村民合建樓房協(xié)議書

村民合建樓房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均為[具體村名]村民，為了實現(xiàn)資源共享、合作建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合建樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建樓房標(biāo)的物的具體描述1.土地情況本合建樓房所使用的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。該土地系甲方通過[合法取得方式，如繼承、劃撥等]取得，且具備在該土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制土地使用及房屋建設(shè)的情況。2.樓房規(guī)劃雙方計劃合建的樓房為[具體層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。樓房設(shè)計方案如下：第一層為[用途描述，如商鋪、車庫等]，建筑面積約為[X]平方米；第二層至第[X1]層為住宅，每層建筑面積約為[X]平方米；第[X]層為[用途描述，如天臺花園、儲物間等]，建筑面積約為[X]平方米。樓房的戶型設(shè)計、建筑風(fēng)格、外立面裝飾等細(xì)節(jié)由雙方共同協(xié)商確定，并在后續(xù)的建設(shè)過程中嚴(yán)格按照協(xié)商方案執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與樓房建設(shè)的決策、監(jiān)督等各項事宜。在樓房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋分配份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建樓房所需的土地，并確保土地的合法性及無任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的各種手續(xù)，如土地使用證變更登記（如有需要）、建設(shè)規(guī)劃許可證申請等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的建設(shè)方案，積極配合乙方進(jìn)行樓房的建設(shè)施工，協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保建設(shè)過程順利進(jìn)行。按照施工進(jìn)度及時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的建設(shè)費用，具體支付方式和時間在本協(xié)議后續(xù)條款中約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對合建樓房進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、組織施工等具體建設(shè)工作。在樓房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋分配份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合建樓房的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃和施工方案，確保方案符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，并提交給甲方審核確認(rèn)。嚴(yán)格按照審核通過的建設(shè)規(guī)劃和施工方案組織施工，保證工程質(zhì)量，遵守施工安全規(guī)范，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與樓房建設(shè)相關(guān)的各種手續(xù)，如建設(shè)工程許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。在樓房建設(shè)過程中，合理使用建設(shè)資金，確保資金專款專用，不得挪作他用。三、建設(shè)資金及支付方式1.建設(shè)資金預(yù)算經(jīng)雙方初步估算，合建樓房的建設(shè)資金預(yù)計為人民幣[X]元，具體費用明細(xì)如下：建筑工程費用：[X]元，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程等；安裝工程費用：[X]元，包括水電安裝、消防安裝、電梯安裝等；附屬工程費用：[X]元，包括小區(qū)道路、綠化、圍墻等；其他費用：[X]元，包括設(shè)計費、監(jiān)理費、稅費等。上述預(yù)算僅為初步估算，實際建設(shè)費用以最終結(jié)算為準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，如因設(shè)計變更、市場價格波動等原因?qū)е沦M用增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整預(yù)算及支付方式。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金預(yù)付款人民幣[X]元，作為啟動項目建設(shè)的前期費用。每月[具體日期]，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報告及費用明細(xì)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個工作日內(nèi)支付當(dāng)月工程進(jìn)度款，支付比例為當(dāng)月已完工程價款的[X]%。在樓房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至已完工程價款的[X]%。在樓房全部竣工并經(jīng)綜合驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行工程結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的[X]%，剩余[X]%作為工程質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、房屋分配方案1.分配原則按照雙方投入的資金比例及土地價值占比相結(jié)合的原則進(jìn)行房屋分配。其中，甲方投入的土地價值占比為[X]%，乙方投入的建設(shè)資金占比為[X]%。在分配過程中，充分考慮房屋的戶型、樓層、朝向等因素，確保雙方分得的房屋價值相對均衡。2.具體分配方案第一層的[具體商鋪或車庫位置及面積]歸甲方所有，作為甲方投入土地的補償及回報。第二層至第[X1]層的房屋，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。具體分配如下：甲方分得房屋的建筑面積為[X]平方米，分布在[具體樓層及房號]；乙方分得房屋的建筑面積為[X]平方米，分布在[具體樓層及房號]。第[X]層的[具體用途部分及面積]，按照雙方投入比例進(jìn)行分配，甲方分得[X]平方米，乙方分得[X]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記樓房建成后，雙方應(yīng)按照各自分得的房屋面積，分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由[各自承擔(dān)方式]承擔(dān)。雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的土地使用條件或房屋建設(shè)規(guī)劃，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е聵欠拷ㄔO(shè)過程中出現(xiàn)糾紛或停工，影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)規(guī)劃和施工方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或延誤工期的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改或承擔(dān)逾期違約金。逾期違約金按照每日[X]元計算，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)或完成工期為止。若乙方擅自挪用建設(shè)資金，甲方有權(quán)要求乙方立即歸還挪用資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。若因乙方原因?qū)е聵欠拷ㄔO(shè)過程中出現(xiàn)安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.