景區(qū)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

景區(qū)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處景區(qū)（以下簡稱"該景區(qū)"），并有意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、景區(qū)基本情況1.景區(qū)位置：該景區(qū)位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.景區(qū)面積：景區(qū)總面積為[X]平方米，其中包括[詳細(xì)說明景區(qū)內(nèi)包含的各類區(qū)域及面積，如核心游覽區(qū)面積、配套設(shè)施用地面積等]。3.景區(qū)設(shè)施：景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑物及設(shè)施包括但不限于[列舉主要的建筑物，如游客中心、觀景臺、餐廳、住宿用房等，并描述其狀況]。游樂設(shè)施有[詳細(xì)列舉游樂設(shè)施名稱及運(yùn)行狀況]。景觀設(shè)施包含[如自然景觀特色、人造景觀分布等情況說明]。其他配套設(shè)施如[水電供應(yīng)系統(tǒng)、污水處理設(shè)施、通訊設(shè)施等相關(guān)配套設(shè)施情況]。4.景區(qū)經(jīng)營資質(zhì)及相關(guān)許可證：甲方已取得該景區(qū)經(jīng)營所需的[列舉各項(xiàng)經(jīng)營資質(zhì)及許可證名稱，如景區(qū)經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等]，且均在有效期內(nèi)。二、轉(zhuǎn)讓/出租方式及期限1.轉(zhuǎn)讓/出租方式：甲方將該景區(qū)的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)以[轉(zhuǎn)讓/出租]的方式交付給乙方。若為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整；若為出租，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元整。2.期限：轉(zhuǎn)讓期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。出租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前[X]個(gè)月書面通知甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款/租金。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定合理經(jīng)營景區(qū)。在轉(zhuǎn)讓/出租期限內(nèi)，若乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供景區(qū)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于景區(qū)產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營資質(zhì)文件、設(shè)施設(shè)備清單等。確保景區(qū)的設(shè)施設(shè)備在交付前處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。在轉(zhuǎn)讓/出租期限內(nèi)，配合乙方辦理景區(qū)經(jīng)營過程中涉及的各類審批手續(xù)的變更或備案（如有需要）。保證景區(qū)的合法性及無任何權(quán)屬糾紛，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在轉(zhuǎn)讓/出租期限內(nèi)，享有景區(qū)的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主決定景區(qū)的經(jīng)營模式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。使用景區(qū)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。根據(jù)經(jīng)營需要，對景區(qū)進(jìn)行合理的改造和升級，但需事先征得甲方書面同意，且改造升級方案不得損害景區(qū)原有風(fēng)貌及甲方利益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款/租金。依法依規(guī)經(jīng)營景區(qū)，遵守國家及地方有關(guān)景區(qū)經(jīng)營管理的法律法規(guī)，維護(hù)景區(qū)良好形象。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于游客接待、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等工作，確保景區(qū)正常運(yùn)營。定期向甲方報(bào)送景區(qū)經(jīng)營情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，按照本協(xié)議約定將景區(qū)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。四、景區(qū)交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)將景區(qū)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：景區(qū)應(yīng)按照本協(xié)議約定的設(shè)施設(shè)備狀況及經(jīng)營資質(zhì)情況進(jìn)行交付，交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署交接清單，明確交接內(nèi)容及狀態(tài)。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的景區(qū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方出具接收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決。五、租金/轉(zhuǎn)讓款支付方式1.支付時(shí)間：若為轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元整；在景區(qū)交付且雙方完成交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。若為出租，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元整；在景區(qū)交付且雙方完成交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余首年租金；次年及以后年度的租金應(yīng)在每年[具體日期]前支付。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金/轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________六、景區(qū)經(jīng)營管理1.經(jīng)營方向：乙方應(yīng)按照國家有關(guān)景區(qū)經(jīng)營管理的規(guī)定及本協(xié)議約定，以[具體經(jīng)營方向，如生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)旅游等]為主題，合理開發(fā)利用景區(qū)資源，提升景區(qū)品質(zhì)和服務(wù)水平。2.安全管理：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保游客人身及財(cái)產(chǎn)安全。定期對景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。在景區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對危險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行隔離防護(hù)。3.環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)注重景區(qū)的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減少經(jīng)營活動(dòng)對景區(qū)生態(tài)環(huán)境的破壞。加強(qiáng)景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，及時(shí)清理垃圾，保持景區(qū)整潔美觀。按照環(huán)保要求合理規(guī)劃景區(qū)建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)，確保各項(xiàng)污染物達(dá)標(biāo)排放。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付景區(qū)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е戮皡^(qū)存在權(quán)屬糾紛或其他法律問題，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、預(yù)期利益損失等。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營管理規(guī)定，導(dǎo)致景區(qū)受到行政處罰或損害景區(qū)形象的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租景區(qū)或改變景區(qū)用途的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方