民法合伙買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

民法合伙買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙買(mǎi)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙購(gòu)房標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]的房產(chǎn)。2.房屋基本情況：該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[簡(jiǎn)單裝修/精裝修等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋目前產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有對(duì)合伙購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)了解房屋購(gòu)買(mǎi)及后續(xù)相關(guān)事宜的進(jìn)展情況，并提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)、足額地向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與合伙購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損害房屋及其他共有人的利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有對(duì)合伙購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)及后續(xù)管理等事宜進(jìn)行監(jiān)督，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)、足額地向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方溝通協(xié)調(diào)購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。在房屋使用過(guò)程中，承擔(dān)與甲方同等的維護(hù)、管理義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、出資方式及比例1.雙方約定的出資方式：雙方同意以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.出資比例：甲方出資占總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；乙方出資占總購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元?？傎?gòu)房款為人民幣[X]元。3.出資時(shí)間：雙方應(yīng)在[具體日期]前將各自應(yīng)出資款項(xiàng)支付至雙方共同指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、房屋的使用與管理1.使用方式：雙方約定該房屋由雙方共同使用，使用方式以滿足雙方居住需求且不影響房屋整體使用功能為原則。雙方應(yīng)協(xié)商確定各自使用房屋的時(shí)間安排，確保公平合理。2.管理費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，與房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。任何一方應(yīng)及時(shí)繳納其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如因一方未及時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致另一方受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋維修與保養(yǎng)：對(duì)于房屋的日常維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)的，需經(jīng)雙方一致同意，并按照出資比例分擔(dān)維修費(fèi)用。五、房屋的處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等行為。2.如因特殊情況確需處分房屋的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。處分房屋所獲得的收益，應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.擅自處分房屋違約：若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自處分合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.其他違約：如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。