杭州房屋補充協(xié)議書

杭州房屋補充協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本協(xié)議所涉房屋位于杭州市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、抽油煙機[品牌及型號]臺等]。甲方應(yīng)確保交付給乙方的房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，能夠按照主合同及本補充協(xié)議的約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的時間內(nèi)，按照房屋現(xiàn)狀將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用，確保在房屋交付時不存在欠費情況。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.在房屋交付前，甲方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定要求甲方交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補充協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，并要求甲方進(jìn)行整改。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在使用過程中造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、價款及支付方式1.房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，除本補充協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋價款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行主合同及本補充協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋價款。首付款：乙方應(yīng)在[支付首付款日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。3.雙方同意，如因銀行政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，雙方應(yīng)協(xié)商解決付款方式。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已支付的款項（包括定金、首付款等）無息退還給乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已支付的款項（包括定金、首付款等）無息退還給乙方，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金。2.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)與乙方共同辦理房屋交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，作為房屋交付的依據(jù)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方。甲方應(yīng)確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補充協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間的逾期交付責(zé)任按照本補充協(xié)議第4.1條的約定執(zhí)行。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方同意在本補充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費項目及金額以房地產(chǎn)管理部門實際收取為準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.除本補充協(xié)議另有約定外，如一方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如甲方未能按照約定時間交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假信息等，應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已支付的款項（包括定金、首付款等）無息退還給乙方，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金。3.如乙方未能按照約定時間支付房屋價款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拒絕接收房屋等，應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е乱环綗o法履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е碌膯栴}，如無法協(xié)商一致，雙方均有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的補充，與主合同具