散走道：疏散走道的設(shè)置形式、圍護(hù)結(jié)構(gòu)完整性，走道寬度、長度及走道暢通性等，應(yīng)執(zhí)行

設(shè)計(jì)文件并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

e)消防應(yīng)急照明：疏散照明設(shè)置位置、連續(xù)供電時(shí)間、轉(zhuǎn)換時(shí)間、照度、燈具安裝等，應(yīng)執(zhí)行設(shè)

計(jì)文件并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

f)疏散指示標(biāo)志：疏散指示標(biāo)志設(shè)置位置、安裝、地面中心照度，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合消防技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.8消防電梯及前室：首層的消防電梯前室或擴(kuò)大前室至室外出口的距離、消防電梯?？?、轎廂內(nèi)

裝修材料、消防電梯井、機(jī)房與相鄰電梯井、機(jī)房的防火分隔、消防電梯前室面積等，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件

并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.9消火栓系統(tǒng)，包括供水水源、消防水池、消防水泵、管網(wǎng)、室內(nèi)外消火栓、系統(tǒng)功能等項(xiàng)目。

具體如下：

a)消防水池、水箱：消防水池、水箱設(shè)置、有效容積、水位顯示裝置，補(bǔ)水設(shè)施，防凍措施等，

應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

b)消防水泵：消防水泵設(shè)置、數(shù)量、吸水方式、安裝、功能、標(biāo)識(shí)、前后進(jìn)出口管網(wǎng)壓力等，應(yīng)

符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

c)管網(wǎng)：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)設(shè)置、安裝、材料等執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

低溫地區(qū)管網(wǎng)應(yīng)采取防凍措施；

d)室內(nèi)外消火栓：消火栓規(guī)格、數(shù)量和設(shè)置位置、安裝、靜水壓力、動(dòng)壓試驗(yàn)壓力等，應(yīng)符合消

防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.10自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，包括供水水源、消防水池、消防水泵、報(bào)警閥組、噴頭、系統(tǒng)功能等項(xiàng)目。

具體如下：

a)消防水池、水箱：消防水池、水箱設(shè)置、有效容積、水位顯示裝置、補(bǔ)水設(shè)施、防凍措施等，

應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

b)消防水泵：消防水泵設(shè)置、數(shù)量、吸水方式、安裝、功能、標(biāo)識(shí)、前后進(jìn)、出口管網(wǎng)壓力等，

應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

c)報(bào)警閥組：報(bào)警閥組的選型、設(shè)置、安裝、排水設(shè)施、標(biāo)識(shí)、功能等，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的

要求；

d)噴頭：噴頭設(shè)置部位、類型、安裝等，應(yīng)符合GB50084規(guī)定要求；

e)系統(tǒng)功能：濕式自動(dòng)噴水災(zāi)火系統(tǒng)功能、干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)功能、預(yù)作用系統(tǒng)功能、雨淋

系統(tǒng)（水幕系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)）功能應(yīng)符合GB50261規(guī)定要求。

5.4.11火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，包括系統(tǒng)形式、火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警功能、系統(tǒng)功能、以及火災(zāi)報(bào)警控制器、

聯(lián)動(dòng)設(shè)備和消防控制室圖形顯示裝置等項(xiàng)目?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)設(shè)備和消防控

制室圖形顯示裝置、火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、應(yīng)急廣播、警報(bào)裝置的功能、設(shè)置、

規(guī)格、數(shù)量等，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合GB50116規(guī)定要求。安裝、布線、系統(tǒng)功能符合GB50166規(guī)定

要求。

5.4.12防煙排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，包括系統(tǒng)設(shè)置、風(fēng)機(jī)、管道、系統(tǒng)功能等項(xiàng)目。防煙排煙系統(tǒng)及補(bǔ)

風(fēng)系統(tǒng)：機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)包括風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)控制箱、管道、排煙口、排煙閥、

排煙防火閥、防火閥、電動(dòng)排煙窗等設(shè)置、材料規(guī)格、數(shù)量、安裝、功能等，應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合消

防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.13消防電氣，包括消防電源、柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、消防配電、用電設(shè)施等項(xiàng)目。具體如下。

a)消防電源：供配電負(fù)荷等級(jí)、轉(zhuǎn)換時(shí)間、供電時(shí)間、容量，符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

b)柴油發(fā)電機(jī)房：柴油發(fā)電機(jī)房的設(shè)置樓層位置；柴油發(fā)電機(jī)房貼鄰部位的使用功能；柴油發(fā)電

機(jī)房火災(zāi)報(bào)警裝置和滅火設(shè)施的設(shè)置;儲(chǔ)油間儲(chǔ)油量，應(yīng)符合GB50016規(guī)定要求；

5

DB2102/TXXX-XXX

c)消防配電：消防用電設(shè)備供電回路；消防控制室、消防水泵房、消防電梯、防排煙機(jī)房等處的

供電設(shè)備主、備電源自動(dòng)切換裝置；消防設(shè)備的配電箱標(biāo)志；切換備用電源的控制方式及操作

程序，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.14建筑滅火器，包括配置、種類、數(shù)量、布置等項(xiàng)目。建筑滅火器的配置、種類、數(shù)量、布置等，

應(yīng)執(zhí)行設(shè)計(jì)文件并符合GB50140規(guī)定要求。

5.4.15其他消防設(shè)施設(shè)備的檢查。其他消防設(shè)施設(shè)備：民用、工業(yè)建筑和特殊場(chǎng)所涉及的其他消防設(shè)

施設(shè)備，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.16消防工作組織，包括組織結(jié)構(gòu)、人員及其職責(zé)、消防安全制度、防火檢查巡查及隱患整改、消

防安全宣傳教育和培訓(xùn)、安全疏散設(shè)施管理、消防控制室管理、用火用電消防安全管理、消防安全重點(diǎn)

部分管理、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練管理等項(xiàng)目。

5.4.17其他國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定的項(xiàng)目，以及帶有“嚴(yán)禁”“必須”“應(yīng)”“不

應(yīng)”“不得”要求的非強(qiáng)制性條文規(guī)定的項(xiàng)目。

6評(píng)估評(píng)定

6.1一般原則

現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試應(yīng)按照子項(xiàng)評(píng)定的程序進(jìn)行。建筑消防手續(xù)合法性根據(jù)建筑實(shí)際情況做描

述性說明，不參與評(píng)估結(jié)論的判定，消防管理制度評(píng)估不參與評(píng)估結(jié)論的判定，只作為指導(dǎo)意見。

6.2子項(xiàng)的檢查評(píng)定

子項(xiàng)按其在消防安全中的重要程度分為Ａ（重點(diǎn)項(xiàng)）、Ｂ（一般項(xiàng)）二類，Ａ（重點(diǎn)項(xiàng)）評(píng)定結(jié)果

分為符合和不符合，Ｂ（一般項(xiàng)）評(píng)定結(jié)果分為符合、不符合、重缺陷、輕缺陷。具體如下：

a)Ａ（重點(diǎn)項(xiàng)）是指國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定的內(nèi)容；

b)Ｂ（一般項(xiàng)）是指國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的非強(qiáng)制性條文規(guī)定的內(nèi)容；

c)符合：滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范條文具體條款的要求；

d)不符合：不滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范條文具體條款的要求；

e)重缺陷：子項(xiàng)抽樣部分不滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范非強(qiáng)制性條文具體條款的要求；

f)輕缺陷：基本滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范非強(qiáng)制性條文具體條款的要求，但沒有完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要

求。

6.3子項(xiàng)的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試，應(yīng)符合以下要求：

a)子項(xiàng)的抽樣數(shù)量不少于2處，當(dāng)總數(shù)不大于2處時(shí)，全部檢查；防火間距、消防車道的設(shè)置及

安全出口、疏散樓梯的形式和數(shù)量應(yīng)全部檢查；

b)子項(xiàng)抽查中若有1處B類不符合項(xiàng)，則對(duì)該子項(xiàng)再抽查4處，不足4處的全部抽查。

6.4子項(xiàng)的評(píng)定應(yīng)符合以下要求：

a)子項(xiàng)內(nèi)容符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)定為符合；

b)有距離、寬度、長度、面積、厚度等要求的內(nèi)容，其誤差不超過5%，且不影響正常使用功能

的，評(píng)定為符合；

c)子項(xiàng)名稱為系統(tǒng)功能的，系統(tǒng)主要功能滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并能正常實(shí)現(xiàn)的，評(píng)定為符合；

d)建筑存在建筑物之間的防火間距、消防水源、疏散樓梯的數(shù)量形式及寬度、疏散距離等不能滿

足消防規(guī)范的問題，采用火災(zāi)蔓延模擬、煙氣模擬及疏散模擬等方法論證，經(jīng)過專家論證通過，

并采取有效措施，評(píng)定為符合。

6.5當(dāng)存在下列任何一種情形時(shí)，直接判定為“差（不合格）”：

a）建筑或場(chǎng)所的實(shí)際使用情況不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)計(jì)文件；

b）疏散通道、安全出口嚴(yán)重堵塞不具備安全疏散條件；

c)托兒所、幼兒園的兒童用房以及老年人活動(dòng)場(chǎng)所，所在樓層位置不符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求；

d)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，沒有和居住場(chǎng)所

保持足夠的安全距離；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場(chǎng)所與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，不符合

國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求；

e)未按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，或未保持完好有效，未按規(guī)定設(shè)置自動(dòng)消防系

統(tǒng)；

f)擅自拆除建筑消防設(shè)施，建筑消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能；

6

DB2102/TXXX-XXX

g)消防水源不能有效供水；

h）人員密集場(chǎng)所違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用易燃、可燃材料裝修，可能導(dǎo)致重大人員傷亡；

I）存在不滿足A（重點(diǎn)項(xiàng)）國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定的內(nèi)容。

6.6評(píng)定結(jié)果

6.6.1建筑消防安全評(píng)估采用百分制，類別分為Ⅰ類（100分≥較好（合格）≥80分）、Ⅱ類（80分

＞差（不合格）≥0分）。

6.6.2各評(píng)定類別B(一般項(xiàng))輕缺陷每項(xiàng)扣1分，重缺陷每項(xiàng)扣2分，不符合每項(xiàng)扣3分。

7評(píng)估報(bào)告

7.1報(bào)告封面內(nèi)容主要包含：標(biāo)題、消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估報(bào)告的唯一性標(biāo)識(shí)、評(píng)估項(xiàng)目

的名稱、報(bào)告日期。

7.2簽字頁主要包含：報(bào)告編寫人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目組成員的簽字或等效的標(biāo)識(shí)，

并注明各評(píng)估組成員的技術(shù)職稱和職務(wù)。

7.3報(bào)告正文主要包含：建筑基本情況、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估范圍、評(píng)估情況、評(píng)估結(jié)論、簽字、簽發(fā)

日期、存在的火災(zāi)隱患或消防安全問題、整改建議及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、評(píng)估人員的備案注冊(cè)、

執(zhí)業(yè)資格證明材料等影印件。

7.4報(bào)告附件主要包含：本規(guī)程5.2和5.3條款涉及的相關(guān)資料及《建筑消防安全評(píng)估記錄參照表》

（附錄A）、《建設(shè)（產(chǎn)權(quán)）單位建筑情況說明參照表》（附錄B）、《建筑消防安全評(píng)估復(fù)查記錄

參照表》（附錄C）；

7.5評(píng)估報(bào)告封面和騎縫處須加蓋消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。

8檔案

8.1建筑消防安全評(píng)估的檔案應(yīng)包含資料審查、現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試、綜合評(píng)定等所有資料。

經(jīng)復(fù)查合格的建筑其檔案應(yīng)將不合格項(xiàng)目的整改證明資料和《建筑消防安全評(píng)估復(fù)查記錄參照表》等

材料與原建筑消防安全評(píng)估材料一并建檔保存。

8.2建筑消防安全評(píng)估檔案內(nèi)容較多時(shí)可立分冊(cè)并集中存放。

8.3建筑消防安全評(píng)估的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。

7

DB2102/TXXX-XXX

附錄A

（資料性附錄）

建筑消防安全評(píng)估記錄參照表

表A.1建筑消防安全評(píng)估記錄表

項(xiàng)目名稱工程地址

建設(shè)（產(chǎn)權(quán)）單位負(fù)責(zé)人電話

消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話

建筑單體數(shù)量總建筑面積

地下層數(shù)地上層數(shù)

各棟建筑概況（多棟建筑可以自行增加表格）

建筑

地下層數(shù)地上層數(shù)

高度

□頂棚

□墻面

□地面

裝修

裝修部位□隔斷裝修面積

樓層

□固定家具

□裝飾織物

□其他

□A□B1保溫

建筑保溫保溫部位

□B2□B3材料

工程

概況地下各層使用功能

（要求詳細(xì)列舉各層包

括的場(chǎng)所名稱包括每個(gè)

場(chǎng)所的建筑面積和使用

功能）

地上各層使用功能

（要求詳細(xì)列舉各層包

括的場(chǎng)所名稱包括每個(gè)

場(chǎng)所的建筑面積和使用

功能）

設(shè)計(jì)耐火等級(jí)

建筑性質(zhì)

（地上/地下）

消防設(shè)施及

其設(shè)置部位

8

DB2102/TXXX-XXX

表A.1續(xù)

序號(hào)名稱評(píng)估意見評(píng)估人員（簽名）

□建筑類別及耐火等級(jí)

（1）

□總平面布局

（2）

□平面布置

（3）

□建筑保溫及外墻裝飾

（4）

□建筑內(nèi)部裝修

（5）

□防火分隔設(shè)施

（6）

□安全疏散和消防電梯

(7)

□消防水滅火設(shè)施

(8)

(9)□自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

(10)□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(11)□防煙排煙系統(tǒng)

(12)□消防電氣

(13)□滅火器

(14)□泡沫滅火系統(tǒng)

(15)□氣體滅火系統(tǒng)

注：“□”用于選擇，打√或×。

檢查依據(jù)

建筑消防安全評(píng)估情況（存在問題應(yīng)逐一列舉并注明

依據(jù)）

建設(shè)（產(chǎn)權(quán)）單位負(fù)責(zé)人（簽名）：消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：

年月日：年月日

填表要求：

填寫工程概況應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敱M描述工程的具體概況，包括：用地面積、總建筑面積、建筑單體數(shù)量、各建筑單體層

數(shù)（包括地上和地下）、建筑高度、各層使用功能（停車庫應(yīng)注明停車數(shù)量）、設(shè)計(jì)耐火等級(jí)、設(shè)置的消防設(shè)施、特殊

部位的情況說明；其中各層使用功能一欄應(yīng)對(duì)各樓層現(xiàn)有包括的場(chǎng)所一一列舉，并注明各場(chǎng)所的建筑面積和使用功能。

9

DB2102/TXXX-XXX

表A.2建筑類別與耐火等級(jí)、總平面布局、平面布置檢查記錄

評(píng)定結(jié)果

單項(xiàng)重要扣分

子項(xiàng)名稱評(píng)定方法評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢查情況符不重輕

名稱程度合符缺缺情況

合陷陷

核對(duì)建筑的規(guī)模（面積、高度、層數(shù)）

建筑類別A

和性質(zhì)，查閱相應(yīng)資料

建筑類別

建筑耐火等級(jí)和主要承重構(gòu)件的耐火

與符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)計(jì)文件要求

極限，墻、柱、梁、樓板、屋頂承重

耐火等級(jí)

耐火等級(jí)構(gòu)件、疏散樓梯、吊頂?shù)葮?gòu)件的燃燒A

性能，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火處理

建筑與相鄰建筑及加油加氣站、石油

化工企業(yè)、石油庫、易燃易爆化學(xué)物

防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)計(jì)文件要求A

品工廠倉庫等特殊建筑的間距，U型

或山型等建筑兩翼之間的間距

查看設(shè)置位置，車道的凈寬、凈高、

A

轉(zhuǎn)彎半徑、樹木等障礙物

總平面布消防車道

查看設(shè)置形式，坡度、承載力、回車

局B

場(chǎng)等符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)計(jì)文件要求，且嚴(yán)禁擅

消防救援場(chǎng)地的布置形式，設(shè)置位自改變用途或被占用，應(yīng)便于使用

置，消防救援場(chǎng)地的尺寸，消防救援

消防救援

場(chǎng)地之間的間距以及場(chǎng)地與建筑之A

場(chǎng)地

間的間距，應(yīng)符合消防法律法規(guī)和消

防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

查看設(shè)置位置、防火分隔、安全出口，

符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)計(jì)文件要求A

消防測(cè)試應(yīng)急照明

控制室

平面查看管道布置、防淹措施無與消防設(shè)施無關(guān)的電氣線路及管路穿越A

布置

查看設(shè)置位置、防火分隔、安全出口，

消防A

測(cè)試應(yīng)急照明符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)計(jì)文件要求

水泵房

查看防淹措施A

10

DB2102/TXXX-XXX

表A.2續(xù)

評(píng)定結(jié)果

單項(xiàng)重要扣分

子項(xiàng)名稱評(píng)定方法評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢查情況符不重輕

名稱程度合符缺缺情況

合陷陷

燃油或燃?xì)忮仩t房的設(shè)置位置、建筑

耐火等級(jí)、防火分隔措施、儲(chǔ)油間的

鍋爐房A

設(shè)置、相鄰部位使用功能、疏散門和

疏散通道的設(shè)置

查看歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所，托兒所、

幼兒園，兒童活動(dòng)場(chǎng)所，老年人照料

設(shè)施等；廠房內(nèi)辦公室、中間倉庫等

建筑中

其他特殊場(chǎng)所的設(shè)置、平面布置位置和分隔措A

場(chǎng)所施；倉庫內(nèi)辦公室和休息室的布置位

置和分隔措施；商場(chǎng)內(nèi)有明火的食品

加工廚房

檢查人：日期：

11

DB2102/TXXX-XXX

表A.3建筑保溫和外墻裝飾、建筑內(nèi)部裝修檢查記錄

評(píng)定結(jié)果

單項(xiàng)重要不重輕扣分

子項(xiàng)名稱評(píng)定方法評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢查情況符

名稱程度符缺缺情況

合

合陷陷

建筑外墻核查建筑的外墻及屋面保溫系統(tǒng)的設(shè)

和屋面保置位置、設(shè)置形式，查閱報(bào)告，核對(duì)保A