樓房頂層合同協(xié)議書

樓房頂層合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房頂層房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[樓房具體地址]，所在樓房為[樓號]，總層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)位于頂層第[X]層。2.房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，雙方根據(jù)實測面積進行多退少補。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部格局為[詳細描述房間分布及用途，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.附屬設(shè)施房產(chǎn)配套有[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位等情況]。樓頂部分，甲方保證樓頂現(xiàn)狀符合安全使用要求，乙方有權(quán)合理使用樓頂空間，但不得損害其他業(yè)主利益及影響樓房整體安全。乙方使用樓頂空間的具體方式和范圍為[詳細說明，例如可用于搭建太陽能熱水器等設(shè)施，但需按照小區(qū)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)]。5.裝修情況該房產(chǎn)為[毛坯房/簡裝修/精裝修，詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面地面裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)施配備等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照以下方式承擔(dān)：[詳細說明各項費用的承擔(dān)方，如契稅由乙方承擔(dān)，印花稅雙方各承擔(dān)一半等]。在交房前，負責(zé)處理該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交房時乙方無需承擔(dān)交房前的欠費。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。交房時，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準。有權(quán)在辦理過戶登記手續(xù)過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在接收該房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響其他業(yè)主權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和占購房款總額的比例為[X%]。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)辦理過戶登記手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式一次性支付給甲方。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交房條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常居住使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房產(chǎn)內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施已開通并能正常使用。房屋交付時，應(yīng)保持現(xiàn)狀，無任何質(zhì)量問題，門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等均應(yīng)完好無損。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理過戶登記手續(xù)過程中，如需要甲方或乙方提供額外的資料或協(xié)助，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶登記手續(xù)順利進行。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)、辦理過戶登記手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購買該房產(chǎn)的目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款、配合辦理過戶登記手續(xù)或存在其他違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。4.雙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事