有機(jī)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

有機(jī)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]畝的有機(jī)土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下有機(jī)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為東至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)，該土地面積為[X]畝。3.土地用途：乙方受讓該土地用于有機(jī)農(nóng)作物種植、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，從事有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如耕地、荒地等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上是否有農(nóng)作物、建筑物、構(gòu)筑物等及具體情況]。二、流轉(zhuǎn)期限1.土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和要求將土地及地上附著物交還甲方。如乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方每年應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每畝人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)在每年的[具體支付日期]前一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地或改變土地用途，有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該土地，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款及地上附著物補(bǔ)償款，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證該土地的流轉(zhuǎn)行為合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明材料、協(xié)助辦理備案登記等。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地及地上附著物，并確保交付時(shí)土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有該土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)自主決定種植有機(jī)農(nóng)作物的品種、方式等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)土地進(jìn)行必要的改良和建設(shè)的，有權(quán)自行實(shí)施，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。嚴(yán)格按照國(guó)家有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得改變土地用途，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，不得在土地上建設(shè)永久性建筑物或構(gòu)筑物（經(jīng)甲方書面同意的除外）。保護(hù)土地及地上附著物，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥、人工等費(fèi)用，以及因自然災(zāi)害、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等造成的損失。定期向甲方通報(bào)土地使用情況和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物交還甲方，并保證土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。如乙方在土地上建設(shè)了永久性建筑物或構(gòu)筑物，應(yīng)按照甲方要求拆除或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.流轉(zhuǎn)期限開始時(shí)，地上現(xiàn)存的附著物及相關(guān)設(shè)施，如[詳細(xì)列舉地上附著物及相關(guān)設(shè)施名稱]，雙方確認(rèn)其歸屬及現(xiàn)狀如下：[詳細(xì)說明歸屬及現(xiàn)狀情況]。2.在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要建設(shè)的附著物及相關(guān)設(shè)施，如[詳細(xì)列舉建設(shè)的附著物及相關(guān)設(shè)施名稱]，流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后，按照以下方式處理：對(duì)于乙方有權(quán)拆除且拆除后不影響土地原狀的附著物及相關(guān)設(shè)施，乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]日內(nèi)自行拆除，并清理場(chǎng)地。對(duì)于乙方有權(quán)拆除但拆除后會(huì)影響土地原狀的附著物及相關(guān)設(shè)施，如乙方愿意拆除，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]日內(nèi)拆除，并對(duì)土地進(jìn)行修復(fù)，使其恢復(fù)到流轉(zhuǎn)前的狀態(tài)；如乙方不愿意拆除，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]日內(nèi)支付給甲方，該附著物及相關(guān)設(shè)施歸甲方所有。對(duì)于乙方無權(quán)拆除的附著物及相關(guān)設(shè)施，如[詳細(xì)列舉無權(quán)拆除的附著物及相關(guān)設(shè)施名稱]，流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后，該附著物及相關(guān)設(shè)施歸甲方所有，乙方應(yīng)予以配合，不得擅自處置。六、土地改良及建設(shè)1.乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，對(duì)土地進(jìn)行改良和建設(shè)，但應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.土地改良及建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改良和建設(shè)后的土地及地上附著物歸乙方所有。流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方不得要求甲方對(duì)其改良和建設(shè)投入進(jìn)行補(bǔ)償。3.乙方的土地改良及建設(shè)行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得損害土地質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境。如因乙方的改良和建設(shè)行為導(dǎo)致土地質(zhì)量下降或生態(tài)環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付土地及地上附著物，或交付的土地及地上附著物不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定改變土地用途、破壞土地生態(tài)環(huán)境或擅自處置地上附著物及相關(guān)設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方限期改正，并要求乙方按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。