湖北影視基地協(xié)議書

湖北影視基地協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于湖北省[具體地點]的影視基地（以下簡稱"基地"），乙方有意租賃該基地用于影視拍攝及相關(guān)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.影視基地范圍本協(xié)議所涉及的影視基地包括位于湖北省[具體地點]的土地及地上建筑物，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體范圍以雙方現(xiàn)場確認并在附件中注明的區(qū)域為準。2.基地設(shè)施與設(shè)備攝影棚：基地內(nèi)設(shè)有[X]個攝影棚，其中最大攝影棚面積為[X]平方米，高度為[X]米，配備了專業(yè)的燈光、音響、舞美等設(shè)備，能夠滿足各類影視拍攝需求。外景場地：基地擁有多個不同風格的外景場地，包括但不限于仿古建筑街區(qū)、自然風光景區(qū)、現(xiàn)代都市街道等，可根據(jù)不同劇情進行場景布置。住宿與餐飲設(shè)施：基地內(nèi)提供[X]間客房，房間類型包括標準間、套房等，可滿足劇組人員的住宿需求。同時，設(shè)有餐廳，可提供一日三餐的餐飲服務(wù)，餐食標準可根據(jù)乙方需求定制。辦公區(qū)域：為乙方提供專門的辦公區(qū)域，配備辦公桌椅、電腦、打印機等基本辦公設(shè)備，滿足乙方在基地內(nèi)進行影視創(chuàng)作、策劃、后期制作等工作的需要。3.配套服務(wù)場地布置：甲方根據(jù)乙方提供的拍攝需求，協(xié)助乙方進行場地布置，包括搭建場景、擺放道具等，確保拍攝場景符合乙方要求。設(shè)備租賃：甲方可向乙方出租基地內(nèi)的部分專業(yè)影視設(shè)備，如攝影器材、服裝道具等，租賃費用另行協(xié)商。人員服務(wù)：甲方為乙方提供安保、保潔、場工等人員服務(wù)，確?；貎?nèi)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障乙方拍攝工作的順利進行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費用。對乙方在基地內(nèi)的拍攝活動進行監(jiān)督，確保乙方的行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用時，有權(quán)采取相應(yīng)的催款措施，如暫停服務(wù)、解除協(xié)議等，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)確保基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合安全使用標準，在租賃期間內(nèi)保持基地的正常使用功能，對基地及設(shè)施設(shè)備進行定期維護和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。按照本協(xié)議約定為乙方提供場地、設(shè)施設(shè)備及配套服務(wù)，協(xié)助乙方解決在拍攝過程中遇到的與基地相關(guān)的問題。尊重乙方的創(chuàng)作自由，不得干涉乙方在基地內(nèi)按照合法合規(guī)的方式進行影視拍攝及相關(guān)活動。保守乙方在基地內(nèi)拍攝的影視項目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露乙方的拍攝計劃、劇情內(nèi)容等信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間內(nèi)按照本協(xié)議約定使用基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本協(xié)議約定提供場地布置、設(shè)備租賃、人員服務(wù)等配套服務(wù)。對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。在租賃期間內(nèi)合理使用基地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變基地的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞基地及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在基地內(nèi)進行影視拍攝及相關(guān)活動時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。提前向甲方提交拍攝計劃及場地使用需求，以便甲方做好相應(yīng)的準備工作。配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。三、租金及支付方式1.租金標準乙方租賃甲方影視基地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。租金價格根據(jù)市場行情及基地運營成本等因素，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）作為定金。此后，乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當月租金。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間未出現(xiàn)違約行為，且未對基地及設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或?qū)丶霸O(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。四、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確租金、租賃期限等相關(guān)條款。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供場地、設(shè)施設(shè)備或配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用基地進行拍攝，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或提前收回基地，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。若甲方違反保密義務(wù)，向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回基地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變基地的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞基地及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回基地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在基地內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回基地，乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定提前提交拍攝計劃及場地使用需求，導(dǎo)致甲方無法做好相應(yīng)準備工作，影響乙方拍攝進度的，乙方應(yīng)自行承擔責任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為