有償繼承房產(chǎn)協(xié)議書

有償繼承房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方合法擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并愿意將該房產(chǎn)通過有償繼承的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否為空置/是否有租賃/是否存在抵押等其他權(quán)利受限情況]。若存在租賃情況，租賃合同期限至[具體日期]，租金支付情況為[租金支付方式及已支付情況]。若存在抵押等其他權(quán)利受限情況，具體情況如下：[詳細(xì)說明抵押等權(quán)利受限情況及相關(guān)約定]。二、有償繼承房產(chǎn)的方式及價(jià)格1.有償繼承方式：甲方同意以有償繼承的方式將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)的有償繼承。雙方確認(rèn)，本次有償繼承并非傳統(tǒng)意義上基于法定繼承程序，而是雙方基于真實(shí)意思表示，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一種特殊約定方式，其本質(zhì)等同于房產(chǎn)買賣交易，但采用"有償繼承"的形式以符合雙方的實(shí)際需求和意愿。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等一切相關(guān)權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。三、付款方式及時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款作為乙方履行本協(xié)議的定金，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收該定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理完該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該房產(chǎn)能夠順利辦理過戶登記手續(xù)至乙方名下。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、房屋質(zhì)量、房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在乙方支付完尾款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時(shí)該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)及交付房產(chǎn)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在辦理完該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在接收該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完尾款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對該房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定一致。若存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；若乙方在交付時(shí)未提出異議，則視為該房產(chǎn)交付符合本協(xié)議約定。3.交付內(nèi)容：該房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)包含該房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，具體附屬設(shè)施、設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施、設(shè)備名稱及狀況]。六、過戶登記手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照公平合理的原則分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未