樓盤項(xiàng)目并購(gòu)協(xié)議書

樓盤項(xiàng)目并購(gòu)協(xié)議書?甲方（并購(gòu)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被并購(gòu)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意并購(gòu)乙方所擁有的[樓盤名稱]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該項(xiàng)目并購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、并購(gòu)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[樓盤名稱]2.項(xiàng)目地址：[具體地址]3.項(xiàng)目占地面積：[X]平方米4.規(guī)劃建筑面積：[X]平方米5.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]6.土地使用年限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]7.項(xiàng)目規(guī)劃用途：[如住宅、商業(yè)等]（二）項(xiàng)目進(jìn)展情況1.已完成的工作土地已完成[土地取得階段，如拆遷平整、五通一平或七通一平]等工作，達(dá)到[具體條件]。已取得的相關(guān)證件包括但不限于[列舉已取得的證件名稱及編號(hào)]。已開(kāi)工建設(shè)的部分為[具體樓棟或區(qū)域]，目前建設(shè)進(jìn)度為[詳細(xì)描述建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]。2.未完成的工作尚未取得的證件為[列舉未取得的證件名稱]，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為[預(yù)計(jì)時(shí)間]。尚未完成的建設(shè)內(nèi)容包括[詳細(xì)列舉未完成的建設(shè)工程，如后續(xù)樓棟建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等]。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊配套1.項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已建成的建筑物及設(shè)施狀況良好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接入，能夠滿足現(xiàn)階段施工及運(yùn)營(yíng)需求。2.周邊配套交通方面，項(xiàng)目周邊有多條公交線路經(jīng)過(guò)，距離最近的地鐵站為[地鐵站名稱]，步行距離約為[X]米。教育資源豐富，周邊有[幼兒園名稱]、[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等學(xué)校。商業(yè)配套完善，附近有[商場(chǎng)名稱]、[超市名稱]等購(gòu)物中心，以及各類餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所。醫(yī)療設(shè)施齊全，周邊有[醫(yī)院名稱]等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，能夠提供基本的醫(yī)療服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，乙方應(yīng)給予充分配合，提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料。在并購(gòu)?fù)瓿珊螅袡?quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)。承擔(dān)并購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在并購(gòu)?fù)瓿珊螅婪ǔ袚?dān)該項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的并購(gòu)款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方在并購(gòu)過(guò)程中遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，保障其合法權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地手續(xù)文件、建設(shè)施工文件、銷售合同等，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目并購(gòu)前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保并購(gòu)后的項(xiàng)目不存在任何法律糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)。在并購(gòu)過(guò)程中，積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理及相關(guān)工作，確保并購(gòu)工作順利進(jìn)行。三、并購(gòu)款項(xiàng)及支付方式（一）并購(gòu)款項(xiàng)總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次樓盤項(xiàng)目并購(gòu)款項(xiàng)總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在后續(xù)并購(gòu)款項(xiàng)中予以抵扣。2.第一期款項(xiàng)在甲方完成對(duì)該項(xiàng)目的盡職調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果滿意后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.第二期款項(xiàng)在該項(xiàng)目的土地及相關(guān)權(quán)益變更登記至甲方名下后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.第三期款項(xiàng)在該項(xiàng)目建設(shè)工程達(dá)到[約定的建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)萞后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。5.尾款在該項(xiàng)目通過(guò)綜合驗(yàn)收，并辦理完所有交房手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的并購(gòu)款項(xiàng)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、項(xiàng)目交接及過(guò)戶手續(xù)（一）項(xiàng)目交接1.在甲方支付完第一期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目交接。交接內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目資料、土地及在建工程相關(guān)文件、施工現(xiàn)場(chǎng)等。2.乙方應(yīng)確保交接時(shí)項(xiàng)目的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有任何變化應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。（二）過(guò)戶手續(xù)1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目的土地及相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，將土地及在建工程等權(quán)益變更至甲方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付并購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在并購(gòu)過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料，或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定處理該項(xiàng)目并購(gòu)前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目交接及過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。甲方（蓋章）：______