溫州舊村改造協(xié)議書

溫州舊村改造協(xié)議書?甲方（改造實施方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被改造方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于溫州市[具體區(qū)域]舊村改造項目的推進，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障舊村改造工作順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、改造標的物及服務(wù)具體描述（一）改造范圍本次舊村改造范圍為溫州市[具體區(qū)域]內(nèi)乙方所屬的舊村區(qū)域，具體范圍以雙方共同確認的紅線圖為準。該區(qū)域內(nèi)包含乙方所有的宅基地、房屋及附屬設(shè)施等地上建筑物和附著物，以及相關(guān)的土地使用權(quán)。（二）改造內(nèi)容1.甲方負責對舊村范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，包括但不限于道路拓寬、給排水系統(tǒng)改造、電力及通信線路鋪設(shè)等，以提升舊村整體居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施配套水平。2.甲方將按照規(guī)劃對舊村房屋進行拆除重建或改造升級，建設(shè)新型住宅小區(qū)或社區(qū)。改造后的房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準和安全規(guī)范，具備合理的戶型設(shè)計和良好的居住功能。3.在改造過程中，甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理土地征收、規(guī)劃許可、施工許可等各類手續(xù)，并承擔因改造引發(fā)的與政府部門溝通協(xié)調(diào)的工作。（三）改造后權(quán)益改造完成后，乙方將獲得符合規(guī)劃要求的新建房屋及相應(yīng)的配套設(shè)施權(quán)益。新建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益按照國家及地方關(guān)于舊村改造的政策規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)享有合法的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。同時，乙方將共享改造后小區(qū)或社區(qū)提供的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理、綠化景觀、休閑娛樂設(shè)施等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及舊村改造規(guī)劃要求，對改造范圍內(nèi)的土地、房屋及附屬設(shè)施進行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)要求乙方配合提供與改造相關(guān)的資料和信息，協(xié)助辦理各類手續(xù)。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改造方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標準，負責組織實施舊村改造項目，確保改造工作按時、高質(zhì)量完成。負責籌集改造所需資金，合理安排資金使用，確保改造資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。承擔改造過程中因甲方原因造成的乙方房屋及附屬設(shè)施損壞的修復(fù)責任。改造完成后，負責為乙方辦理新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得合法產(chǎn)權(quán)證書。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，保障乙方在改造過程中的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解舊村改造項目的規(guī)劃、進展情況及相關(guān)信息，甲方應(yīng)及時向乙方提供必要的資料和信息。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行改造，對改造質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。在改造過程中，因甲方原因?qū)е乱曳胶戏?quán)益受到損害的，有權(quán)要求甲方給予賠償。改造完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得新建房屋及相應(yīng)配套設(shè)施權(quán)益。2.義務(wù)積極配合甲方開展舊村改造工作，提供與改造相關(guān)的資料和信息，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等，并協(xié)助甲方辦理各類手續(xù)。按照甲方要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋騰空、搬遷等工作，不得阻礙改造工作的正常進行。遵守改造期間的相關(guān)規(guī)定和安全要求，不得擅自進行影響改造工作的行為。承擔因自身原因?qū)е碌母脑煅诱`或增加改造成本的責任。在改造完成后，按照規(guī)定繳納與新建房屋相關(guān)的稅費及物業(yè)管理費用等。三、改造進度安排（一）前期準備階段（自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)）1.甲方完成舊村改造項目的詳細規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給乙方及相關(guān)部門審核。2.甲方組織開展改造范圍內(nèi)的土地、房屋等現(xiàn)狀調(diào)查工作，與乙方共同確認相關(guān)信息。3.乙方配合甲方完成房屋面積測量、產(chǎn)權(quán)核實等工作，并提供相關(guān)資料。（二）拆除搬遷階段（自前期準備階段完成之日起[X]個月內(nèi)）1.甲方發(fā)布拆除搬遷公告，明確拆除搬遷范圍、時間及相關(guān)要求。2.乙方按照公告要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋騰空、搬遷工作，并將房屋及附屬設(shè)施交付甲方拆除。3.甲方組織實施拆除工作，確保拆除過程安全、有序進行，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理運離現(xiàn)場。（三）建設(shè)施工階段（自拆除搬遷工作完成之日起[X]個月內(nèi)）1.甲方按照規(guī)劃設(shè)計方案組織進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.乙方有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)及時整改。3.建設(shè)施工過程中，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的各類問題，保障施工順利進行。（四）竣工驗收階段（自建設(shè)施工階段完成之日起[X]個工作日內(nèi)）1.改造工程竣工后，甲方組織相關(guān)部門及乙方對改造項目進行竣工驗收。2.如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格為止。3.驗收合格后，甲方負責辦理新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)后續(xù)工作。四、補償安置方式及標準（一）補償安置方式1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，甲方將按照本協(xié)議約定，為乙方提供新建房屋進行安置。安置房屋的面積、戶型、樓層等具體信息，由雙方根據(jù)改造規(guī)劃和乙方原有房屋情況協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。2.貨幣補償乙方選擇貨幣補償方式的，甲方將按照評估機構(gòu)對乙方原有房屋及附屬設(shè)施的評估價值，結(jié)合相關(guān)補償標準，向乙方支付貨幣補償款。貨幣補償款的具體金額以雙方簽訂的補償協(xié)議為準。（二）補償安置標準1.房屋補償按照評估機構(gòu)對乙方原有房屋的市場評估價值進行補償。評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評估過程應(yīng)遵循公平、公正、公開原則。對于乙方房屋的裝修及附屬設(shè)施，按照相關(guān)評估標準進行補償。2.搬遷補助甲方給予乙方一定的搬遷補助，補助標準為[X]元/平方米（按照乙方原有房屋建筑面積計算），用于彌補乙方因搬遷產(chǎn)生的費用。3.臨時安置補助在過渡安置期間，甲方按照[X]元/月/平方米（按照乙方應(yīng)安置房屋建筑面積計算）的標準，向乙方支付臨時安置補助，直至乙方實際入住新建房屋為止。臨時安置期限最長不超過[X]個月，如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L臨時安置期限的，甲方應(yīng)按照雙倍標準支付臨時安置補助。4.其他補償根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方還可享受其他與舊村改造相關(guān)的補償，如土地增值收益分配等，具體補償標準和方式按照政策執(zhí)行。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準或進度進行改造，應(yīng)承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，如限期整改、賠償損失等。因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方辦理新建房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決產(chǎn)權(quán)登記問題，并按照本協(xié)議約定給予乙方一定的經(jīng)濟補償，補償標準為新建房屋市場價值的[X]%。3.若甲方擅自挪用改造資金，乙方有權(quán)要求甲方返還挪用資金，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔因挪用資金給乙方造成的其他損失賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方開展改造工作，如拒絕提供資料、阻礙拆除搬遷等，導(dǎo)致改造工作延誤或無法正常進行的，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照延誤天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標準為每天[X]元。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的全部損失。2.若乙方在改造過程中擅自進行影響改造工作的行為，如私自搭建、破壞已改造的設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照造成的損失金額向甲方支付賠償金，同時按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成房屋騰空、搬遷工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的搬遷補助金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取強制搬遷措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的改造項目全部完成，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)