收購香港物業(yè)協(xié)議書

收購香港物業(yè)協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方有意收購乙方位于香港的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于香港特別行政區(qū)[具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]。2.物業(yè)類型：[詳細(xì)說明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。4.物業(yè)用途：[明確物業(yè)的用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]5.物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]裝修情況：[詳細(xì)說明物業(yè)內(nèi)部的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等]設(shè)施設(shè)備：[列舉物業(yè)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，并說明其運(yùn)行狀況]附屬設(shè)施：[如停車位、花園、天臺(tái)等附屬設(shè)施的情況]二、收購價(jià)格及付款方式1.收購價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的收購總價(jià)為港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第一期款項(xiàng)：在完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)且查冊(cè)結(jié)果無異常后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付收購款的[X]%，即港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。第二期款項(xiàng)：在雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)當(dāng)日，甲方支付收購款的[X]%，即港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。尾款：在乙方將物業(yè)完整交付給甲方，且甲方確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、裝修等符合本協(xié)議約定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余收購款，即港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與該物業(yè)相關(guān)的文件資料，并對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行實(shí)地查看。在支付各期款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理物業(yè)過戶及交付等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付收購款項(xiàng)。對(duì)乙方提供的與物業(yè)相關(guān)的文件資料予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。在物業(yè)過戶及交付過程中，配合乙方及相關(guān)部門辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取收購款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供與該物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等文件資料。協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，承擔(dān)因物業(yè)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在物業(yè)交付前，妥善保管物業(yè)，保持物業(yè)現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為。在約定的時(shí)間將物業(yè)完整交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，裝修及附屬設(shè)施完好無損。四、物業(yè)過戶及交付（一）物業(yè)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向香港相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理物業(yè)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。2.因辦理物業(yè)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照香港法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況變更的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。（二）物業(yè)交付1.在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付第二期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，制作物業(yè)交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等情況。2.乙方應(yīng)確保交付的物業(yè)與本協(xié)議約定的物業(yè)狀況一致，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或與約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)交付后，物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足未支付的款項(xiàng)。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間提供與物業(yè)相關(guān)的文件資料，每逾期一日，應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方保證的物業(yè)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得物業(yè)所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如物業(yè)交付時(shí)不符合本協(xié)議約定的狀況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__