樓盤銷售代理協議書

樓盤銷售代理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[樓盤名稱]（以下簡稱"該樓盤"）的銷售權，乙方具備專業(yè)的房地產銷售代理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該樓盤事宜達成如下協議：一、委托事項1.標的物甲方委托乙方代理銷售位于[樓盤具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及戶型分布]等多種戶型的商品住宅及配套商業(yè)房產（以下統(tǒng)稱"該樓盤"）。2.服務內容乙方負責該樓盤的市場推廣策劃、銷售渠道拓展、客戶接待與洽談、銷售合同簽訂及協助辦理相關購房手續(xù)等全部銷售代理工作，以促進該樓盤的銷售，實現甲方的銷售目標。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售代理工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權知曉乙方銷售工作的進展情況，要求乙方定期匯報銷售數據及客戶反饋等信息。對乙方簽訂的銷售合同及相關文件有審核權，如發(fā)現問題有權要求乙方進行修改或調整。2.義務向乙方提供該樓盤的相關資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃設計圖、戶型圖、產權證書、銷售許可證等文件的復印件，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。協助乙方辦理與銷售相關的各類手續(xù)，如提供必要的授權文件、協助辦理銀行按揭貸款手續(xù)等，所需費用由[具體承擔方]承擔。按照本協議約定及時支付乙方銷售代理費用。負責承擔該樓盤銷售過程中因房屋質量、產權糾紛等自身原因引發(fā)的法律責任和經濟賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取銷售代理費用。在銷售過程中，有權根據市場情況自主制定銷售策略和促銷活動方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。有權要求甲方提供必要的支持和配合，以保障銷售工作的順利進行。2.義務組建專業(yè)的銷售團隊，配備具備相應房地產銷售經驗和資質的銷售人員，并確保銷售團隊的穩(wěn)定性。制定詳細的銷售計劃和市場推廣方案，并報甲方備案。銷售計劃應包括但不限于銷售目標、銷售進度安排、客戶拓展計劃等；市場推廣方案應包括但不限于廣告宣傳策略、促銷活動策劃、公關活動安排等。按照國家法律法規(guī)及房地產銷售相關規(guī)定，誠信、專業(yè)地開展銷售代理工作，確保銷售過程的合法性、公正性和透明度。積極拓展銷售渠道，通過線上線下相結合的方式，廣泛宣傳推廣該樓盤，提高樓盤的知名度和美譽度，吸引潛在客戶。負責客戶接待與洽談工作，向客戶如實介紹該樓盤的情況，解答客戶疑問，促成房屋銷售交易。在與客戶簽訂銷售合同前，應確?？蛻舫浞至私夂贤瑮l款及相關風險，并對客戶的購房資格進行審核。負責保管銷售過程中產生的各類文件資料，包括客戶信息、銷售合同、認購協議、宣傳資料等，并按照檔案管理規(guī)定進行整理和歸檔，以備甲方隨時查閱。定期向甲方匯報銷售工作進展情況，每月[具體日期]前提交書面銷售報告，內容包括但不限于當月銷售業(yè)績、客戶成交情況、市場動態(tài)分析、存在的問題及建議等。同時，應根據甲方要求及時提供其他相關銷售數據和信息。協助甲方處理客戶投訴和糾紛，積極采取措施解決問題，維護甲方的良好形象。因乙方原因導致的客戶投訴和糾紛，乙方應承擔相應的責任，并負責妥善處理。三、銷售代理費用及支付方式（一）銷售代理費用標準1.乙方按照房屋實際成交金額的[X]%收取銷售代理費用。2.對于一次性付款購房的客戶，乙方在甲方收到全部購房款后，按照上述比例收取代理費用；對于銀行按揭貸款購房的客戶，乙方在甲方收到銀行發(fā)放的首期購房款及乙方協助辦理完按揭貸款手續(xù)且銀行將剩余購房款足額發(fā)放至甲方指定賬戶后，按照上述比例收取代理費用。（二）支付方式1.甲方應在收到每筆購房款后的[X]個工作日內，按照本協議約定的代理費用比例計算并向乙方支付銷售代理費用。2.乙方應在收到甲方支付的銷售代理費用后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、銷售價格及優(yōu)惠政策（一）銷售價格1.該樓盤的銷售底價由甲方確定，乙方應按照甲方規(guī)定的底價進行銷售。未經甲方書面同意，乙方不得擅自低于底價銷售房屋。2.若乙方通過市場推廣和銷售策略的有效實施，促使客戶以高于底價的價格購買房屋，高出底價部分的收益由甲乙雙方按照[具體分成比例]進行分成。分成部分在甲方收到全部購房款后的[X]個工作日內結算支付給乙方。（二）優(yōu)惠政策1.甲方有權根據市場情況和銷售需要制定優(yōu)惠政策，乙方應按照甲方規(guī)定的優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.若乙方自行決定給予客戶額外的優(yōu)惠折扣或其他促銷措施，需提前征得甲方書面同意。由此導致的銷售價格降低部分所產生的損失，由乙方自行承擔；若因乙方擅自給予優(yōu)惠而使甲方受益的，甲方有權按照受益金額的[X]%收取乙方的管理費。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付銷售代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售對應的代理費用及違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常開展銷售代理工作，如提供的資料不完整、不準確或未能及時協助辦理相關手續(xù)等，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失以及為處理相關問題而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定完成銷售目標，應按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應繼續(xù)履行銷售代理義務，直至完成全部銷售目標。若乙方在后續(xù)銷售過程中仍未能達到銷售目標，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的銷售代理費用及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方違反國家法律法規(guī)及房地產銷售相關規(guī)定開展銷售代理工作，或因乙方原因導致銷售合同無效、被撤銷或引發(fā)客戶投訴、糾紛，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經濟損失、預期利益損失以及為處理相關問題而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若乙方擅自低于底價銷售房屋或未經甲方書面同意自行給予客戶額外優(yōu)惠折扣，乙方應按照實際銷售金額與底價之間的差額或優(yōu)惠折扣金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權要求乙方補足差價或收回優(yōu)惠折扣，乙方應無條件配合。4.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報銷售工作進展情況或提交銷售報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。5.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照泄露信息涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，若因不可抗力或政策法規(guī)調整等原因需要變更本協議的相關內容，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.若一方提出變更本協議的要求，應提前[X]日書面通知對方。對方應在收到通知后的[X]日內給予答復，逾期未答復的，視為同意變更。（二）合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協商是否繼續(xù)履行本協議或解除本協議。4.本協議解除后，乙方應在[X]日內將銷售工作相關的文件資料移交給甲方，并協助甲方辦理后續(xù)相關手續(xù)。甲方應按照乙方已完成的銷售業(yè)績支付相應的銷售代理費用。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該樓盤全部房屋銷售完畢或雙方協商一致提前解除本協議之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方