欠款用房抵扣協議書

欠款用房抵扣協議書?甲方（債權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方欠款，經雙方友好協商，達成如下用房抵扣欠款的協議：一、欠款情況說明乙方確認截至本協議簽訂之日，共拖欠甲方欠款人民幣______元（大寫______元整）。該欠款的形成原因及具體明細如下：[詳細說明欠款形成的具體事由及每筆欠款的金額、時間等]。二、用于抵扣欠款的房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址，精確到門牌號]，所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。（二）房屋面積房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測量為準。（三）房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋產權情況1.房屋產權人為乙方，產權證書號為[具體產權證書編號]，房屋產權狀況清晰，無抵押、查封、租賃等權利受限情況。乙方保證對該房屋擁有合法處分權，能夠按照本協議約定將房屋用于抵扣欠款，且無任何第三人對該房屋主張權利。2.若因乙方原因導致該房屋存在任何產權糾紛或權利瑕疵，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定將房屋交付給甲方，并協助辦理房屋產權過戶手續(xù)。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務在乙方交付房屋并協助辦理產權過戶手續(xù)后，甲方應按照本協議約定抵扣乙方相應欠款。協助乙方辦理與房屋交付及產權過戶相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料，但因辦理手續(xù)產生的應由乙方承擔的費用由乙方負責。（二）乙方權利與義務1.權利在按照本協議約定將房屋交付給甲方并協助辦理產權過戶手續(xù)后，有權要求甲方抵扣相應欠款，并解除雙方之間的債權債務關系。在辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務應在本協議簽訂之日起[X]日內，將房屋騰空并交付給甲方。交付時，應保持房屋原有結構及裝修狀況（正常使用損耗除外），并向甲方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、鑰匙等。負責辦理房屋產權過戶手續(xù)，承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，應積極配合相關部門及甲方的要求，提供真實、有效的文件和資料。保證交付的房屋符合居住或使用條件，不存在質量問題、安全隱患等影響正常使用的情況。若交付后發(fā)現房屋存在上述問題，乙方應負責及時修復或承擔相應的賠償責任。在房屋交付給甲方之前，乙方應妥善保管房屋，不得擅自對房屋進行裝修、改造、拆除等行為，不得損壞房屋的原有結構及設施設備。如因乙方原因導致房屋受損，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。四、房屋交付（一）交付時間乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將房屋騰空并通知甲方進行驗收交付。（二）交付方式乙方應在房屋交付時，向甲方提供房屋鑰匙，并與甲方共同對房屋進行現場查驗，填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋內的物品、設施設備等情況，雙方簽字確認。（三）交付標準1.房屋交付時應保持原有結構完整，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質量問題。2.房屋內的水電、燃氣、通訊等設施設備應能正常使用，乙方應確保在交付前已結清相關費用。3.房屋門窗應能正常開關，門鎖、防盜設施等應完好無損。4.房屋內的衛(wèi)生應符合居住或使用要求，乙方應在交付前對房屋進行全面清潔。五、產權過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間乙方應在房屋交付給甲方之日起[X]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)，并在手續(xù)辦理過程中積極配合相關部門及甲方的要求，提供必要的文件和資料。（二）辦理流程1.乙方應按照不動產登記機構的要求，準備好辦理產權過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房屋產權證書、購房合同、本協議等。2.乙方應向不動產登記機構提交產權過戶申請，并繳納相關稅費。3.甲方應在乙方提交申請后，按照不動產登記機構的要求配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽字、確認等。4.不動產登記機構審核通過后，辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，將房屋產權登記至甲方名下。（三）費用承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等，均由乙方承擔。六、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準，乙方應負責在甲方指定的時間內進行修復或整改，直至達到交付標準。如乙方未在規(guī)定時間內完成修復或整改，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。同時，乙方應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續(xù)的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方為購買該房屋支付的款項、已支付的稅費、因房屋增值產生的差價損失等。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）甲方違約責任若甲方未按照本協議約定在乙方交付房屋并協助辦理產權過戶手續(xù)后抵扣乙方相應欠款，每逾期一日，應按照欠款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房屋（如有），同時甲方應按照欠款金額的[X%]向乙方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址及聯系電話為雙方有效的通訊地址及聯系方式。任何一方如變更通訊地址或聯系方式，應在變更后[X]日內書面通