擅自占用土地協(xié)議書(shū)

擅自占用土地協(xié)議書(shū)?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（擅自占用土地方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方未經(jīng)合法審批程序，擅自占用甲方擁有合法權(quán)益的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決相關(guān)問(wèn)題，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地址]，四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或參考相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地原規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地等]二、乙方占用土地情況說(shuō)明1.占用起始時(shí)間：乙方自[具體日期]開(kāi)始擅自占用該土地。2.占用現(xiàn)狀：乙方在占用土地上進(jìn)行了[具體建設(shè)或使用行為，如搭建建筑物、堆放物品、從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等]。3.占用范圍：乙方實(shí)際占用的土地范圍超出了其合法使用權(quán)限，具體超出范圍為東至[超出東至邊界描述]，南至[超出南至邊界描述]，西至[超出西至邊界描述]，北至[超出北至邊界描述]（詳細(xì)說(shuō)明超出部分與原土地邊界的關(guān)系及具體面積）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方立即停止擅自占用土地的行為，并恢復(fù)土地原狀。甲方有權(quán)就乙方擅自占用土地給其造成的損失要求乙方賠償，包括但不限于土地收益損失、因乙方占用行為導(dǎo)致的土地價(jià)值貶損等。甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該土地的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)權(quán)益文件，以證明其對(duì)土地?fù)碛泻戏?quán)益。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，盡量減少乙方因占用土地行為可能遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方同意的情況下，乙方有權(quán)在合理期限內(nèi)對(duì)其在占用土地上的現(xiàn)有投入進(jìn)行處置，如拆除建筑物、清理堆放物品等，但不得損害土地及周邊環(huán)境。在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)乙方應(yīng)立即停止擅自占用土地的行為，自行拆除在占用土地上未經(jīng)合法審批建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，清理堆放的物品，恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付因擅自占用土地產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地占用費(fèi)、賠償金等。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與土地占用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。四、費(fèi)用支付1.土地占用費(fèi)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地占用費(fèi)：自占用起始時(shí)間起至本協(xié)議簽訂之日止，按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)[X]元。該費(fèi)用乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。自本協(xié)議簽訂之日起至乙方實(shí)際恢復(fù)土地原狀并完成相關(guān)交付手續(xù)之日止，乙方應(yīng)按照每日每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向甲方支付土地占用費(fèi)，該費(fèi)用每[X]日結(jié)算一次，乙方應(yīng)在結(jié)算后[X]日內(nèi)支付給甲方。2.賠償金經(jīng)雙方協(xié)商或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方擅自占用土地的行為給甲方造成了如下?lián)p失：[詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)損失及計(jì)算依據(jù)，如土地收益損失[X]元、土地價(jià)值貶損[X]元等]，乙方應(yīng)向甲方支付賠償金共計(jì)[X]元。該賠償金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.其他費(fèi)用如因乙方擅自占用土地引發(fā)的與第三方的糾紛處理費(fèi)用、因恢復(fù)土地原狀產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)用、清運(yùn)費(fèi)用、土地平整費(fèi)用等），均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后[X]日內(nèi)提供費(fèi)用清單及有效票據(jù)給甲方審核確認(rèn)，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付該等費(fèi)用。五、土地恢復(fù)與交付1.恢復(fù)要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及土地管理部門(mén)的要求，將擅自占用的土地恢復(fù)至占用前的狀態(tài)。具體恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)為：土地表面平整，無(wú)建筑物、構(gòu)筑物及其他障礙物，土壤質(zhì)量符合原土地用途要求，周邊環(huán)境整潔。乙方應(yīng)妥善處理恢復(fù)土地過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和垃圾，不得隨意丟棄或傾倒，確保不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行土地恢復(fù)工作，并在[X]日內(nèi)完成土地恢復(fù)及交付手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成恢復(fù)工作，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行恢復(fù)工作，確保在合理期限內(nèi)完成交付。3.交付驗(yàn)收乙方完成土地恢復(fù)工作后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)土地恢復(fù)情況進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地已恢復(fù)原狀并交付給甲方。如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求停止占用土地、拆除建筑物及其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀或支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)履行義務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部未付費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。若乙方在恢復(fù)土地原狀過(guò)程中未達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如乙方擅自將占用的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用于本協(xié)議約定以外的其他目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并按照本協(xié)議約定支付全部費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還給甲方。乙方因擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或其他違約行為獲得的收益應(yīng)全部歸甲方所有，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)權(quán)益文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法準(zhǔn)確了解土地情況或影響乙方按照協(xié)議履行義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的支持，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由